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Privatsphäre pur – Exklusive Traumvilla mit Wellnessbereich und parkähnlichem Garten in Schwanewede

Haus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

2.195.000 €

10

Zimmer

520 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Schwanewede vereint repräsentative Architektur, großzügigen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in ein ca. 7.451 m² großes, parkähnliches Grundstück präsentiert sich die freistehende Villa mit Anbau als exklusiver Rückzugsort in naturnaher Lage vor den Toren Bremens. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläche, vier Garagenstellplätze sowie diverse Außenstellplätze. Bereits die eindrucksvolle Eingangssituation vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine großzügige, lichtdurchflutete Diele, eine elegant geschwungene Treppenanlage mit kunstvoll gearbeitetem Geländer sowie die außergewöhnliche Rund- und Kuppelarchitektur schaffen ein repräsentatives Ambiente. Begehbare Lichtfelder aus Panzerglas, maßgefertigte Tischlereinbauten und teilweise raumhohe Glastüren unterstreichen die Individualität dieser Immobilie. Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Repräsentationsbereiche mit fließenden Übergängen. Ein weitläufiger Wohnbereich, das separate Esszimmer und die hochwertige Wohnküche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Die weiße Einbauküche von Rodiek ist mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau sowie Arbeitsflächen aus massivem Kirschbaumholz ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorratsbereich, ein Arbeitszimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und zu den Garagen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich. Der großzügige Indoor-Pool, eine Sauna, ein Whirlpool, der separate Ruhebereich und ein moderner Edelstahlkamin schaffen eine Wellnessoase, die Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Der weitläufige Poolbereich wird durch große Fensterflächen und eine aufwendig gestaltete Wandmalerei geprägt. Im Obergeschoss befinden sich der separate Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Mehrere Designer-Bäder, teilweise mit brasilianischem Marmor, ein Fitnessbereich und die weitläufige Südwest-Loggia runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Sämtliche Schlafräume verfügen über einen Zugang zur Loggia. Drei unterschiedliche Feuerstellen verleihen dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre: ein klassizistischer Kamin im Wohnbereich, ein antiker schwedischer Kaminofen im Esszimmer und ein moderner Edelstahlkamin im Wellnessbereich. Hinzu kommen hochwertige Holzfenster mit Spezial-Isolierverglasung, teilweise schusssicherer und folienbeschichteter Ausführung sowie bodentiefe Fensterelemente zur Südseite. Das weitläufige Grundstück bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre. Alter Baum- und Waldbestand, großzügige Rasenflächen, mehrere Terrassen sowie ein eigener Teich mit Steg verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Die repräsentative Zufahrt mit großzügigem Vorplatz, die vier Garagen und die zusätzlichen Außenstellplätze ergänzen das exklusive Gesamtbild. Eine weitere Besonderheit ist das historische ehemalige Waschhaus aus dem Jahr 1883, das kernsaniert und zu einem separaten Gästehaus umgebaut wurde. Es eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Personal, Homeoffice oder generationsübergreifendes Wohnen. Das Anwesen wurde in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertanlage von Bosch installiert. Die Villa verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, ein BUS-System, eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern sowie die technische Vorbereitung für einen hausinternen Aufzug. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, einen privaten Wellnessbereich und ein nahezu uneinsehbares Grundstück in der Nähe Bremens zu schätzen wissen. Ausstattung Grundstück & Außenbereich -Ca. 7.451 m² großes, parkähnliches Grundstück -Hoher Grad an Privatsphäre durch den gewachsenen Baum- und Waldbestand -Großzügige Rasen- und Gartenflächen -Teichanlage mit Steg -Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche -Weitläufige Südwest-Loggia -Repräsentative Zufahrt mit großzügigem Vorplatz -Vier Garagenstellplätze -Diverse Außenstellplätze -Separates Gästehaus im kernsanierten ehemaligen Waschhaus aus dem Jahr 1883 Architektur & Innenausbau -Außergewöhnliche Rund- und Kuppelarchitektur -Repräsentative und lichtdurchflutete Eingangsdiele -Geschwungene Treppenanlage mit kunstvoll gearbeitetem Geländer Spezialanfertigung der Granittreppe mit aufwendigem Dekor Tonnendach aus Titan-Zink mit Rundgauben und Kuppeln -Flachdach über dem Schwimmbadbereich -Begehbare Lichtfelder aus Panzerglas in den Geschossdecken -Individuell angefertigte Tischlereinbauten im gesamten Haus -Weiße Innentüren aus profiliertem Vollholz -Teilweise raumhohe, historisch nachempfundene Glastüren -Bodentiefe Fensterelemente zur Südseite -Weiße Holzfenster mit Spezial-Isolierverglasung, teilweise schusssicher und folienbeschichtet Wohn- & Raumangebot -Großzügiger Wohnbereich -Separates Esszimmer -Arbeitszimmer im Erdgeschoss -Separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und en-Suite Bad -Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -Drei hochwertige Designerbäder, teilweise mit brasilianischem Marmor -Designer-Gäste-WC im Erdgeschoss -Großzügiger Hauswirtschaftsraum -Separater Vorratsbereich -Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Freizeit- oder Nutzfläche -Weitläufige Südwest-Loggia mit Zugängen von den Schlafräumen Küche -Exklusive weiße Einbauküche von Rodiek Hochwertige Elektrogeräte von Miele und Gaggenau Großzügige Kochinsel -Arbeitsflächen aus massivem Kirschbaumholz -Umfangreiche Schrank- und Stauraumlösungen -Separater Vorratsraum -Direkte Verbindung zum Ess- und Wohnbereich Wellness & Freizeit -Privater Wellnessbereich -Großzügiger Indoor-Pool -Whirlpool -Sauna -Separater Ruheraum -Fitnessbereich im Obergeschoss -Eindrucksvolle Wandgestaltung im -Schwimmbadbereich -Direkte Verbindung zwischen Wellness-, Pool- und Ruhebereich Kamine & Wohnatmosphäre -Klassizistischer Kamin im Wohnbereich -Antiker schwedischer Kaminofen im Esszimmer -Moderner Edelstahlkamin im Wellnessbereich -Insgesamt drei separate Feuerstellen Technik & Sicherheit -BUS-System zur zentralen Steuerung verschiedener Hausfunktionen -Alarmanlage mit Glasbruchmeldern Technische Vorbereitung für einen hausinternen Aufzug vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Fußbodenheizung im Hauptobjekt -Zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern und im Dachgeschoss -Separater Heizkreis für das Schwimmbad -Gas-Brennwertheizung von Bosch aus dem Jahr 2023 -Warmwasserspeicher und separate Heizkreise für die verschiedenen Gebäudebereiche Modernisierungen: -Modernisierungen in den Jahren 2020 und 2021 -Installation einer neuen Bosch-Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023 Lage Das Anwesen befindet sich im Schwaneweder Ortsteil **Leuchtenburg**, unmittelbar an der Landesgrenze zu Bremen. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bremer Stadtgebiete. Leuchtenburg ist von einer grünen, gewachsenen Umgebung geprägt und liegt zwischen den Autobahnen **A27 und A270**. Die Schönebecker Aue durchzieht den östlichen Bereich des Ortsteils, während sich südlich die Lesum erstreckt und bei Vegesack in die Weser mündet. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die **A270 ist nur ca. 3,2 km entfernt** und ermöglicht über die A27 eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven sowie zu den weiterführenden Autobahnverbindungen der Region. Der **Flughafen Bremen liegt etwa 18 km entfernt**. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 426 Metern Entfernung, der nächstgelegene Bahnhaltepunkt ist ungefähr 1,6 km entfernt. Die Regio-S-Bahn-Linie **RS1** verbindet die nahe gelegene Station Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf über Bremen-Vegesack mit dem Bremer Hauptbahnhof und bietet damit auch für Berufspendler eine attraktive Alternative zum Auto. Die Bremer Stadtteile **Vegesack, Blumenthal und Burglesum** sind schnell erreichbar. Insbesondere Vegesack bietet mit seiner weitläufigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem historischen Hafen, der Weserpromenade und einem vielfältigen Kulturangebot eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Von Vegesack bestehen zudem weitere Bus-, Bahn- und Fährverbindungen innerhalb Bremen-Nords und über die Weser. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken in Schwanewede sowie im unmittelbar angrenzenden Bremen-Nord gewährleistet. Das nahe gelegene **Klinikum Bremen-Nord** bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachabteilungen und einer zentralen Notaufnahme. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Grundschule in Beckedorf ist unter anderem für die Ortschaft Leuchtenburg zuständig. Im Gemeindegebiet stehen weitere Grundschulen, Kindertagesstätten sowie die **Waldschule als kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe** zur Verfügung. Der Freizeitwert der Region ist ausgesprochen vielseitig. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Schönebecker Aue, der Lesum und der Weser ermöglichen eine erholsame Auszeit in der Natur. Schwanewede verfügt über ein weitläufiges Radwegenetz, ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisanlagen und zahlreiche Sportvereine. Auch der Golfplatz **Bremer Schweiz** sowie die Weserinsel **Harriersand** mit ihren Natur- und Strandbereichen bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ein großzügiges und privates Wohnen im Grünen suchen, zugleich jedoch nicht auf die Nähe zu Bremen, eine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur verzichten möchten. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorzügen der nahe gelegenen Hansestadt.

Ausstattung

  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Haus
Kaufpreis
2.195.000 €
Zimmer
10
Schlafzimmer
9
Ausstattung
Gehoben

Flächen

Wohnfläche
520 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2004
Energieklasse
C
Heizungsart
Gas Heating

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.500 €)
9.384 € / Monat
20% Eigenkapital (439.000 €)
8.341 € / Monat
30% Eigenkapital (658.500 €)
7.298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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