Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

943 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

949 €

pro m²

Beschreibung

Das luxuriöse Neubauprojekt befindet sich im historisch bedeutsamen Berliner Stadtteil Köpenick, der mittelalterliche Architektur, das barocke Schloss Köpenick und die idyllische Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet.

RIVA LIVING BERLIN präsentiert uns ein Angebot für alle Altersgruppen.

Es entsteht ein synergetisches Ökosystem mit viel Wasser und Grünflächen sowie zahlreichen Angeboten für ein urbanes Lebensgefühl: eine eigene Marina und Riva Sharing fördern die Gemeinschaft und ermöglichen ein kompromissloses, gesundes Leben in Balance.

Alle Wohnungen unterliegen dem KfW-55-Effizienzhaus NH und erfüllen damit die Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Ausstattung Die Wohnungen bieten großzügige Außenbereiche dank Terrassen oder Balkonen, die den Wohnraum zum Wasser, zur Natur und in die Weite öffnen. Lackierte Bootsplanken und teilweise Außenpools schaffen private Decks mit maritimem Flair.

Thomas Muehe verwendet Materialien wie polierten Stahl, hochwertiges Leder und mahagoni-rotes Holz. Die Wohnungen sind auf Wunsch komplett möbliert und bieten individuelle Innenausbauten in Bad und Küche sowie eine eigene Interior Collection für einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Wohneigenschaften:

Wohn-/Essbereich mit ca. 35,30 qm
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Separates Duschbad
Sonniger Balkon mit unverbaubaren Wasserblick (West-Ausrichtung)
Hauswirtschaftsraum
Smart-Home-Technologie (innovative Steuerung von Heizung, Licht und den Sicherheitssystemen)
Moderne Sicherheitsstandards (hohes Maß an Schutz und Privatsphäre)
Tiefgaragen mit Wallboxen
private Marina mit Bootsharing-Service (zwei Boote zur individuellen Nutzung) oder Nutzung des Riva Iseo Bootes samt Kapitän

Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnensemble durch ein exklusives Mobilitätsangebot: Fiat Topolino Elektrofahrzeuge stehen den RIVA Bewohnern als Carsharing-Autos kostenfrei zur Verfügung.

Lage Die Lage an einer der wenigen verbliebenen Wasserstellen, die auffällige Statement-Architektur und die Integration in ein Urban-Village-Stadtquartier machen RIVA LIVING am Ostufer Berlins zu einem Wohnprojekt von internationalem Standard. Zahlreiche Extras wie Concierge-Services im Boardinghouse tragen dazu bei, dass das tägliche Leben hier entspannt und komfortabel ist.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Linie 62 verbindet Wendenschloß mit Altstadt Köpenick und S-Bahnhof Adlershof. Fußläufig erreichbar.
Bus: Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten Verbindungen in benachbarte Stadtteile.
S-Bahn: S-Bahnhof Köpenick (Linie S3) ca. 3,5 km entfernt, schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von maximal 3 km:

Grundschule an den Püttbergen
Hauptmann-von-Köpenick-Schule (Oberschule)
Kita "Spatzenhaus"
Kita "Wendenschloß-Kinder"

Wichtige Innovations- und Wirtschaftsstandorte im Berliner Südosten

Wissenschafts- und Technologiezentrum Berlin-Adlershof (WISTA)
Etwa 7 km vom Projektstandort entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Tesla Werk in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 24 Minuten erreichbar

Sonstiges Showroom Besichtigung nur mit vorheriger Terminvereinbarung. Melden Sie sich vorher an unter: +49 30 26 47 59 86

Objektbeschreibung RIVA LIVING BERLIN ist Teil eines belebten Quartiers, das alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit kurzen Wegen bietet. Die sechs Baukörper von RIVA LIVING BERLIN reihen sich entlang des idyllischen, unverbaubaren Uferwegs des neuen Quartiers und bieten exklusive Wohnmöglichkeiten. Das luxuriöse Neubauprojekt befindet sich im historisch bedeutsamen Berliner Stadtteil Köpenick, der mittelalterliche Architektur, das barocke Schloss Köpenick und die idyllische Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet. RIVA LIVING BERLIN präsentiert uns ein Angebot für alle Altersgruppen. Es entsteht ein synergetisches Ökosystem mit viel Wasser und Grünflächen sowie zahlreichen Angeboten für ein urbanes Lebensgefühl: eine eigene Marina und Riva Sharing fördern die Gemeinschaft und ermöglichen ein kompromissloses, gesundes Leben in Balance. Alle Wohnungen unterliegen dem KfW-55-Effizienzhaus NH und erfüllen damit die Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Ausstattung Die Wohnungen bieten großzügige Außenbereiche dank Terrassen oder Balkonen, die den Wohnraum zum Wasser, zur Natur und in die Weite öffnen. Lackierte Bootsplanken und teilweise Außenpools schaffen private Decks mit maritimem Flair. Thomas Muehe verwendet Materialien wie polierten Stahl, hochwertiges Leder und mahagoni-rotes Holz. Die Wohnungen sind auf Wunsch komplett möbliert und bieten individuelle Innenausbauten in Bad und Küche sowie eine eigene Interior Collection für einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Wohneigenschaften: - Wohn-/Essbereich mit ca. 35,30 qm - Schlafzimmer mit Bad en Suite - Separates Duschbad - Sonniger Balkon mit unverbaubaren Wasserblick (West-Ausrichtung) - Hauswirtschaftsraum - Smart-Home-Technologie (innovative Steuerung von Heizung, Licht und den Sicherheitssystemen) - Moderne Sicherheitsstandards (hohes Maß an Schutz und Privatsphäre) - Tiefgaragen mit Wallboxen - private Marina mit Bootsharing-Service (zwei Boote zur individuellen Nutzung) oder Nutzung des Riva Iseo Bootes samt Kapitän Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnensemble durch ein exklusives Mobilitätsangebot: Fiat Topolino Elektrofahrzeuge stehen den RIVA Bewohnern als Carsharing-Autos kostenfrei zur Verfügung. Lage Die Lage an einer der wenigen verbliebenen Wasserstellen, die auffällige Statement-Architektur und die Integration in ein Urban-Village-Stadtquartier machen RIVA LIVING am Ostufer Berlins zu einem Wohnprojekt von internationalem Standard. Zahlreiche Extras wie Concierge-Services im Boardinghouse tragen dazu bei, dass das tägliche Leben hier entspannt und komfortabel ist. Verkehrsanbindung: - Straßenbahn: Linie 62 verbindet Wendenschloß mit Altstadt Köpenick und S-Bahnhof Adlershof. Fußläufig erreichbar. - Bus: Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten Verbindungen in benachbarte Stadtteile. - S-Bahn: S-Bahnhof Köpenick (Linie S3) ca. 3,5 km entfernt, schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von maximal 3 km: - Grundschule an den Püttbergen - Hauptmann-von-Köpenick-Schule (Oberschule) - Kita "Spatzenhaus" - Kita "Wendenschloß-Kinder" Wichtige Innovations- und Wirtschaftsstandorte im Berliner Südosten - Wissenschafts- und Technologiezentrum Berlin-Adlershof (WISTA) - Etwa 7 km vom Projektstandort entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. - Tesla Werk in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar - Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 24 Minuten erreichbar Sonstiges Showroom Besichtigung nur mit vorheriger Terminvereinbarung. Melden Sie sich vorher an unter: +49 30 26 47 59 86

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 943 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 2.874 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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