Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und Hobbywerkstatt - Offene Besichtigung am 01.08.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94345

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freiraum, Natur und ein einzigartiges Wohngefühl!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 verbindet das gesunde, behagliche Wohnklima einer energiesparenden Holzständerbauweise mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot. Mit ca. 169 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 3.254 m² bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien, Naturbegeisterte und Individualisten. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert die großzügige Wohndiele mit einem offenen Luftraum ins Dachgeschoss, in welchen ein Bananenbaum wächst. Diese architektonische Besonderheit sorgt für ein helles, luftiges und repräsentatives Ambiente im Eingangsbereich. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich optimal auf den durchdachten Grundriss. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt direkt zum Kochen ein. Ein weiteres großes Plus: Im Spitzboden befindet sich eine Ausbaureserve, mit der Sie bei Bedarf im Handumdrehen zusätzlichen Wohn-/Schlafraum für die Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen können. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die über einen eigenen Flüssiggastank versorgt wird und somit unabhängig von den steigenden Netzgebühren für übliche Gasheizungen ist . Auch ist für schnelles Internet ein Glasfaseranschluss gegeben. Das weitläufige Grundstück ist ein absolutes Highlight. Der riesige Garten bietet maximale Privatsphäre und Platz für Pool, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Auch scheint eine weitere Wohnbebauung nach §34 BauGB möglich. Ein stabiler Carport schützt Ihr Fahrzeug. Für Handwerker und Bastler steht zudem eine separate, geräumige Hobbywerkstatt auf dem Gelände bereit. Zudem ist auf dem Grundstück ein Brunnen vorhanden.

Das Wohnhaus ist frei und kann sofort bezogen werden, neben dem vorhanden Bad im Erdgeschoss ist ein fast fertiggestelltes Bad im Dachgeschoss vorhanden, so dass mit wenig Aufwand ein modernes und persönlich gestaltetes Bad kreiert werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ländlicher und ruhiger Lage im Ortsteil Seefeld in der Gemeinde Aholfing.

Ruhig & Naturverbunden: Perfekt für Familien und Ruhesuchende, die viel Freiraum um sich herum schätzen.

Gute Anbindung: Die nahegelegenen Städte Straubing und Regensburg sind über die Bundesstraßen und Autobahnen zügig erreichbar.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich in den umliegenden Nachbargemeinden.

Sonstiges Kommen Sie ganz ungezwungen und ohne festen Termin zu unserer offenen Hausbesichtigung vorbei.

Wann: Samstag 01.08.2026 von 10:00 bis 13:00 Uhr Wo: Seefeld 5, 94345 Aholfing

Das erwartet Sie:

Ein exklusiver Rundgang durch alle Räumlichkeiten (inkl. Garten/Balkon).
Alle wichtigen Objektdaten direkt zum Mitnehmen (Exposé).
Beantwortung Ihrer Fragen direkt vor Ort in entspannter Atmosphäre.

Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich – bringen Sie gerne auch Ihre Familie mit. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Freiraum, Natur und ein einzigartiges Wohngefühl! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 verbindet das gesunde, behagliche Wohnklima einer energiesparenden Holzständerbauweise mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot. Mit ca. 169 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 3.254 m² bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien, Naturbegeisterte und Individualisten. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert die großzügige Wohndiele mit einem offenen Luftraum ins Dachgeschoss, in welchen ein Bananenbaum wächst. Diese architektonische Besonderheit sorgt für ein helles, luftiges und repräsentatives Ambiente im Eingangsbereich. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich optimal auf den durchdachten Grundriss. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt direkt zum Kochen ein. Ein weiteres großes Plus: Im Spitzboden befindet sich eine Ausbaureserve, mit der Sie bei Bedarf im Handumdrehen zusätzlichen Wohn-/Schlafraum für die Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen können. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die über einen eigenen Flüssiggastank versorgt wird und somit unabhängig von den steigenden Netzgebühren für übliche Gasheizungen ist . Auch ist für schnelles Internet ein Glasfaseranschluss gegeben. Das weitläufige Grundstück ist ein absolutes Highlight. Der riesige Garten bietet maximale Privatsphäre und Platz für Pool, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Auch scheint eine weitere Wohnbebauung nach §34 BauGB möglich. Ein stabiler Carport schützt Ihr Fahrzeug. Für Handwerker und Bastler steht zudem eine separate, geräumige Hobbywerkstatt auf dem Gelände bereit. Zudem ist auf dem Grundstück ein Brunnen vorhanden. Das Wohnhaus ist frei und kann sofort bezogen werden, neben dem vorhanden Bad im Erdgeschoss ist ein fast fertiggestelltes Bad im Dachgeschoss vorhanden, so dass mit wenig Aufwand ein modernes und persönlich gestaltetes Bad kreiert werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ländlicher und ruhiger Lage im Ortsteil Seefeld in der Gemeinde Aholfing. Ruhig & Naturverbunden: Perfekt für Familien und Ruhesuchende, die viel Freiraum um sich herum schätzen. Gute Anbindung: Die nahegelegenen Städte Straubing und Regensburg sind über die Bundesstraßen und Autobahnen zügig erreichbar. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich in den umliegenden Nachbargemeinden. Sonstiges Kommen Sie ganz ungezwungen und ohne festen Termin zu unserer offenen Hausbesichtigung vorbei. Wann: Samstag 01.08.2026 von 10:00 bis 13:00 Uhr Wo: Seefeld 5, 94345 Aholfing Das erwartet Sie: - Ein exklusiver Rundgang durch alle Räumlichkeiten (inkl. Garten/Balkon). - Alle wichtigen Objektdaten direkt zum Mitnehmen (Exposé). - Beantwortung Ihrer Fragen direkt vor Ort in entspannter Atmosphäre. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich – bringen Sie gerne auch Ihre Familie mit. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und Hobbywerkstatt - Offene Besichtigung am 01.08.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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