Wohnkomfort in zentraler Lage von Hiltrup: 88 m² mit Südbalkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch spricht die Wohnung unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebenssituationen an, auch eine WG-Vermietung ist durch die Aufteilung denkbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Südbalkon, der einen angenehmen Platz für sonnige Stunden im Freien schafft und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Räume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ergänzt das funktionale Raumangebot. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärme- und Schallisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers gehört ebenfalls zum Angebot und ist gerade in der zentralen Lage von Hiltrup ein praktischer Mehrwert. Das Fahrzeug lässt sich geschützt abstellen, während zahlreiche Ziele des täglichen Bedarfs auch bequem zu Fuß erreicht werden können.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Immobilie in einem etablierten Münsteraner Stadtteil suchen. Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Rahmenbedingungen möglich.

Die Kombination aus vier Zimmern, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem langfristig unschlagbaren Immobilienangebot in Münster-Hiltrup.

Ausstattung

Ca. 88 m² Wohnfläche
Vier Zimmer mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
Großzügiger Südbalkon
Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker
Eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung, 2015 erneuert
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage
Einkauf, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar

Lage Die Wohnung liegt in Münster-Hiltrup, dem größten Stadtteil Münsters. Hiltrup verfügt über eine eigenständige und gewachsene Infrastruktur und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem grünen und vielseitigen Wohnumfeld.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgesprochen komfortabel: Arztpraxen, eine Apotheke und das Herz-Jesu-Krankenhaus liegen im näheren Umfeld.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ein nahe gelegener Spielplatz, Grünflächen sowie Sportangebote schaffen gute Voraussetzungen für Familien und aktive Bewohner. Gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar und ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur.

Trotz dieser zentralen Lage präsentiert sich das Wohnumfeld vergleichsweise ruhig. Die nächste größere Straße liegt rund 230 Meter entfernt, während sich die nächste Zugstrecke in mehr als einem Kilometer Entfernung befindet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und erhöht die Aufenthaltsqualität der Wohnung.

Hiltrup ist über Bus, Bahn, Fahrrad und Auto gut mit der Innenstadt und dem umliegenden Münsterland verbunden. Der eigene Bahnhof sowie die gewachsenen Versorgungsstrukturen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Mieter, die viele Alltagswege ohne Auto erledigen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Münster-Hiltrup. Mit ca. 88 m² Wohnfläche, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch spricht die Wohnung unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebenssituationen an, auch eine WG-Vermietung ist durch die Aufteilung denkbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Südbalkon, der einen angenehmen Platz für sonnige Stunden im Freien schafft und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich erhöht. Die Räume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ergänzt das funktionale Raumangebot. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärme- und Schallisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers gehört ebenfalls zum Angebot und ist gerade in der zentralen Lage von Hiltrup ein praktischer Mehrwert. Das Fahrzeug lässt sich geschützt abstellen, während zahlreiche Ziele des täglichen Bedarfs auch bequem zu Fuß erreicht werden können. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Immobilie in einem etablierten Münsteraner Stadtteil suchen. Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Rahmenbedingungen möglich. Die Kombination aus vier Zimmern, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem langfristig unschlagbaren Immobilienangebot in Münster-Hiltrup. Ausstattung - Ca. 88 m² Wohnfläche - Vier Zimmer mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung - Großzügiger Südbalkon - Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker - Eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung, 2015 erneuert - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage - Einkauf, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar Lage Die Wohnung liegt in Münster-Hiltrup, dem größten Stadtteil Münsters. Hiltrup verfügt über eine eigenständige und gewachsene Infrastruktur und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem grünen und vielseitigen Wohnumfeld. Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgesprochen komfortabel: Arztpraxen, eine Apotheke und das Herz-Jesu-Krankenhaus liegen im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ein nahe gelegener Spielplatz, Grünflächen sowie Sportangebote schaffen gute Voraussetzungen für Familien und aktive Bewohner. Gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar und ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur. Trotz dieser zentralen Lage präsentiert sich das Wohnumfeld vergleichsweise ruhig. Die nächste größere Straße liegt rund 230 Meter entfernt, während sich die nächste Zugstrecke in mehr als einem Kilometer Entfernung befindet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und erhöht die Aufenthaltsqualität der Wohnung. Hiltrup ist über Bus, Bahn, Fahrrad und Auto gut mit der Innenstadt und dem umliegenden Münsterland verbunden. Der eigene Bahnhof sowie die gewachsenen Versorgungsstrukturen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Mieter, die viele Alltagswege ohne Auto erledigen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort in zentraler Lage von Hiltrup: 88 m² mit Südbalkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung