Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.

Ob als attraktives Investment für Kapitalanleger oder als ideales Zuhause für Singles und Paare – diese Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: sehr ruhig und im Grünen gelegen, gleichzeitig aber zentral mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Ausstattung

ruhige und beliebte Wohnlage
gepflegtes Mehrfamilienhaus
gemeinschaftlicher Garten
sehr guter Aufteilung
hell und großzügige Räume
gepflegter Zustand
Abstellraum im Untergeschoss
Fahrradabstellraum und Waschküche im Untergeschoss

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen, sodass Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Objektbeschreibung Diese kompakte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Räume ein gemütliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Ob als attraktives Investment für Kapitalanleger oder als ideales Zuhause für Singles und Paare – diese Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: sehr ruhig und im Grünen gelegen, gleichzeitig aber zentral mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Ausstattung - ruhige und beliebte Wohnlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus - gemeinschaftlicher Garten - sehr guter Aufteilung - hell und großzügige Räume - gepflegter Zustand - Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellraum und Waschküche im Untergeschoss Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen, sodass Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: freiwerdend April 26

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung