Helle 5-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung mit Galerie

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.917 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier befindet sich das wunderschöne Wohnzimmer mit Blick zur Galerie eine Etage höher. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur angrenzenden Küche, sowie zu dem großen Balkon mit Westausrichtung. Genießen Sie von dort den herrlichen Blick ins Grüne. Auf der Etage gibt es 2 weitere Zimmer, ideal für Kinder oder Gäste. Ein Wannenbad komplettiert das Ganze. Über eine Wendeltreppe betreten Sie das Galeriegeschoss. Hier befinden sich Ihr Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie vielleicht als homeoffice nutzen möchten – oder als Fitnessraum. Ein Duschbad ergänzt das Ganze Und wie der Name schon sagt: Eine Galerie gibt es im Galeriegeschoss natürlich auch. Übrigens: Von hier haben Sie eine weitere Möglichkeit die Wohnung Richtung Hausflur zu verlassen oder zu betreten.

Ausstattung Parkett / Fußbodenheizung // Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung // Neue Kunststoff-Dachflächenfester mit Verschattungsmöglichkeit // 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne // Einbauküche (nicht im Kaufpreis eingerechnet) // Großer Balkon im Dachgeschoss //

Lage Durch seinen familienfreundlichen Charakter mit hoher Lebensqualität gehört Zehlendorf zu den beliebtesten Wohnlagen im attraktiven Süd-Westen von Berlin. Exzellente Schulen wie die Schweizerhof-Grundschule, die Mühlenau-Grundschule, die bekannte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die nächste Kita ist 200 Meter entfernt. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße befindet sich in fußläufiger Reichweite. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Mit dem PKW haben Sie ausgezeichneten Anschluss an den Flughafen und an die Berliner City. Der ideale Standort für alle, die ein Leben in einem begehrten, ruhigen Stadtteil im Grünen, mit der Bequemlichkeit des spannenden Großstadtlebens verbinden möchten.

Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte fordern Sie das vollständige Exposé bei uns an mit Nennung Ihres Namens, Ihrer Wohnadresse sowie Ihrer Telefonnummer. Wir schicken Ihnen dann kurzfristig das Exposé mit weiteren Infos und Fotos zu, und stehen für die Vereinbarung einer Besichtigung gern zur Verfügung.

Sonstiges: Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.540 Euro. Wenn Sie in die Wohnung selbst einziehen möchten, sind die gesetzlichen Vorgaben und Kündigungsfristen (hier: 9 Monate) zu beachten. Gern geben wir Ihnen dazu nähere Auskunft.

Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie den entsprechenden Courtagepassus im Exposé, welches wir Ihnen gern per e-mail auf Anforderung zusenden. Dort finden Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Widerrufsbelehrung.

Objektbeschreibung Es sind nicht nur einfach 5 Zimmer. Plus Küche. Plus 2 Bäder. Es ist mehr. Maisonette. Galerie. Licht. Luft. Treten Sie ein, und lassen Sie sich begeistern. Ihre Wohnung liegt im Dach-und Galeriegeschoss eines modernen Hauses mit insgesamt 8 Wohnungen. Raumaufteilung: Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier befindet sich das wunderschöne Wohnzimmer mit Blick zur Galerie eine Etage höher. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur angrenzenden Küche, sowie zu dem großen Balkon mit Westausrichtung. Genießen Sie von dort den herrlichen Blick ins Grüne. Auf der Etage gibt es 2 weitere Zimmer, ideal für Kinder oder Gäste. Ein Wannenbad komplettiert das Ganze. Über eine Wendeltreppe betreten Sie das Galeriegeschoss. Hier befinden sich Ihr Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie vielleicht als homeoffice nutzen möchten – oder als Fitnessraum. Ein Duschbad ergänzt das Ganze Und wie der Name schon sagt: Eine Galerie gibt es im Galeriegeschoss natürlich auch. Übrigens: Von hier haben Sie eine weitere Möglichkeit die Wohnung Richtung Hausflur zu verlassen oder zu betreten. Ausstattung Parkett / Fußbodenheizung // Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung // Neue Kunststoff-Dachflächenfester mit Verschattungsmöglichkeit // 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne // Einbauküche (nicht im Kaufpreis eingerechnet) // Großer Balkon im Dachgeschoss // Lage Durch seinen familienfreundlichen Charakter mit hoher Lebensqualität gehört Zehlendorf zu den beliebtesten Wohnlagen im attraktiven Süd-Westen von Berlin. Exzellente Schulen wie die Schweizerhof-Grundschule, die Mühlenau-Grundschule, die bekannte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die nächste Kita ist 200 Meter entfernt. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße befindet sich in fußläufiger Reichweite. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Mit dem PKW haben Sie ausgezeichneten Anschluss an den Flughafen und an die Berliner City. Der ideale Standort für alle, die ein Leben in einem begehrten, ruhigen Stadtteil im Grünen, mit der Bequemlichkeit des spannenden Großstadtlebens verbinden möchten. Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte fordern Sie das vollständige Exposé bei uns an mit Nennung Ihres Namens, Ihrer Wohnadresse sowie Ihrer Telefonnummer. Wir schicken Ihnen dann kurzfristig das Exposé mit weiteren Infos und Fotos zu, und stehen für die Vereinbarung einer Besichtigung gern zur Verfügung. Sonstiges: Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.540 Euro. Wenn Sie in die Wohnung selbst einziehen möchten, sind die gesetzlichen Vorgaben und Kündigungsfristen (hier: 9 Monate) zu beachten. Gern geben wir Ihnen dazu nähere Auskunft. Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie den entsprechenden Courtagepassus im Exposé, welches wir Ihnen gern per e-mail auf Anforderung zusenden. Dort finden Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Widerrufsbelehrung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 5-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung mit Galerie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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