MFH mit 8 WE – Balkone – 8 Stellplätze – 5 % Rendite – direkt starten – Provisionsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

513 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus | 8 Wohneinheiten | 518 m² Wohnfläche | davon 6 sofort frei | Provisionsfrei!

Selten kommt ein Mehrfamilienhaus mit diesem Potenzial auf den Markt: 8 Wohneinheiten, 518 m² Gesamtwohnfläche auf 690 m² Grundstück – und 6 von 8 Einheiten bereits leer. Für den erfahrenen Kapitalanleger bedeutet das volle Gestaltungsfreiheit ab Tag eins: keine Entmietungsrisiken, keine Bindung an Bestandsmieten, sofortige Neupositionierung am Markt möglich.

Das 1974 erbaute Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ein 1990 ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen von 52,5 m², 70,5 m² und 65 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine solide Nachfragebasis. Hinzu kommen 8 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie eine Vollunterkellerung.

Rendite-Potenzial von 5 % ist realistisch erreichbar: Bei einer marktüblichen Kaltmiete von durchschnittlich 10,50 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 65.000 €. Teile des Objekts wurden bereits renoviert und sind sofort vermietbar – die übrigen Einheiten lassen sich mit überschaubarem Aufwand auf modernen Standard bringen. Wer heute kauft und konsequent neu vermietet, kann eine Bruttorendite von ca. 5 % erzielen. Ein solides Fundament für langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattung Ausstattung Die Haustechnik befindet sich in einem soliden Grundzustand und bietet eine gute Basis für die weitere Entwicklung:

Heizung & Warmwasser – Ölzentralheizung (Bj. 2009), zentrales Warmwasser für alle Einheiten

Fenster – Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert 2010

Dach – Dachstuhl komplett erneuert 1990, inkl. Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen

Keller – Vollunterkellerung, mehrere Zählerschränke vorhanden

Stellplätze – 8 Stellplätze auf dem Grundstück

Provisionsfrei – kein Makler, keine Courtage, direkter Kauf vom Eigentümer.Provisionsfrei – kein Makler, keine Courtage, direkter Kauf vom Eigentümer. Sie sparen damit einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten – ein Vorteil, der bei dieser Investition direkt in Ihre Rendite einzahlt.

Lage Limeshain im Wetteraukreis zählt zu den stabilen Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Rhein-Main-Region – eine Lage, die für Kapitalanleger gleich mehrere Vorteile vereint: solide Nachfrage, überschaubare Einstiegspreise und eine langfristig stabile Mieterstruktur.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Frankfurt, Hanau und Friedberg, die über gut ausgebaute Straßenverbindungen schnell erreichbar sind. Für Mieter, die im Umland arbeiten und gleichzeitig ruhig und bezahlbar wohnen möchten, ist Limeshain eine attraktive Alternative zur teuren Großstadt – und genau diese Zielgruppe sorgt für verlässliche Vermietbarkeit.

Die vorhandene Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung – sichert eine breite Mieterschaft: Familien, Paare und Berufspendler finden hier alles, was sie für den Alltag benötigen. Leerstandsrisiken sind bei solchen Standorten strukturell gering.

Freizeit- und Erholungsangebote in der umgebenden Landschaft sowie ein gewachsenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld erhöhen die Wohnzufriedenheit und damit die Mieterbindung – ein oft unterschätzter Faktor für den langfristigen Anlageerfolg.

Limeshain bietet Kapitalanlegern einen soliden, risikoarmen Investitionsstandort mit stabiler Nachfrage und guten Perspektiven für eine nachhaltige Rendite.

Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert uns die weiteren Schritte. Sollten Sie sich um die Finanzierung erst nach der Besichtigung kümmern wollen, ist das für uns selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir gehen das gemeinsam mit Ihnen in Ihrem Tempo an.

Für Rückfragen sowie weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus | 8 Wohneinheiten | 518 m² Wohnfläche | davon 6 sofort frei | Provisionsfrei! Selten kommt ein Mehrfamilienhaus mit diesem Potenzial auf den Markt: 8 Wohneinheiten, 518 m² Gesamtwohnfläche auf 690 m² Grundstück – und 6 von 8 Einheiten bereits leer. Für den erfahrenen Kapitalanleger bedeutet das volle Gestaltungsfreiheit ab Tag eins: keine Entmietungsrisiken, keine Bindung an Bestandsmieten, sofortige Neupositionierung am Markt möglich. Das 1974 erbaute Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ein 1990 ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen von 52,5 m², 70,5 m² und 65 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine solide Nachfragebasis. Hinzu kommen 8 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie eine Vollunterkellerung. Rendite-Potenzial von 5 % ist realistisch erreichbar: Bei einer marktüblichen Kaltmiete von durchschnittlich 10,50 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 65.000 €. Teile des Objekts wurden bereits renoviert und sind sofort vermietbar – die übrigen Einheiten lassen sich mit überschaubarem Aufwand auf modernen Standard bringen. Wer heute kauft und konsequent neu vermietet, kann eine Bruttorendite von ca. 5 % erzielen. Ein solides Fundament für langfristigen Vermögensaufbau. Ausstattung Ausstattung Die Haustechnik befindet sich in einem soliden Grundzustand und bietet eine gute Basis für die weitere Entwicklung: Heizung & Warmwasser – Ölzentralheizung (Bj. 2009), zentrales Warmwasser für alle Einheiten Fenster – Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert 2010 Dach – Dachstuhl komplett erneuert 1990, inkl. Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen Keller – Vollunterkellerung, mehrere Zählerschränke vorhanden Stellplätze – 8 Stellplätze auf dem Grundstück Provisionsfrei – kein Makler, keine Courtage, direkter Kauf vom Eigentümer.Provisionsfrei – kein Makler, keine Courtage, direkter Kauf vom Eigentümer. Sie sparen damit einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten – ein Vorteil, der bei dieser Investition direkt in Ihre Rendite einzahlt. Lage Limeshain im Wetteraukreis zählt zu den stabilen Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Rhein-Main-Region – eine Lage, die für Kapitalanleger gleich mehrere Vorteile vereint: solide Nachfrage, überschaubare Einstiegspreise und eine langfristig stabile Mieterstruktur. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Frankfurt, Hanau und Friedberg, die über gut ausgebaute Straßenverbindungen schnell erreichbar sind. Für Mieter, die im Umland arbeiten und gleichzeitig ruhig und bezahlbar wohnen möchten, ist Limeshain eine attraktive Alternative zur teuren Großstadt – und genau diese Zielgruppe sorgt für verlässliche Vermietbarkeit. Die vorhandene Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung – sichert eine breite Mieterschaft: Familien, Paare und Berufspendler finden hier alles, was sie für den Alltag benötigen. Leerstandsrisiken sind bei solchen Standorten strukturell gering. Freizeit- und Erholungsangebote in der umgebenden Landschaft sowie ein gewachsenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld erhöhen die Wohnzufriedenheit und damit die Mieterbindung – ein oft unterschätzter Faktor für den langfristigen Anlageerfolg. Limeshain bietet Kapitalanlegern einen soliden, risikoarmen Investitionsstandort mit stabiler Nachfrage und guten Perspektiven für eine nachhaltige Rendite. Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert uns die weiteren Schritte. Sollten Sie sich um die Finanzierung erst nach der Besichtigung kümmern wollen, ist das für uns selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir gehen das gemeinsam mit Ihnen in Ihrem Tempo an. Für Rückfragen sowie weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

8 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Stellplätze: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 513 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit 8 WE – Balkone – 8 Stellplätze – 5 % Rendite – direkt starten – Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung