Bezugsfrei | 2 Zimmer | Steglitz | Fensterbad | Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und die Wände im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind neu verputzt. Die Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind aktuell nicht abgeschlossen, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fortzuführen und individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage am Teltowkanal suchen. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt ca.114 WEG-Einheiten.

Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★

*Vermietet: nein *Größe der Wohnung ca. 62qm *Größe der WEG: ca. 114 *Hausgeld im Monat ca.: 226€

Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt in attraktiver Nähe zum Teltowkanal. Die Lage verbindet gewachsene Wohnstrukturen, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahe Teltowkanal schafft einen besonderen Standortvorteil: Spaziergänge am Wasser, grüne Uferbereiche und eine entspannte Wohnqualität ergänzen die urbane Infrastruktur des Berliner Südwestens. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Angebote rund um die Steglitzer Schloßstraße sind gut erreichbar und machen die Umgebung besonders alltagstauglich.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist vielseitig: In der näheren Umgebung der Borstellstraße verkehren die Buslinien 181 und 187. Der S-Bahnhof Südende wird von den Linien S25 und S26 bedient und ist fußläufig erreichbar, zusätzlich besteht dort Anschluss an die Buslinie 282. Am S+U Rathaus Steglitz verkehren unter anderem die U9 sowie zahlreiche Buslinien wie M48, M82, M85, X83, 170, 186, 188, 282, 283, 284, 285 und 380.

Freizeit und Erholung Der nahe Teltowkanal bietet einen hohen Freizeitwert und eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten am Wasser. Ergänzend liegen der Stadtpark Steglitz, der Bäkepark und kleinere Grünanlagen in der Umgebung und bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Erholung und entspannte Momente im Grünen. Die Schloßstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen im Berliner Süden und bietet ein breites Angebot an Shopping, Gastronomie und urbaner Infrastruktur.

Familie Für Familien ist die Lage durch Schulen, Kitas und Spielplätze interessant. In Steglitz-Zehlendorf gibt es zahlreiche öffentliche Spielplätze; in der Nähe gibt es Spielmöglichkeiten an der Borstellstraße, der Goebenwiese und im Stadtpark Lankwitz.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1926 und bietet ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, separater Küche, Diele und einem Badezimmer mit Fenster. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Das Wohnzimmer mit ca. 19,84 m² bietet Platz für Wohnen, Arbeiten und Essen, während das Schlafzimmer mit ca. 17,87 m² angenehm proportioniert ist. Die Küche mit ca. 10,70 m² verfügt über einen eigenen Essbereich und schafft damit einen wohnlichen Mittelpunkt im Alltag. Die Wohnung ist mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und die Wände im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind neu verputzt. Die Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind aktuell nicht abgeschlossen, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fortzuführen und individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage am Teltowkanal suchen. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt ca.114 WEG-Einheiten. Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ *Vermietet: nein *Größe der Wohnung ca. 62qm *Größe der WEG: ca. 114 *Hausgeld im Monat ca.: 226€ Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt in attraktiver Nähe zum Teltowkanal. Die Lage verbindet gewachsene Wohnstrukturen, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahe Teltowkanal schafft einen besonderen Standortvorteil: Spaziergänge am Wasser, grüne Uferbereiche und eine entspannte Wohnqualität ergänzen die urbane Infrastruktur des Berliner Südwestens. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Angebote rund um die Steglitzer Schloßstraße sind gut erreichbar und machen die Umgebung besonders alltagstauglich. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist vielseitig: In der näheren Umgebung der Borstellstraße verkehren die Buslinien 181 und 187. Der S-Bahnhof Südende wird von den Linien S25 und S26 bedient und ist fußläufig erreichbar, zusätzlich besteht dort Anschluss an die Buslinie 282. Am S+U Rathaus Steglitz verkehren unter anderem die U9 sowie zahlreiche Buslinien wie M48, M82, M85, X83, 170, 186, 188, 282, 283, 284, 285 und 380. Freizeit und Erholung Der nahe Teltowkanal bietet einen hohen Freizeitwert und eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten am Wasser. Ergänzend liegen der Stadtpark Steglitz, der Bäkepark und kleinere Grünanlagen in der Umgebung und bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Erholung und entspannte Momente im Grünen. Die Schloßstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen im Berliner Süden und bietet ein breites Angebot an Shopping, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Familie Für Familien ist die Lage durch Schulen, Kitas und Spielplätze interessant. In Steglitz-Zehlendorf gibt es zahlreiche öffentliche Spielplätze; in der Nähe gibt es Spielmöglichkeiten an der Borstellstraße, der Goebenwiese und im Stadtpark Lankwitz. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei | 2 Zimmer | Steglitz | Fensterbad | Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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