Investment in Steglitz: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nahe S-Feuerbachstraße und Schloßstraße
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
219.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
3.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 55,68 m² eine solide Kapitalanlage für Investoren und Anleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit einer normalen, funktionalen Ausstattung. Charaktervolle Dielenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während Fliesen in den Nassbereichen für Praktikabilität und Langlebigkeit stehen.
Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Aufzug im Haus gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung und steigert gleichzeitig den Komfort für die Bewohner.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit ab dem ersten Tag einen kontinuierlichen Mieteingang – ideal für all jene, die ihr Kapital sicher und unkompliziert anlegen möchten.
Lage
Die Alsenstraße 17 liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten und stabilsten Wohnbezirke der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, bürgerliche Wohnstruktur, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien (u. a. X10, M48, 101, 112, 115, 118) in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
Steglitz gilt als einer der stabilsten Immobilienstandorte Berlins mit kontinuierlich hoher Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Sonstiges
Da die Wohnung vermietet ist, wurden die Räumlichkeiten für die Vermarktung entmöbliert dargestellt. Die gezeigten Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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