Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GEPFLEGTE 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN MURR

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung in Murr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten auf 3 Etagen und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit gepflegter Außenanlage.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Fenster mit doppeltverglasten Kunststoffrahmen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und ein gutes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche) sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wettergeschützt. Ein gegenüberliegender Spielplatz unterstreicht die familienfreundliche Lage und ergänzt das attraktive Wohnumfeld.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 256,00 €. Davon sind ca. 179,09 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 77,07 € monatlich inkl. Rücklage; davon entfallen 45,83 € monatlich auf die Rücklagenzuführung.

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Murr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – inklusive überdachtem Balkon. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird separat ausgewiesen: zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Wohnangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
sonniger & überdachter Süd-West Balkon
mit Zugang vom Wohnbereich / Schlafzimmer
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
Unterkellert (eigener Kellerraum)
Gemeinschaftswaschraum
Schöne Wohngegend
Gesamtkaufpreis 294.000 €
Aktuell Vermietet seit 01.10.2025
Monatliche Kaltmiete: 1.000€

Lage Die Wohnung befindet sich in einer schönen, gewachsenen Wohngegend von Murr und überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Ein Kinderspielplatz in direkter Nähe unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (ca. 0,8 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz (ca. 0,32 km), sodass Sie die umliegenden Orte und Zentren unkompliziert erreichen. Auch für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergarten (ca. 0,21 km) sowie Grundschule (ca. 0,94 km) befinden sich in angenehmer Nähe; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 2,07 km), wodurch sich eine gute Verbindung in die Region ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung GEPFLEGTE 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN MURR Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung in Murr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten auf 3 Etagen und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit gepflegter Außenanlage. Auf ca. 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Fenster mit doppeltverglasten Kunststoffrahmen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und ein gutes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche) sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wettergeschützt. Ein gegenüberliegender Spielplatz unterstreicht die familienfreundliche Lage und ergänzt das attraktive Wohnumfeld. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 256,00 €. Davon sind ca. 179,09 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 77,07 € monatlich inkl. Rücklage; davon entfallen 45,83 € monatlich auf die Rücklagenzuführung. Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Murr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – inklusive überdachtem Balkon. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird separat ausgewiesen: zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Wohnangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Moderne Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - sonniger & überdachter Süd-West Balkon - mit Zugang vom Wohnbereich / Schlafzimmer - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € - Unterkellert (eigener Kellerraum) - Gemeinschaftswaschraum - Schöne Wohngegend - Gesamtkaufpreis 294.000 € - Aktuell Vermietet seit 01.10.2025 - Monatliche Kaltmiete: 1.000€ Lage Die Wohnung befindet sich in einer schönen, gewachsenen Wohngegend von Murr und überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Ein Kinderspielplatz in direkter Nähe unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (ca. 0,8 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz (ca. 0,32 km), sodass Sie die umliegenden Orte und Zentren unkompliziert erreichen. Auch für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergarten (ca. 0,21 km) sowie Grundschule (ca. 0,94 km) befinden sich in angenehmer Nähe; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 2,07 km), wodurch sich eine gute Verbindung in die Region ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung