🛠️ Wohnen in der Düsseldorfer Straße - helle 2 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Straße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Badezimmer, die Elektrik und die Küche sollten erneuert werden. Uns liegt ein Angebot i.H.v. 25.000€ hierfür vor.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ bequemer Aufzug ✅ ca. 3m hohe Decken ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ruhig gelegen

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem der charmantesten Teile von Berlin-Wilmersdorf – ruhig, gepflegt und gleichzeitig mitten im Geschehen. Der Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bringt urbanes Leben direkt vor die Haustür.

Die Anbindung ist top: U-Bahn-Stationen wie Adenauerplatz oder Konstanzer Straße sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die City. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für den Alltag.

Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der Preußenpark mit seiner großen Wiese und dem bekannten Thai-Streetfood-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Lietzenseepark und der Fasanenplatz. Eine Lage, die Citynähe und entspannte Rückzugsorte ideal verbindet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Das Badezimmer, die Elektrik und die Küche sollten erneuert werden. Uns liegt ein Angebot i.H.v. 25.000€ hierfür vor. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ bequemer Aufzug ✅ ca. 3m hohe Decken ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ruhig gelegen Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller Lage Diese Wohnung befindet sich in einem der charmantesten Teile von Berlin-Wilmersdorf – ruhig, gepflegt und gleichzeitig mitten im Geschehen. Der Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bringt urbanes Leben direkt vor die Haustür. Die Anbindung ist top: U-Bahn-Stationen wie Adenauerplatz oder Konstanzer Straße sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die City. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für den Alltag. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der Preußenpark mit seiner großen Wiese und dem bekannten Thai-Streetfood-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Lietzenseepark und der Fasanenplatz. Eine Lage, die Citynähe und entspannte Rückzugsorte ideal verbindet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🛠️ Wohnen in der Düsseldorfer Straße - helle 2 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Straße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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