Exklusives Wohnerlebnis im Park-Idyll: Flexibles Raumwunder in Berlin-Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beste Lage in Zehlendorf – Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Parkblick

Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese exklusive Eigentumswohnung in exponierter Lage von Berlin-Zehlendorf vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe einer erstklassigen Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die hohe Eigentümerquote spiegelt sich in der Liebe zum Detail und dem tadellosen Zustand der gesamten Anlage wider.

Das Besondere an diesem Angebot: Es handelt sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten (WE 32 & WE 34), die derzeit durch eine hochwertige Holztreppe zu einer großzügigen Einheit verbunden sind. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft – ob als großzügiges Familiennest oder später als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt:

Lichtdurchflutetes Wohnen: Verteilt auf Hochparterre und das 1. Obergeschoss.

Parkblick inklusive: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den hauseigenen, weitläufigen Park – eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zwei Sonnenbalkone: Beide Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren maximale Sonnenstunden.

Komfort & Design: Eine hochwertige Einbauküche sowie eine elegante interne Holztreppe verbinden die Etagen.

Stressfreie Morgenstunden: Zwei voll ausgestattete Badezimmer verhindern jeden "Morgenstau".

Stauraum: Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerabteile.

Potenzial: Da zwei Grundbuchblätter existieren, ist ein Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit baurechtlich unkompliziert möglich.

Lage Berlin-Zehlendorf – Zwischen Urbanität und Natur

Die Immobilie in der Berlepschstraße liegt im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Berlins. Zehlendorf steht für Lebensqualität, erstklassige Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Bildung: Ein Paradies für Familien. Erstklassige Kitas und Schulen sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten John F. Kennedy School.

Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie zügig in die Berliner City oder ins Grüne führen.

Freizeit: Die malerische Umgebung mit ihren Seen und Wäldern bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Termin vor Ort!

Objektbeschreibung Beste Lage in Zehlendorf – Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Parkblick Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese exklusive Eigentumswohnung in exponierter Lage von Berlin-Zehlendorf vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe einer erstklassigen Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die hohe Eigentümerquote spiegelt sich in der Liebe zum Detail und dem tadellosen Zustand der gesamten Anlage wider. Das Besondere an diesem Angebot: Es handelt sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten (WE 32 & WE 34), die derzeit durch eine hochwertige Holztreppe zu einer großzügigen Einheit verbunden sind. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft – ob als großzügiges Familiennest oder später als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen. Ausstattung Ausstattung & Highlights Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt: Lichtdurchflutetes Wohnen: Verteilt auf Hochparterre und das 1. Obergeschoss. Parkblick inklusive: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den hauseigenen, weitläufigen Park – eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei Sonnenbalkone: Beide Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren maximale Sonnenstunden. Komfort & Design: Eine hochwertige Einbauküche sowie eine elegante interne Holztreppe verbinden die Etagen. Stressfreie Morgenstunden: Zwei voll ausgestattete Badezimmer verhindern jeden "Morgenstau". Stauraum: Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerabteile. Potenzial: Da zwei Grundbuchblätter existieren, ist ein Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit baurechtlich unkompliziert möglich. Lage Berlin-Zehlendorf – Zwischen Urbanität und Natur Die Immobilie in der Berlepschstraße liegt im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Berlins. Zehlendorf steht für Lebensqualität, erstklassige Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Bildung: Ein Paradies für Familien. Erstklassige Kitas und Schulen sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten John F. Kennedy School. Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie zügig in die Berliner City oder ins Grüne führen. Freizeit: Die malerische Umgebung mit ihren Seen und Wäldern bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Termin vor Ort!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnerlebnis im Park-Idyll: Flexibles Raumwunder in Berlin-Zehlendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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