Schutterwald, Höfen - Rein ins Glück: Großzügige ETW im Zweifamilienhaus!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77746

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Auf der rechten Seite (Ostseite) liegen zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auf der linken Seite ist ein weiteres Zimmer untergebracht. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Die Küche ist durch einen großes Fenster hell und freundlich, genauso das Esszimmer, das über zwei große Fensterflächen verfügt, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Zwischen Küche und Bad befindet sich der Ausgang zum Garten mit romantischem Teich.

Auf der Südostseite ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten angeordnet. Dieser ist mit einem elektrischen Beschattungssystem ausgestattet und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage und drei Kellerräume. Diese sind ausgebaut (sogar eine Dusche und ein WC sind vorhanden) und daher vielseitig nutzbar für Hobbies, als Büro, oder als Stauraum.

Das Haus verfügt über eine Kombiheizung aus Holzpellets und Stückholz, was eine flexible und kostensensible Beheizung ermöglicht. Die Wohnung ist grundsätzlich bezugsfertig, muss jedoch noch fertig renoviert werden. Es sind unter anderem Arbeiten an Wänden und Böden durchzuführen, zudem ist aktuell keine Küche eingebaut.

Bitte beachten Sie: Für das Zweifamilienhaus besteht derzeit keine Hausverwaltung. Rücklagen wurden bislang nicht gebildet und ein Abrechnungssystem ist aktuell nicht vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sich ihren Wohntraum auf dem Land nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den besonderen Charakter eines kleinen, überschaubaren Hauses schätzen.

Holzpellets, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Wintergarten

Garten mit Teich

Baujahr Wärmeerzeuger 2013: Zentraler Kombikessel Biomasse

Kellerräume

weiterer Stauraum über der Garage

...

Lage Schutterwald, eine Gemeinde des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, bietet ihren rund 7.200 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ungefähr 1,2 km südlich vom Ortszentrum im Teilort Höfen.

Die Immobilie ist sehr gut an die Infrastruktur angebunden. Eine Bushaltestelle ist leicht fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Offenburg an der A 5 ist annähernd 3,2 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie EDEKA und Netto Marken-Discount. Eine Bäckerei ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen im ländlichen Umfeld. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Auf der rechten Seite (Ostseite) liegen zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auf der linken Seite ist ein weiteres Zimmer untergebracht. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist durch einen großes Fenster hell und freundlich, genauso das Esszimmer, das über zwei große Fensterflächen verfügt, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Zwischen Küche und Bad befindet sich der Ausgang zum Garten mit romantischem Teich. Auf der Südostseite ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten angeordnet. Dieser ist mit einem elektrischen Beschattungssystem ausgestattet und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage und drei Kellerräume. Diese sind ausgebaut (sogar eine Dusche und ein WC sind vorhanden) und daher vielseitig nutzbar für Hobbies, als Büro, oder als Stauraum. Das Haus verfügt über eine Kombiheizung aus Holzpellets und Stückholz, was eine flexible und kostensensible Beheizung ermöglicht. Die Wohnung ist grundsätzlich bezugsfertig, muss jedoch noch fertig renoviert werden. Es sind unter anderem Arbeiten an Wänden und Böden durchzuführen, zudem ist aktuell keine Küche eingebaut. Bitte beachten Sie: Für das Zweifamilienhaus besteht derzeit keine Hausverwaltung. Rücklagen wurden bislang nicht gebildet und ein Abrechnungssystem ist aktuell nicht vorhanden. Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sich ihren Wohntraum auf dem Land nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den besonderen Charakter eines kleinen, überschaubaren Hauses schätzen. Holzpellets, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Wintergarten Garten mit Teich Baujahr Wärmeerzeuger 2013: Zentraler Kombikessel Biomasse Kellerräume weiterer Stauraum über der Garage ... Lage Schutterwald, eine Gemeinde des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, bietet ihren rund 7.200 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ungefähr 1,2 km südlich vom Ortszentrum im Teilort Höfen. Die Immobilie ist sehr gut an die Infrastruktur angebunden. Eine Bushaltestelle ist leicht fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Offenburg an der A 5 ist annähernd 3,2 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie EDEKA und Netto Marken-Discount. Eine Bäckerei ist mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schutterwald, Höfen - Rein ins Glück: Großzügige ETW im Zweifamilienhaus!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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