gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Berliner Lage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1997. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihre umfangreiche Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein zentraler Wasch- und Trockenraum, ein Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Hausmeister- und Hausreinigungsservice zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen gepflegten und angenehmen Gesamteindruck.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, unrenovierten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist, dass der attraktive Kaufpreis die aktuelle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits berücksichtigt. Die Eigentümergemeinschaft hat sich bewusst dafür entschieden, notwendige Investitionen in die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage frühzeitig auf den Weg zu bringen. Hierzu zählen insbesondere die Sanierung der Fall- und Steigleitungen, die nach dem beschlossenen Sanierungskonzept überwiegend als Innenrohrsanierung erfolgen soll, wodurch die Eingriffe in die Wohnungen gegenüber einem vollständigen Austausch der Leitungen deutlich reduziert werden können. Darüber hinaus wurden die Sanierung der Aufzugsanlagen sowie die Erneuerung der Sprinkleranlage in der Tiefgarage beschlossen. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage deutlich zu erhöhen, um die Finanzierung dieser Maßnahmen langfristig solide sicherzustellen.

Bereits im Wirtschaftsplan 2023 war zum Jahresende eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 1.028.390,17 € vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft hat damit bereits frühzeitig die finanziellen Voraussetzungen geschaffen, um die anstehenden Investitionen nachhaltig finanzieren und die Wohnanlage langfristig instand halten zu können.

Der Kaufpreis trägt dieser Gesamtsituation bereits Rechnung. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, eine Wohnung in zentraler Berliner Lage zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und gleichzeitig von den bereits beschlossenen Investitionen in die langfristige Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit der Wohnanlage zu profitieren.

Die Einheit wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen Berlins. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Teile der Stadt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Grünflächen, Spreeuferbereiche und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn, S Bahn und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer zentralen und gleichzeitig alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Berliner Lage. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1997. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihre umfangreiche Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein zentraler Wasch- und Trockenraum, ein Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Hausmeister- und Hausreinigungsservice zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen gepflegten und angenehmen Gesamteindruck. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, unrenovierten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist, dass der attraktive Kaufpreis die aktuelle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits berücksichtigt. Die Eigentümergemeinschaft hat sich bewusst dafür entschieden, notwendige Investitionen in die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage frühzeitig auf den Weg zu bringen. Hierzu zählen insbesondere die Sanierung der Fall- und Steigleitungen, die nach dem beschlossenen Sanierungskonzept überwiegend als Innenrohrsanierung erfolgen soll, wodurch die Eingriffe in die Wohnungen gegenüber einem vollständigen Austausch der Leitungen deutlich reduziert werden können. Darüber hinaus wurden die Sanierung der Aufzugsanlagen sowie die Erneuerung der Sprinkleranlage in der Tiefgarage beschlossen. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage deutlich zu erhöhen, um die Finanzierung dieser Maßnahmen langfristig solide sicherzustellen. Bereits im Wirtschaftsplan 2023 war zum Jahresende eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 1.028.390,17 € vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft hat damit bereits frühzeitig die finanziellen Voraussetzungen geschaffen, um die anstehenden Investitionen nachhaltig finanzieren und die Wohnanlage langfristig instand halten zu können. Der Kaufpreis trägt dieser Gesamtsituation bereits Rechnung. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, eine Wohnung in zentraler Berliner Lage zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und gleichzeitig von den bereits beschlossenen Investitionen in die langfristige Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit der Wohnanlage zu profitieren. Die Einheit wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen Berlins. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Grünflächen, Spreeuferbereiche und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn, S Bahn und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Die Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer zentralen und gleichzeitig alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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