Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ecklage und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich auf einem 825 m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten. Eine Hofeinfahrt, ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten genügend Platz für Paare oder Familien.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der weitläufige Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob Spielparadies für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, das den Komfort bei Gartenfesten oder längeren Aufenthalten im Außenbereich deutlich erhöht.

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen steht Ihnen ein ca. 15 m² großer Party- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für gesellige Abende, als Fitnessraum, Heimkino oder als Rückzugsort für Ihre individuellen Hobbys – unabhängig von der Jahreszeit oder den Wetterbedingungen.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Gesamtwohnfläche / Erdgeschoss = 105,62 m²

Flur / Garderobe (4,83 m²)
Küche (14,35 m²)
Speisekammer (1,49 m²)
Flur (8,30 m²)
Wohnraum 1 / Schlafzimmer (16,72 m²)
Tageslichtbad (4,13 m²)
Wohnraum 2 / Gästezimmer (15,55 m²)
Wohnraum 3 / Wohnzimmer (16,52 m²)
Wohnraum 4 / Fitness-/Büroraum (14,67 m²)
Terrasse mit Markise (7,56 m² *1/2 = 3,78 m²)
Gäste-WC (2,53 m²)
Windfang (5,5 m² *1/2 = 2,75 m²)

Kellergeschoss

Vorraum
Kellerraum 1 / Heizung
Kellerraum 2 / Tank
Kellerraum 3 / Partyraum
Kellerraum 4 / Waschküche
Gäste-WC

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 26.09.2025 bis 25.09.2035
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 195,8 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Die Immobilie befindet sich in Düdelsheim, dem größten Stadtteil der historischen Fachwerkstadt Büdingen im Wetteraukreis. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Vogelsbergs bietet Düdelsheim eine hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort. Düdelsheim verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, mehrere Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen – darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien und berufliche Schulen – befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Büdingen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, eine Apotheke sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die gute medizinische Versorgung und die kurzen Wege machen Düdelsheim insbesondere für Familien und Senioren zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B521 führt direkt durch den Ort und verbindet Düdelsheim mit Büdingen, Altenstadt, Nidderau und Frankfurt am Main. Die Autobahn A45 (Anschlussstelle Altenstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Gießen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Der nahe gelegene Bahnhof Büches-Düdelsheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Gelnhausen, Gießen und den Anschluss an das überregionale Schienennetz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Düdelsheim mit Büdingen und den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder und Wälder sowie die reizvolle Landschaft des Büdinger Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Büdingen mit ihren Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.

Düdelsheim vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region – ein Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler nachhaltig begeistert.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Büdinger Stadtteil Düdelsheim, einer der beliebtesten Wohnlagen im Wetteraukreis. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich auf einem 825 m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten. Eine Hofeinfahrt, ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten genügend Platz für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der weitläufige Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob Spielparadies für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, das den Komfort bei Gartenfesten oder längeren Aufenthalten im Außenbereich deutlich erhöht. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen steht Ihnen ein ca. 15 m² großer Party- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für gesellige Abende, als Fitnessraum, Heimkino oder als Rückzugsort für Ihre individuellen Hobbys – unabhängig von der Jahreszeit oder den Wetterbedingungen. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Ausstattung Gesamtwohnfläche / Erdgeschoss = 105,62 m² + Flur / Garderobe (4,83 m²) + Küche (14,35 m²) + Speisekammer (1,49 m²) + Flur (8,30 m²) + Wohnraum 1 / Schlafzimmer (16,72 m²) + Tageslichtbad (4,13 m²) + Wohnraum 2 / Gästezimmer (15,55 m²) + Wohnraum 3 / Wohnzimmer (16,52 m²) + Wohnraum 4 / Fitness-/Büroraum (14,67 m²) + Terrasse mit Markise (7,56 m² *1/2 = 3,78 m²) + Gäste-WC (2,53 m²) + Windfang (5,5 m² *1/2 = 2,75 m²) Kellergeschoss + Vorraum + Kellerraum 1 / Heizung + Kellerraum 2 / Tank + Kellerraum 3 / Partyraum + Kellerraum 4 / Waschküche + Gäste-WC Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchsausweis + Gültigkeit: 26.09.2025 bis 25.09.2035 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1962 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 + Wesentliche Energieträger: Heizöl + Energieeffizienzklasse: F + Endenergieverbrauch: 195,8 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Die Immobilie befindet sich in Düdelsheim, dem größten Stadtteil der historischen Fachwerkstadt Büdingen im Wetteraukreis. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Vogelsbergs bietet Düdelsheim eine hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort. Düdelsheim verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, mehrere Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen – darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien und berufliche Schulen – befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Büdingen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, eine Apotheke sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die gute medizinische Versorgung und die kurzen Wege machen Düdelsheim insbesondere für Familien und Senioren zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B521 führt direkt durch den Ort und verbindet Düdelsheim mit Büdingen, Altenstadt, Nidderau und Frankfurt am Main. Die Autobahn A45 (Anschlussstelle Altenstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Gießen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der nahe gelegene Bahnhof Büches-Düdelsheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Gelnhausen, Gießen und den Anschluss an das überregionale Schienennetz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Düdelsheim mit Büdingen und den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder und Wälder sowie die reizvolle Landschaft des Büdinger Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Büdingen mit ihren Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Düdelsheim vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region – ein Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler nachhaltig begeistert. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ecklage und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung