Historisches Fachwerkanwesen mit Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück in Philippsthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36269

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

1732

Baujahr

Beschreibung

Bereits bei der Einfahrt vermittelt die großzügige gepflasterte Hoffläche den authentischen Charakter einer klassischen Hofreite. Der Innenhof bietet ausreichend Stell- und Rangiermöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und schafft gemeinsam mit den Nebengebäuden eine angenehme und vielseitig nutzbare Hofsituation. Die historische Scheune mit Ursprüngen aus den Jahren 1914, 1935 und 1951 bietet dabei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Maschinen, als Werkstatt oder als Tierunterstand für Pferde, Ziegen oder Kleintiere – hier stehen vielfältige Optionen offen. Die umliegenden Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen mit viel Freiraum.

Das kulturdenkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt mit seinem ursprünglichen Fachwerkcharakter und einer Wohnfläche von ca. 176 m². Historische Elemente und die traditionelle Bauweise verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Individualität. Die Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch weitere Abstellmöglichkeiten und ein zusätzliches Badezimmer. Auch das Kellergeschoss (teilunterkellert) bietet praktische Lager- und Nutzflächen.

Ein weiteres besonderes Detail des Anwesens ist das ehemalige Gefrierhaus, das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet und den ursprünglichen Charakter dieser historischen Hofanlage zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Fachwerkhaus, großzügiger Scheune, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Anwesen mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Kulturdenkmal
Nachtspeicheröfen
Kamin
Terrasse vorhanden
Elektrik teilweise in 1992 erneuert
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Dacheindeckung aus 1967
Kamin Baujahr 2005
Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Marktgemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Besonders Naturliebhaber, Ruhesuchende und Tierhalter profitieren von der ländlichen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Philippsthal bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Umgebung, großzügigen Grundstücken und ruhigem Wohnumfeld verleiht diesem Standort einen besonderen Charme.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkanwesen vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus stammt aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts und bildet gemeinsam mit der weitläufigen Scheune, dem ehemaligen Gefrierhaus sowie dem großzügigen Hof- und Gartenbereich ein außergewöhnliches Ensemble mit besonderem Flair. Auf einem ca. 2.462 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – sei es für die private Tierhaltung, als Hobby- oder Handwerkeranwesen oder als Wohnsitz mit viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung und Freizeitgestaltung. Bereits bei der Einfahrt vermittelt die großzügige gepflasterte Hoffläche den authentischen Charakter einer klassischen Hofreite. Der Innenhof bietet ausreichend Stell- und Rangiermöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und schafft gemeinsam mit den Nebengebäuden eine angenehme und vielseitig nutzbare Hofsituation. Die historische Scheune mit Ursprüngen aus den Jahren 1914, 1935 und 1951 bietet dabei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Maschinen, als Werkstatt oder als Tierunterstand für Pferde, Ziegen oder Kleintiere – hier stehen vielfältige Optionen offen. Die umliegenden Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Das kulturdenkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt mit seinem ursprünglichen Fachwerkcharakter und einer Wohnfläche von ca. 176 m². Historische Elemente und die traditionelle Bauweise verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Individualität. Die Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch weitere Abstellmöglichkeiten und ein zusätzliches Badezimmer. Auch das Kellergeschoss (teilunterkellert) bietet praktische Lager- und Nutzflächen. Ein weiteres besonderes Detail des Anwesens ist das ehemalige Gefrierhaus, das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet und den ursprünglichen Charakter dieser historischen Hofanlage zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Fachwerkhaus, großzügiger Scheune, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Anwesen mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung * Kulturdenkmal * Nachtspeicheröfen * Kamin * Terrasse vorhanden * Elektrik teilweise in 1992 erneuert * Doppelt verglaste Kunststofffenster * Dacheindeckung aus 1967 * Kamin Baujahr 2005 * Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Marktgemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Besonders Naturliebhaber, Ruhesuchende und Tierhalter profitieren von der ländlichen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region. Philippsthal bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Umgebung, großzügigen Grundstücken und ruhigem Wohnumfeld verleiht diesem Standort einen besonderen Charme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Grundstücksfläche: 17.617 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1732
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkanwesen mit Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück in Philippsthal

Beschreibung

Ausstattung