Frei ab 01.12. – 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer kompakten Küche sowie einem Bad mit Dusche. Der Balkon lädt mit Grünblick zum Entspannen ein, ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden – ein echter Pluspunkt in dieser gefragten Lage.

Aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter hat zum 01.12.2026 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt wird die Wohnung frei – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die flexibel neu vermieten möchten. Bei einer Neuvermietung ist angesichts der aktuellen Marktmieten in Niederschönhausen eine Kaltmiete von bis zu 680 € realistisch erzielbar.

Zustand & Instandhaltung: Die letzte umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte 2016. Eine Fassadensanierung ist für die kommenden Jahre bereits geplant und wird über die vorhandene Instandhaltungsrücklage finanziert – eine Sonderumlage für die Eigentümer ist somit nicht zu erwarten.

Lage Niederschönhausen zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Norden – und ist dabei hervorragend angebunden: Die nächste Bahnhaltestelle erreichst du in nur 350 m, die nächste Bushaltestelle liegt sogar nur 100 m entfernt. Damit bist du in kürzester Zeit in der Innenstadt oder flexibel im gesamten Berliner Nahverkehrsnetz unterwegs.

Wer die Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Der Brosepark ist zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen ein.

Auch das Alltagsleben ist bestens organisiert: Italienische Restaurants, gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich ebenso in der Nähe wie das Max-Delbrück-Gymnasium und ein Kindergarten – alles fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für alle, die kurze Wege zu Schule, Freizeit und Naherholung schätzen, ideal.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon) liegt im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Das Haus verfügt über einen Aufzug, was den Zugang besonders komfortabel macht. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer kompakten Küche sowie einem Bad mit Dusche. Der Balkon lädt mit Grünblick zum Entspannen ein, ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden – ein echter Pluspunkt in dieser gefragten Lage. Aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter hat zum 01.12.2026 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt wird die Wohnung frei – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die flexibel neu vermieten möchten. Bei einer Neuvermietung ist angesichts der aktuellen Marktmieten in Niederschönhausen eine Kaltmiete von bis zu 680 € realistisch erzielbar. Zustand & Instandhaltung: Die letzte umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte 2016. Eine Fassadensanierung ist für die kommenden Jahre bereits geplant und wird über die vorhandene Instandhaltungsrücklage finanziert – eine Sonderumlage für die Eigentümer ist somit nicht zu erwarten. Lage Niederschönhausen zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Norden – und ist dabei hervorragend angebunden: Die nächste Bahnhaltestelle erreichst du in nur 350 m, die nächste Bushaltestelle liegt sogar nur 100 m entfernt. Damit bist du in kürzester Zeit in der Innenstadt oder flexibel im gesamten Berliner Nahverkehrsnetz unterwegs. Wer die Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Der Brosepark ist zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen ein. Auch das Alltagsleben ist bestens organisiert: Italienische Restaurants, gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich ebenso in der Nähe wie das Max-Delbrück-Gymnasium und ein Kindergarten – alles fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für alle, die kurze Wege zu Schule, Freizeit und Naherholung schätzen, ideal.