MFH in Rheinweiler-Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79415

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche und Zugang zu einem kleinen Garten in Südwestlage. Diese Einheit ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000 Euro. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Westbalkon ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen.

Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2021 vollständig ausgebaut und bildet eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ebenfalls eine Warmmiete von 1.000 Euro monatlich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzliche Außenstellplätze, einen Geräteschopf im Außenbereich sowie einen gepflegten Garten. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit langfristiger Perspektive und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Holzfenster, im Dachgeschoss Kunststoff Brötje Öl-Zentralheizung , 5 Tanks je 1.500 Liter der Wohnbereich ist meist mit Parkett, Laminat und Fließen ausgestattet Wände sind teils tapeziert, teils mit einem Rauputz versehen Einbauküchen in allen 3 Wohneinheiten sanierte Bäder, begehbare Dusche große Kellerräume Schopf mit Zwischenboden- Raum für Gestaltungsmöglichkeiten 2 Garagen ohne Zwischenwand mit elektr. Toren 2 Außen Stellplätze

Lage Bad Bellingen liegt eingebettet zwischen Rhein, Wein und Schwarzwald, direkt an der Grenze zum Elsass und zur Schweiz. Das Haus im ruhigen Ortsteil Rheinweiler bietet eine traumhafte Aussichtslage und familiäre Atmosphäre. Der Kurort ist berühmt für eines der besten Thermalwässer Deutschlands – ideal für pure Erholung. Das vielseitige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen und Klettern. Dank der guten Anbindung nach Basel und Freiburg erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem. Kurz gesagt: Ruhe, Ausblick, erstklassige Wellness und ein breites Aktivitäts‑Portfolio – alles in bester Lage im Markgräflerland.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Familien mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² mit 46m² Nutzfläche auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die großzügige Hauptwohnung derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Im Untergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche und Zugang zu einem kleinen Garten in Südwestlage. Diese Einheit ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000 Euro. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Westbalkon ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2021 vollständig ausgebaut und bildet eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ebenfalls eine Warmmiete von 1.000 Euro monatlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzliche Außenstellplätze, einen Geräteschopf im Außenbereich sowie einen gepflegten Garten. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit langfristiger Perspektive und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Holzfenster, im Dachgeschoss Kunststoff Brötje Öl-Zentralheizung , 5 Tanks je 1.500 Liter der Wohnbereich ist meist mit Parkett, Laminat und Fließen ausgestattet Wände sind teils tapeziert, teils mit einem Rauputz versehen Einbauküchen in allen 3 Wohneinheiten sanierte Bäder, begehbare Dusche große Kellerräume Schopf mit Zwischenboden- Raum für Gestaltungsmöglichkeiten 2 Garagen ohne Zwischenwand mit elektr. Toren 2 Außen Stellplätze Lage Bad Bellingen liegt eingebettet zwischen Rhein, Wein und Schwarzwald, direkt an der Grenze zum Elsass und zur Schweiz. Das Haus im ruhigen Ortsteil Rheinweiler bietet eine traumhafte Aussichtslage und familiäre Atmosphäre. Der Kurort ist berühmt für eines der besten Thermalwässer Deutschlands – ideal für pure Erholung. Das vielseitige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen und Klettern. Dank der guten Anbindung nach Basel und Freiburg erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem. Kurz gesagt: Ruhe, Ausblick, erstklassige Wellness und ein breites Aktivitäts‑Portfolio – alles in bester Lage im Markgräflerland.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH in Rheinweiler-Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden

Beschreibung

Ausstattung