Komfort trifft Funktionalität – Barrierefrei und voll möbliert!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67592

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten erwartet Sie diese nahezu neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und 2022 fertiggestellt und erfüllt mit seinem KfW-40+-Standard höchste Ansprüche an nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die nachträglich überdacht wurde und dadurch zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit modernen Bosch-Markengeräten, stilvoller integrierter Beleuchtung und einem innovativen Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter verbindet sie modernes Design mit höchster Funktionalität.

Die Wohnung wird komplett möbliert und vollständig ausgestattet verkauft. Sämtliche Möbel sowie die hochwertige Küchenausstattung sind bereits vorhanden und harmonisch aufeinander abgestimmt. Dies ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitions- oder Einrichtungsaufwand. Einfach Koffer auspacken und wohlfühlen.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase mit einer eingelassenen Badewanne sowie einer großzügigen, bodengleichen Duschkabine inklusive integrierter Sitzmöglichkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die durchgängige barrierefreie Gestaltung der Wohnung und ein seperates Kellerabteil. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für junge Familien und Berufstätige, sondern auch hervorragend für Senioren oder Menschen, die langfristig komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Waschraum innerhalb der Wohnung – praktische Details, die den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigern.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die hochwertige Bauweise, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein durchdachtes Belüftungs- und Luftzirkulationskonzept, das kontinuierlich für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die energieeffiziente KfW-40+-Bauweise bietet nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.

Besonders attraktiv ist auch die überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das gesamte Wohnensemble umfasst lediglich vier Häuser mit insgesamt nur 20 Eigentümern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, kurze Abstimmungswege und ein ruhiges Wohnumfeld. Für noch mehr Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, Klimaanlagen nachzurüsten, sodass auch an heißen Sommertagen jederzeit optimale Temperaturen gewährleistet werden können.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €). Beide Stellplätze bieten die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation und sind somit optimal auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet.

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in einer beliebten Weinbauregion Rheinhessens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Weinbergen und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und regionalen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Ausflugszielen. Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer finden in der reizvollen Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Ausstattung. Diese außergewöhnliche, voll möblierte und komplett ausgestattete Eigentumswohnung vereint beides – ergänzt um modernste Energieeffizienz und vollständige Barrierefreiheit die ihresgleichen sucht. In einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten erwartet Sie diese nahezu neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und 2022 fertiggestellt und erfüllt mit seinem KfW-40+-Standard höchste Ansprüche an nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die nachträglich überdacht wurde und dadurch zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit modernen Bosch-Markengeräten, stilvoller integrierter Beleuchtung und einem innovativen Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter verbindet sie modernes Design mit höchster Funktionalität. Die Wohnung wird komplett möbliert und vollständig ausgestattet verkauft. Sämtliche Möbel sowie die hochwertige Küchenausstattung sind bereits vorhanden und harmonisch aufeinander abgestimmt. Dies ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitions- oder Einrichtungsaufwand. Einfach Koffer auspacken und wohlfühlen. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase mit einer eingelassenen Badewanne sowie einer großzügigen, bodengleichen Duschkabine inklusive integrierter Sitzmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchgängige barrierefreie Gestaltung der Wohnung und ein seperates Kellerabteil. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für junge Familien und Berufstätige, sondern auch hervorragend für Senioren oder Menschen, die langfristig komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Waschraum innerhalb der Wohnung – praktische Details, die den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigern. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die hochwertige Bauweise, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein durchdachtes Belüftungs- und Luftzirkulationskonzept, das kontinuierlich für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die energieeffiziente KfW-40+-Bauweise bietet nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Besonders attraktiv ist auch die überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das gesamte Wohnensemble umfasst lediglich vier Häuser mit insgesamt nur 20 Eigentümern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, kurze Abstimmungswege und ein ruhiges Wohnumfeld. Für noch mehr Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, Klimaanlagen nachzurüsten, sodass auch an heißen Sommertagen jederzeit optimale Temperaturen gewährleistet werden können. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €). Beide Stellplätze bieten die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation und sind somit optimal auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in einer beliebten Weinbauregion Rheinhessens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Weinbergen und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und regionalen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Ausflugszielen. Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer finden in der reizvollen Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort trifft Funktionalität – Barrierefrei und voll möbliert!

Beschreibung

Ausstattung