Sonnengeküsste Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse im förderfähigen KFW-40-Effizienzhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.924 €

pro m²

Beschreibung

Der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen und stufenlosen Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Dachfenster sorgen für einen tagesbelichteten Eingangsbereich und unterstreichen die Großzügigkeit des Flurs, über welchen alle Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Herzstück der Wohnung wird von der Südwestsonne lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine hochwertige Vollholztreppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort über den Dächern, ideal für entspannte Sommerabende oder den Kaffee am Morgen.

Drei praktisch geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das hochwertige Wannenbad bietet Raum für entspannte Momente, während das tagesbelichtete Duschbad den Alltag insbesondere für Familien oder Gäste spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft und für kurze Wege im Alltag sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. In Verbindung mit der hochwertigen Bauqualität, der großzügigen Dachterrasse und dem durchdachten Grundriss entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet.

Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Duschbad und Wannenbad • Hochwertige Armaturen der Firma GROHE, Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch • Hauswirtschaftsraum • Eichenparkett, geölt • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Lüftungsanlage • Elektrische Jalousien • 2 Balkone • Aufdachterrasse • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Stellplatz je 30.000€

Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen KfW-40-Neubaus. Dank des energieeffizienten Gebäudestandards ergeben sich dauerhaft niedrige Energiekosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten. Der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen und stufenlosen Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Dachfenster sorgen für einen tagesbelichteten Eingangsbereich und unterstreichen die Großzügigkeit des Flurs, über welchen alle Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Herzstück der Wohnung wird von der Südwestsonne lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine hochwertige Vollholztreppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort über den Dächern, ideal für entspannte Sommerabende oder den Kaffee am Morgen. Drei praktisch geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das hochwertige Wannenbad bietet Raum für entspannte Momente, während das tagesbelichtete Duschbad den Alltag insbesondere für Familien oder Gäste spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft und für kurze Wege im Alltag sorgt. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. In Verbindung mit der hochwertigen Bauqualität, der großzügigen Dachterrasse und dem durchdachten Grundriss entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet. Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Duschbad und Wannenbad • Hochwertige Armaturen der Firma GROHE, Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch • Hauswirtschaftsraum • Eichenparkett, geölt • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Lüftungsanlage • Elektrische Jalousien • 2 Balkone • Aufdachterrasse • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Stellplatz je 30.000€ Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnengeküsste Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse im förderfähigen KFW-40-Effizienzhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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