Einfamilienhaus in bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

9.613 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Wohnhaus wurde 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Die Raumstruktur überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse, vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieser Immobilie: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch die Möglichkeit, es vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Alternativ bietet das Grundstück aufgrund des großzügigen Baurechts hervorragende Voraussetzungen für einen Neubau mit deutlich erweiterter Wohnfläche.

Ob stilvolle Kernsanierung oder zukunftsorientiertes Neubauprojekt – hier entstehen Wohnlösungen, die sich exakt an individuelle Ansprüche anpassen lassen.

Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügigem Grundstück und maximaler Gestaltungsfreiheit – ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

sehr gut geschnittenes Einfamilienhaus in bester Wohnlage nahe dem Zentrum und dem Naturschutzgebiet Eichenhain gelegen
schönes, eingewachsenes, ebenerdiges verlaufenes Grundstück
Einzelgarage
Sanierung/Modernisierung, erforderlich
bauliche Erweiterungen oder Neubau möglich

Lage In einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Stuttgart-Sillenbuch gelegen, bietet das ca. 609 m² große Grundstück eine ideale Süd-West-Ausrichtung, viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand und eine hervorragende Nutzbarkeit. Gleichzeitig erreichen Sie sowohl den Ortskern mit sämtlicher Infrastruktur als auch das Naturschutzgebiet Eichenhain in wenigen Gehminuten – eine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, die in dieser Form kaum verfügbar ist.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Weitblick. Das bestehende Wohnhaus wurde 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Die Raumstruktur überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse, vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieser Immobilie: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch die Möglichkeit, es vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Alternativ bietet das Grundstück aufgrund des großzügigen Baurechts hervorragende Voraussetzungen für einen Neubau mit deutlich erweiterter Wohnfläche. Ob stilvolle Kernsanierung oder zukunftsorientiertes Neubauprojekt – hier entstehen Wohnlösungen, die sich exakt an individuelle Ansprüche anpassen lassen. Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügigem Grundstück und maximaler Gestaltungsfreiheit – ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung - sehr gut geschnittenes Einfamilienhaus in bester Wohnlage nahe dem Zentrum und dem Naturschutzgebiet Eichenhain gelegen - schönes, eingewachsenes, ebenerdiges verlaufenes Grundstück - Einzelgarage - Sanierung/Modernisierung, erforderlich - bauliche Erweiterungen oder Neubau möglich Lage In einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Stuttgart-Sillenbuch gelegen, bietet das ca. 609 m² große Grundstück eine ideale Süd-West-Ausrichtung, viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand und eine hervorragende Nutzbarkeit. Gleichzeitig erreichen Sie sowohl den Ortskern mit sämtlicher Infrastruktur als auch das Naturschutzgebiet Eichenhain in wenigen Gehminuten – eine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, die in dieser Form kaum verfügbar ist.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.867 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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