Trendige Dachgeschoss-Wohnung mit großen Terrassen
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13127
Kaufpreis
362.809 €
2
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.123 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde bis zum Jahr 2000 mit einem sehenswerten Ensemble aus fünf freistehenden Gebäuden unterschiedlicher Größe bebaut, wovon lediglich ein Gebäudeteil an der Triftstraße nicht der Eigentümergemeinschaft gehört.
Der Innenbereich bietet den Bewohnern neben einigen Parkplätzen vor allem einen ansprechenden Grünbereich, der zum Verweilen und einem Plausch mit den Nachbarn einlädt. Für die Jüngsten gibt es zudem einen aufwändig gestalteten Platz mit viel Raum zum Spielen. Bei dieser sichtlich gepflegten Anlage, ist der Spagat zwischen praktischem Bauen, ganzheitlichem Wohnkomfort sowie entspannter Vorstadt-Atmosphäre gut gelungen und man fühlt sich sofort wohl.
Zur Wohnfläche der frisch gemalerten Wohnung selbst, gelangt man über den Eingang mit eigener Hausnummer im Erdgeschoss. Von dort führt eine Treppe bis zum Dachgeschoss, wo die schrägen Zimmerdecken und das helle Parkett in den Aufenthaltsbereichen für eine tolle Wohnatmosphäre sorgen. In der Küche und dem komplett überarbeiteten Bad, bestimmen attraktive, moderne Fliesen das Bild. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit den angrenzenden Terrassen, welche beide dazu einladen, den Tag nach eigenem Gusto entspannt ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer kommt man zudem auch direkt zur Küche und in den zweiten Aufenthaltsraum. Dieser hat ebenfalls einen Zugang zur südöstlich gelegenen, größeren Terrasse. Da die Wohnung auf zwei gegenüberliegenden Seiten Fenster hat und zudem im Flur über kleine Dachfenster verfügt, gibt es auch an heißen Tagen keinen Wärmestau.
Ein PKW-Stellplatz kann zugekauft werden.
Lage
Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt.
Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und zahlreichen Grünflächen (Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten.
Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend, sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen.
Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins. Nur ein paar Meter von der Wohnung entfernt, befindet sich zudem eine Haltestelle der Buslinie 259. Von dort kommt man stündlich (morgens 1/2stündlich) in ein paar Minuten zum S-Bahnhof Buch.
Bis zum nächsten Lebensmitteldiscounter sowie einer, auch Sonntagvormittag geöffneten, Bäckereifiliale muss man ebenfalls nur ein paar Schritte laufen.
Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit dem Grundriss, mehr Fotos und weiterführenden Informationen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 362.809 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.281 €)
- 1.551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.562 €)
- 1.379 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.843 €)
- 1.206 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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