LEHRTE: Villa im Jugendstil – kernsaniert, stilvolle Details, 3 Etagen, moderne Technik, Innenhof..

Villa zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie repräsentative Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche mit ca. 3,25 m Deckenhöhe, historischen Originalelementen, Stuckdetails und einer hochwertigen Einbauküche samt Holzofen.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Ankleidebereich mit Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung namhafter Markenhersteller.

Das Souterrain wurde in Wohnqualität zu einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die liebevoll aufgearbeiteten Altbaudetails wie originale Türen und Treppenelemente verleihen dem gesamten Haus besonderen Charme.

*** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an ***

Ausstattung Im Jahr 2012 wurde die Villa im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde hochwertig und detailgetreu modernisiert.

Fassade, Dach, Eingangstreppe sowie das vollständig freigelegte und isolierte Souterrain wurden aufwändig erneuert, ebenso sämtliche Leitungen für Heizung, Sanitär und Elektrik.

Die charakteristische, denkmalgerecht sanierte Fassade im warmen Cognac-Ton mit Stuckelementen, Rundbogenfenstern und zwei kunstvollen Jugendstil-Ovalfenstern mit originaler Bleiverglasung unterstreicht den besonderen architektonischen Anspruch.

Moderne Haustechnik wie eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit 1.000-Liter-Pufferspeicher, dreifach verglaste Holzfenster sowie zwei hochwertige Einbauküchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

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Lage Die stilvolle Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in zentraler Lage von Lehrte mit gepflegtem, gehobenem Umfeld. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Bahnhof Lehrte mit hervorragender Anbindung an Hannover, Celle und Braunschweig liegt in kurzer Distanz und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Über die Bundesstraßen B443 und B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 besteht zudem eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung, während Grünflächen und Parks einen hohen Freizeitwert bieten.

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Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen des Eigentümers gemacht, CAMPO Immobilien übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Stadtvilla überzeugt mit ausgebautem Souterrain, Erd- und Obergeschoss sowie einem großzügigen Dachboden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive separatem Garten- und Garagenzugang. Im Erdgeschoss erwarten Sie repräsentative Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche mit ca. 3,25 m Deckenhöhe, historischen Originalelementen, Stuckdetails und einer hochwertigen Einbauküche samt Holzofen. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Ankleidebereich mit Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung namhafter Markenhersteller. Das Souterrain wurde in Wohnqualität zu einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die liebevoll aufgearbeiteten Altbaudetails wie originale Türen und Treppenelemente verleihen dem gesamten Haus besonderen Charme. *** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an *** Ausstattung Im Jahr 2012 wurde die Villa im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde hochwertig und detailgetreu modernisiert. Fassade, Dach, Eingangstreppe sowie das vollständig freigelegte und isolierte Souterrain wurden aufwändig erneuert, ebenso sämtliche Leitungen für Heizung, Sanitär und Elektrik. Die charakteristische, denkmalgerecht sanierte Fassade im warmen Cognac-Ton mit Stuckelementen, Rundbogenfenstern und zwei kunstvollen Jugendstil-Ovalfenstern mit originaler Bleiverglasung unterstreicht den besonderen architektonischen Anspruch. Moderne Haustechnik wie eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit 1.000-Liter-Pufferspeicher, dreifach verglaste Holzfenster sowie zwei hochwertige Einbauküchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. *** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an *** Lage Die stilvolle Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in zentraler Lage von Lehrte mit gepflegtem, gehobenem Umfeld. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lehrte mit hervorragender Anbindung an Hannover, Celle und Braunschweig liegt in kurzer Distanz und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über die Bundesstraßen B443 und B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 besteht zudem eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung, während Grünflächen und Parks einen hohen Freizeitwert bieten. *** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an *** Sonstiges Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Käufer. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie bei uns an. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch eine Telefonnummer, um uns die Kontaktaufnahme zu Ihnen zu erleichtern - Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen des Eigentümers gemacht, CAMPO Immobilien übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots keine Gewähr.