Charmantes Reihenmittelhaus mit Potential - ein Zuhause voller Geschichte & Möglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

357.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Manchmal spürt man schon beim Betreten des Hauses, dass hier viele Jahre mit Liebe gelebt wurden. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 erzählt genau diese Geschichte. Es wurde über Jahrzehnte gepflegt, erweitert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Ursprünglich verfügt das Haus über ca. 97 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Durch einen 1981 errichteten Anbau mit Windfang und Hauswirtschaftsraum entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m². Das Grundstück umfasst ca. 228 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 14 m² große Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof mit elektrischem Tor.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Zeitgeschmack vergangener Jahrzehnte, beeindruckt jedoch durch ihre handwerkliche Qualität. Maßgefertigte Einbauschränke, aufwendige Stuckarbeiten und kunstvolle Deckenmalereien zeugen von der Wertschätzung, die dieses Zuhause erfahren hat. Heute bietet das Haus eine ideale Grundlage, um moderne Wohnideen mit dem besonderen Charme des Bestands zu verbinden.

Das Wohnhaus wird im ungeräumten Zustand verkauft.

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit einem kleinen Teich. Über eine kleine Holzbrücke gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit Anbau beherbergt ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung über Grundwasser. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Abstellraum für Gartengeräte oder Brennholz zur Verfügung.

Für gemütliche Stunden sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Dieser kann nach aktuellem Stand noch bis Ende 2029 betrieben werden und müsste anschließend entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2024, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, die Terrassenelemente aus 2003. Ein Glasfaseranschluss liegt.

Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit neuen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden

Ausstattung

Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961
Anbau mit Windfang und Hauswirtschaftsraum aus 1981
Ca. 107 m² Wohnfläche
Vier gut geschnittene Zimmer
Grundstück mit ca. 228 m²
Garage (ca. 14 m²) auf nahegelegenem Garagenhof mit elektrischem Tor
Gaszentralheizung aus 2024
Offener Kamin im Wohnzimmer (Betrieb nach aktuellem Stand bis Ende 2029 möglich)
Ältere Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
Aufwendige Stuckelemente und dekorative Deckenmalereien
Elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite
Eingewachsener Garten mit kleinem Teich
Gartenhaus mit Anbau
Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung über Grundwasser
Separater Abstellraum für Gartengeräte oder Brennholz
Fenster überwiegend aus Ende der 1980er
Terrassenelemente aus 2003
Verkauf im ungeräumten Zustand
Glasfaseranschlus

Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand seiner Entstehungszeit. Die Ausstattung entspricht zwar nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen, vermittelt jedoch die hochwertige Bau- und Ausführungsqualität sowie die sorgfältige Pflege, die diese Immobilie über viele Jahrzehnte erfahren hat.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Hemmingen-Westerfeld – einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Hemminger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Entfernung.

Dank der Stadtbahnlinie 13 sowie mehrerer Busverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung an die Hannoversche Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die Ortsumgehung der Bundesstraße 3 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen, während der Ortskern spürbar vom Durchgangsverkehr entlastet wurde. (Wikipedia)

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegene Leinemasch sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Hemmingen-Westerfeld besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten.

Eine Wohnlage, die Ruhe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Manchmal spürt man schon beim Betreten des Hauses, dass hier viele Jahre mit Liebe gelebt wurden. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 erzählt genau diese Geschichte. Es wurde über Jahrzehnte gepflegt, erweitert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ursprünglich verfügt das Haus über ca. 97 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Durch einen 1981 errichteten Anbau mit Windfang und Hauswirtschaftsraum entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m². Das Grundstück umfasst ca. 228 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 14 m² große Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof mit elektrischem Tor. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Zeitgeschmack vergangener Jahrzehnte, beeindruckt jedoch durch ihre handwerkliche Qualität. Maßgefertigte Einbauschränke, aufwendige Stuckarbeiten und kunstvolle Deckenmalereien zeugen von der Wertschätzung, die dieses Zuhause erfahren hat. Heute bietet das Haus eine ideale Grundlage, um moderne Wohnideen mit dem besonderen Charme des Bestands zu verbinden. Das Wohnhaus wird im ungeräumten Zustand verkauft. Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit einem kleinen Teich. Über eine kleine Holzbrücke gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit Anbau beherbergt ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung über Grundwasser. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Abstellraum für Gartengeräte oder Brennholz zur Verfügung. Für gemütliche Stunden sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Dieser kann nach aktuellem Stand noch bis Ende 2029 betrieben werden und müsste anschließend entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erneuert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2024, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, die Terrassenelemente aus 2003. Ein Glasfaseranschluss liegt. Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit neuen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden Ausstattung * Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 * Anbau mit Windfang und Hauswirtschaftsraum aus 1981 * Ca. 107 m² Wohnfläche * Vier gut geschnittene Zimmer * Grundstück mit ca. 228 m² * Garage (ca. 14 m²) auf nahegelegenem Garagenhof mit elektrischem Tor * Gaszentralheizung aus 2024 * Offener Kamin im Wohnzimmer (Betrieb nach aktuellem Stand bis Ende 2029 möglich) * Ältere Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke * Aufwendige Stuckelemente und dekorative Deckenmalereien * Elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite * Eingewachsener Garten mit kleinem Teich * Gartenhaus mit Anbau * Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung über Grundwasser * Separater Abstellraum für Gartengeräte oder Brennholz * Fenster überwiegend aus Ende der 1980er * Terrassenelemente aus 2003 * Verkauf im ungeräumten Zustand * Glasfaseranschlus Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand seiner Entstehungszeit. Die Ausstattung entspricht zwar nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen, vermittelt jedoch die hochwertige Bau- und Ausführungsqualität sowie die sorgfältige Pflege, die diese Immobilie über viele Jahrzehnte erfahren hat. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Hemmingen-Westerfeld – einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Hemminger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Entfernung. Dank der Stadtbahnlinie 13 sowie mehrerer Busverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung an die Hannoversche Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die Ortsumgehung der Bundesstraße 3 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen, während der Ortskern spürbar vom Durchgangsverkehr entlastet wurde. (Wikipedia) Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegene Leinemasch sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Hemmingen-Westerfeld besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Eine Wohnlage, die Ruhe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.