Moderne Maisonette mitten im Simon-Dach-Kiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

• Parkettboden aus Eiche

• Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen

• Deckenhöhe ca. 3,25 m

• Moderne Einbauküche

• Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Terrasse (Sondernutzungsrecht)

• Kellerabteil

• Fahrradstellplätze im Innenhof

Ausstattung Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: MTV, Universal, Zapa, Pyramid, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ) und viele mehr hat es hierher gezogen. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-DachStraße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die S-Bahnstation Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Maisonettewohnung mit zwei Zimmern vereint urbanes Lebensgefühl, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Terrasse zum Innenhof – mitten im beliebten Simon-Dach-Kiez. • Parkettboden aus Eiche • Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,25 m • Moderne Einbauküche • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Terrasse (Sondernutzungsrecht) • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof Ausstattung Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: MTV, Universal, Zapa, Pyramid, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ) und viele mehr hat es hierher gezogen. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-DachStraße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die S-Bahnstation Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 31.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette mitten im Simon-Dach-Kiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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