Graefekiez: Helle 1-Zi-Wohnung zwischen Hasenheide und Maybachufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.156 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit besteht aus einem großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum, der durch hohe Decken und originale Holzdielen geprägt ist und den Räumen einen authentischen und wohnlichen Charakter verleiht. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Gliederung der unterschiedlichen Wohnbereiche.

Die Küche ist separat gelegen und vollständig ausgestattet, ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist praktisch organisiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dank der ruhigen Innenlage, des angenehmen Wohnumfelds und der typischen Altbau-Merkmale eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

sehr gefragte und attraktive Lage
hohe Etage mit hervorragender natürlicher Belichtung
ruhige Ausrichtung zum Innenhof
gepflegter Altbau mit typischem Charme
Badezimmer mit Dusche
Keller

Lage Die Lage zählt zu den wichtigsten Pluspunkten der Immobilie und überzeugt durch das ausgewogene Zusammenspiel von urbanem Leben, Grünflächen und hoher Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hasenheide Park, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien eignet, sowie das beliebte Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt, den Cafés entlang des Kanals und seiner lebendigen, zugleich authentischen Atmosphäre.

Der Stadtteil Kreuzberg bietet tagsüber eine dynamische Szene mit zahlreichen Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ebenso geschätzt ist das vielfältige abendliche Angebot an Lokalen, Bistros und Treffpunkten, das die Gegend sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern sehr gefragt macht. Trotz der Lebendigkeit bewahren die Wohnbereiche einen ruhigen und angenehmen Charakter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Hermannplatz (U8) ermöglichen schnelle und direkte Verbindungen zu zahlreichen zentralen Stadtteilen und wichtigen Anlaufpunkten Berlins. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen, die fußläufig erreichbar sind.

Die Kombination aus Grün, urbaner Qualität, kultureller Vielfalt und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Berlins.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1890 und besticht durch den klassischen Charme der Gründerzeit. Sie liegt im ruhigen Innenbereich des Gebäudekomplexes und ist zum Innenhof ausgerichtet, was eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre sowie eine gute natürliche Belichtung gewährleistet. Die Einheit besteht aus einem großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum, der durch hohe Decken und originale Holzdielen geprägt ist und den Räumen einen authentischen und wohnlichen Charakter verleiht. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Gliederung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Die Küche ist separat gelegen und vollständig ausgestattet, ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist praktisch organisiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der ruhigen Innenlage, des angenehmen Wohnumfelds und der typischen Altbau-Merkmale eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins. Ausstattung - sehr gefragte und attraktive Lage - hohe Etage mit hervorragender natürlicher Belichtung - ruhige Ausrichtung zum Innenhof - gepflegter Altbau mit typischem Charme - Badezimmer mit Dusche - Keller Lage Die Lage zählt zu den wichtigsten Pluspunkten der Immobilie und überzeugt durch das ausgewogene Zusammenspiel von urbanem Leben, Grünflächen und hoher Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hasenheide Park, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien eignet, sowie das beliebte Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt, den Cafés entlang des Kanals und seiner lebendigen, zugleich authentischen Atmosphäre. Der Stadtteil Kreuzberg bietet tagsüber eine dynamische Szene mit zahlreichen Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ebenso geschätzt ist das vielfältige abendliche Angebot an Lokalen, Bistros und Treffpunkten, das die Gegend sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern sehr gefragt macht. Trotz der Lebendigkeit bewahren die Wohnbereiche einen ruhigen und angenehmen Charakter. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Hermannplatz (U8) ermöglichen schnelle und direkte Verbindungen zu zahlreichen zentralen Stadtteilen und wichtigen Anlaufpunkten Berlins. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Kombination aus Grün, urbaner Qualität, kultureller Vielfalt und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Berlins.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Graefekiez: Helle 1-Zi-Wohnung zwischen Hasenheide und Maybachufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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