Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83334

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

481 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Inzell

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Inzell im Herzen des Chiemgaus und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Im Haus befinden sich sechs Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 481 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 780 m².

Das Gebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

Es stehen insgesamt 5 PKW-Stellplätze (innen und außen) zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Objekts inmitten der Chiemgauer Bergwelt.

An einem sonnigen Südhang gelegen, mit wunderschönem Bergblick und in unmittelbarer Nähe zu unzähligen Wander- und Radwegen besteht hier die perfekte Gelegenheit für Investoren, ihr Portfolio zu ergänzen.

Ausstattung

Baujahr: 1971
Geschossigkeit: KG/ EG/ 1. OG /DG
Anzahl Wohneinheiten: 6 Wohnungen
Wohnfläche: ca. 481 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Heizung: Heizfläche via Radiatoren, Wärmeerzeugung über Öl-Kessel
Geschossdecken: Stahlbeton mit Bodenaufbau dem Baujahr entsprechend.
Fenster: Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren sukzessive erneuert. Lediglich alle Fenster im Kellergeschoss stammen noch aus dem Baujahr.
Innerhalb der Wohnungen: Böden und Wände zum Großteil laufend renoviert.
Innendämmung Erker: Erdgeschoss im Jahr 2022.

Lage Was macht das Leben in Inzell so attraktiv?

Die Gemeinde Inzell liegt im Landkreis Traunstein und hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist weit über die regionalen Grenzen bekannt. Die herrlichen Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso wie zum alpinen Tourengehen ein. Sommer und Winter bieten Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Baden in den schönen Seen und Wandern, Naturbahnrodeln, Eissport in allen Varianten bis hin zum alpinen- und nordischen Skilauf. Das weitläufige Skilanglaufnetz gehört zu den schönsten und vielseitigsten in der Region.

Sie haben in Inzell die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es in und um Inzell zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Biergärten und bewirtschaftete Almen.

Das Eissportstadion, der Gletschergarten oder der Naturbadesee sind ein Riesenspaß für die ganze Familie. Der Märchenpark und viele weitere Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Thumsee oder der Chiemsee – sind in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen

Autobahnanschluss (A8) 13 Autominuten
Flughafen München 98 Autominuten
Flughafen Salzburg 34 Autominuten
Stadt Traunstein 16 Autominuten
Bad Reichenhall 22 Autominuten

Sonstiges Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Inzell Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Inzell im Herzen des Chiemgaus und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Im Haus befinden sich sechs Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 481 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 780 m². Das Gebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Es stehen insgesamt 5 PKW-Stellplätze (innen und außen) zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Objekts inmitten der Chiemgauer Bergwelt. An einem sonnigen Südhang gelegen, mit wunderschönem Bergblick und in unmittelbarer Nähe zu unzähligen Wander- und Radwegen besteht hier die perfekte Gelegenheit für Investoren, ihr Portfolio zu ergänzen. Ausstattung * Baujahr: 1971 * Geschossigkeit: KG/ EG/ 1. OG /DG * Anzahl Wohneinheiten: 6 Wohnungen * Wohnfläche: ca. 481 m² * Grundstücksfläche: ca. 780 m² * Heizung: Heizfläche via Radiatoren, Wärmeerzeugung über Öl-Kessel * Geschossdecken: Stahlbeton mit Bodenaufbau dem Baujahr entsprechend. * Fenster: Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren sukzessive erneuert. Lediglich alle Fenster im Kellergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. * Innerhalb der Wohnungen: Böden und Wände zum Großteil laufend renoviert. * Innendämmung Erker: Erdgeschoss im Jahr 2022. Lage Was macht das Leben in Inzell so attraktiv? Die Gemeinde Inzell liegt im Landkreis Traunstein und hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist weit über die regionalen Grenzen bekannt. Die herrlichen Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso wie zum alpinen Tourengehen ein. Sommer und Winter bieten Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Baden in den schönen Seen und Wandern, Naturbahnrodeln, Eissport in allen Varianten bis hin zum alpinen- und nordischen Skilauf. Das weitläufige Skilanglaufnetz gehört zu den schönsten und vielseitigsten in der Region. Sie haben in Inzell die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es in und um Inzell zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Biergärten und bewirtschaftete Almen. Das Eissportstadion, der Gletschergarten oder der Naturbadesee sind ein Riesenspaß für die ganze Familie. Der Märchenpark und viele weitere Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Thumsee oder der Chiemsee – sind in kurzer Zeit erreichbar. Entfernungen * Autobahnanschluss (A8) 13 Autominuten * Flughafen München 98 Autominuten * Flughafen Salzburg 34 Autominuten * Stadt Traunstein 16 Autominuten * Bad Reichenhall 22 Autominuten Sonstiges Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 481 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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