Stilvolles Reihenendhaus mit Innenhof, Terrasse und Garten in Toplage

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Reihenendhaus mit Loft-Architektur, außergewöhnlichem Gartenensemble und hochwertiger Ausstattung in Dormagen-Horrem

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvoll modernisierte Reihenendhaus in der Bahnhofstraße in Dormagen vereint die Substanz eines klassischen Altbaus mit anspruchsvoller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem hohen Niveau. Das ursprünglich in 1911 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für Materialien, Proportionen und Design umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als außergewöhnliche Immobilie mit unverwechselbarer Wohnatmosphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollem Wohnen, hoher Privatsphäre und einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich, wie man es selten findet.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² wird durch ca. 23 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage mit ca. 13 m² sinnvoll ergänzt.

Architektur & Raumkonzept

Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich eine besondere Wertigkeit. Original erhaltene Zementfliesen aus dem 19. Jahrhundert setzen ein stilvolles Statement und verleihen dem Entrée eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zu einem angrenzenden offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Freigelegte Backsteinwände schaffen dabei eine elegante Verbindung aus industrieller Ästhetik und wohnlicher Atmosphäre.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel. In Kombination mit dem offenen Essbereich entsteht ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Markante Stahlträger, großzügige Oberlichter und die offene Architektur verleihen diesem Bereich eine moderne Loft-Anmutung mit beeindruckender Lichtwirkung.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse sowie in den geschützten Innenhof und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das hochwertig ausgestattete Hauptbad überzeugt mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie einer klaren, modernen Gestaltung und schafft eine elegante Wellness-Atmosphäre im privaten Bereich.

Dachgeschoss Der Speicher bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial und eröffnet zukünftig vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – beispielsweise als Atelier, Studio oder exklusiver Rückzugsort.

Ausstattungshighlights Hochwertige Holzdielen aus geölter Eiche Exklusive Einbauküche mit Kochinsel Elektrisch steuerbare Jalousien mit App-Steuerung Sichtbare Backsteinwände und markante Stahlträger Großzügige Oberlichter für ein lichtdurchflutetes Ambiente Zwei modern ausgestattete Badezimmer Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Garage mit direktem Zugang zum Innenhof Stilvolle Verbindung aus historischer Architektur und modernem Interior-Design

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der geschützte Innenhof, der eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft und vielseitig nutzbar ist. Von hier aus erreichen Sie die Nebengebäude, die Garage sowie über ein separates Tor bequem die Straßenseite.

Der anschließende Garten präsentiert sich großzügig, gepflegt und harmonisch angelegt – ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität inmitten zentraler Lage.

Die Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Verbindung von Architektur, Natur und Außenraum.

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht:

Gasheizung (ca. 2015) Elektrik erneuert (2018) Estrich (2016) Dachstuhl (2015) Dach (Anbau) gedämmt (2016) Fenster erneuert (2016) Aluminium-Türen und Fenster (2022) Garagentor und Toranlage (2022) Heizung und Sanitär erneuert (2016) Wallbox für E-Mobilität (2021) Glasfaseranschluss (NetCologne) Bodenbelege: (Zement-)fliesen, geölte Holzböden

Weitere Eckdaten: . Wohnfläche ca. 150 m² . Nutzfläche ca. 23 m² . Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer . Garage mit elektrischem Tor . großzügiges Grundstück von ca. 700 m² . Terrasse in NO Ausrichtung . idyllischer, geschlossener Innenhof mit Sonnensegel

Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Qualität, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, modernen Loft-Elementen und großzügigen Außenflächen schafft ein Wohnensemble mit einzigartiger Ausstrahlung und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss. Über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Das Dormagener Modell steht bundesweit für Kinder - und Familien- Freundlichkeit. Auf Grund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Sportangebote und Freizeitstätten sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.

Durch die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten, was diesen Standort so beliebt macht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dormagen-Horrem in der Bahnhofstraße. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 oder mobil unter: 0175 777 1 444.

Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen!

KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen

Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Objektbeschreibung Exklusives Reihenendhaus mit Loft-Architektur, außergewöhnlichem Gartenensemble und hochwertiger Ausstattung in Dormagen-Horrem Objektbeschreibung Dieses eindrucksvoll modernisierte Reihenendhaus in der Bahnhofstraße in Dormagen vereint die Substanz eines klassischen Altbaus mit anspruchsvoller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem hohen Niveau. Das ursprünglich in 1911 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für Materialien, Proportionen und Design umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als außergewöhnliche Immobilie mit unverwechselbarer Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollem Wohnen, hoher Privatsphäre und einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich, wie man es selten findet. Die Wohnfläche von ca. 150 m² wird durch ca. 23 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage mit ca. 13 m² sinnvoll ergänzt. Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich eine besondere Wertigkeit. Original erhaltene Zementfliesen aus dem 19. Jahrhundert setzen ein stilvolles Statement und verleihen dem Entrée eine unverwechselbare Ausstrahlung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zu einem angrenzenden offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Freigelegte Backsteinwände schaffen dabei eine elegante Verbindung aus industrieller Ästhetik und wohnlicher Atmosphäre. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel. In Kombination mit dem offenen Essbereich entsteht ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Markante Stahlträger, großzügige Oberlichter und die offene Architektur verleihen diesem Bereich eine moderne Loft-Anmutung mit beeindruckender Lichtwirkung. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse sowie in den geschützten Innenhof und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad überzeugt mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie einer klaren, modernen Gestaltung und schafft eine elegante Wellness-Atmosphäre im privaten Bereich. Dachgeschoss Der Speicher bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial und eröffnet zukünftig vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – beispielsweise als Atelier, Studio oder exklusiver Rückzugsort. Ausstattungshighlights Hochwertige Holzdielen aus geölter Eiche Exklusive Einbauküche mit Kochinsel Elektrisch steuerbare Jalousien mit App-Steuerung Sichtbare Backsteinwände und markante Stahlträger Großzügige Oberlichter für ein lichtdurchflutetes Ambiente Zwei modern ausgestattete Badezimmer Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Garage mit direktem Zugang zum Innenhof Stilvolle Verbindung aus historischer Architektur und modernem Interior-Design Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der geschützte Innenhof, der eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft und vielseitig nutzbar ist. Von hier aus erreichen Sie die Nebengebäude, die Garage sowie über ein separates Tor bequem die Straßenseite. Der anschließende Garten präsentiert sich großzügig, gepflegt und harmonisch angelegt – ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität inmitten zentraler Lage. Die Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Verbindung von Architektur, Natur und Außenraum. Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht: Gasheizung (ca. 2015) Elektrik erneuert (2018) Estrich (2016) Dachstuhl (2015) Dach (Anbau) gedämmt (2016) Fenster erneuert (2016) Aluminium-Türen und Fenster (2022) Garagentor und Toranlage (2022) Heizung und Sanitär erneuert (2016) Wallbox für E-Mobilität (2021) Glasfaseranschluss (NetCologne) Bodenbelege: (Zement-)fliesen, geölte Holzböden Weitere Eckdaten: . Wohnfläche ca. 150 m² . Nutzfläche ca. 23 m² . Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer . Garage mit elektrischem Tor . großzügiges Grundstück von ca. 700 m² . Terrasse in NO Ausrichtung . idyllischer, geschlossener Innenhof mit Sonnensegel Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Qualität, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, modernen Loft-Elementen und großzügigen Außenflächen schafft ein Wohnensemble mit einzigartiger Ausstrahlung und hoher Lebensqualität. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss. Über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Das Dormagener Modell steht bundesweit für Kinder - und Familien- Freundlichkeit. Auf Grund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Sportangebote und Freizeitstätten sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten, was diesen Standort so beliebt macht. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dormagen-Horrem in der Bahnhofstraße. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 oder mobil unter: 0175 777 1 444. Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen! KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 780 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Reihenendhaus mit Innenhof, Terrasse und Garten in Toplage

Beschreibung

Ausstattung