Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Krefeld Innstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir nicht für sämtliche Wohneinheiten Bildmaterial zur Verfügung stellen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomieangebote, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, eine lebendige Fußgängerzone sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen optimal gegeben.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und wurde ca. um das Jahr 1900 auf einem ca. 267 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt mit ihren sechs Wohneinheiten Mieteinnahmen von ca. 23.292,00 EUR p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohneinheit zu realisieren und somit weiteres Mietpotenzial zu erschließen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über den exklusiven Zugang zu einem ansprechend gestalteten Gartenbereich, der inmitten der urbanen Umgebung eine attraktive Rückzugsmöglichkeit bietet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als solide und renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Auflistung Modernisierung: Ca. 2010 Hintere Fassadendämmung Ca. 2012 Dach und Dämmung Ca. 2014 Gas Etagenheizungen Ca. 2015 Fenster Ca. 2015 Leitungssysteme Ca. 2015 Elektrik Ca. 2025 Wärmepumpe Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine kombinierte Heizungsversorgung aus einer modernen Wärmepumpe sowie drei Gas-Etagenheizungen, was eine besondere Ausstattungscharakteristik darstellt. Detaillierte Informationen zur Aufteilung der Wohneinheiten sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste im Exposé. Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Vier der sechs Wohneinheiten sind an die Stadt Krefeld vermietet, während die übrigen zwei Einheiten frei am Markt vergeben sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir nicht für sämtliche Wohneinheiten Bildmaterial zur Verfügung stellen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomieangebote, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, eine lebendige Fußgängerzone sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen optimal gegeben. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 477 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Krefeld Innstadt

Beschreibung