DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Vermietete Maisonettewohnung im DG in begehrter Lage von Potsdam!

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte, rechtwinklig geschnittene und auf perfekte Raumnutzung optimierte Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss liegt in einer gefragten Wohnlage im Nordwesten von Potsdam.

Mit eigenem Balkon, Pkw-Stellplatz und Keller bietet sie die ideale Grundlage für ungestörtes Wohnen bei sehr guter Innenstadt-Anbindung.

Auf ca. 93,87 m² Wohnfläche über 2 Ebenen zeichnet sich diese Eigentumswohnung durch eine klare, funktionale Gestaltung aus und garantiert eine optimale Wohnraumnutzung ohne Einschränkungen – gleichermaßen für Familien, Paare oder auch Singles. Für neue Eigentümer bietet sich hier eine ideale Kapitalinvestition mit guter Rendite, da es bereits seit 2006 einen zufriedenen Mieter gibt.

Ausstattung Sowohl das Grundstück als auch das architektonisch hervorstechende, 1994 errichtete Haus selbst überzeugen mit einer charakterstark-repräsentativen Ausstrahlung, die optimale Wohnraumnutzung mit weltgewandter Zwanglosigkeit verbindet.

Der breite Eingang des Hauses befindet sich an der hinteren, von der Straße abgewandten, begrünten Hof-Seite. Das Treppenhaus vermittelt einen hellen, offenen und gepflegten Gesamtcharakter. Sauber gearbeitet wurden Fußboden und Stufen mit hellen und pflegeleichten Fliesen, die Wände mit schneeweißem Rauputz ausgestattet.

Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich rechterhand im Dachgeschoss und besticht durch ihren rechtwinkligen, auf optimale Wohnraumnutzung konzipierten Schnitt nebst grandiosem Ausblick und bietet zudem genügend Platz für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom langen und schmalen, mit grauem Laminat in Echtholz-Optik ausgelegten Flur (ca. 9,14 m²) geht als erstes rechterhand das ca. 5,71 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und freihängendem WC sowie Waschmaschinenanschluss ab. Es wurde zur leichten Reinigung und Pflege funktional mit hellen Boden- und Wandfliesen bis zur Decke ausgestattet.

Neben dem Bad befindet sich ein ca. 10,72 m² großes und helles Zimmer, woran sich auf ca. 7,46 m² die gleichermaßen helle, mit Bodenfliesen, viel Stauraum in den geschmackvollen Einbauschränken, modernen Geräten sowie weitläufigen Arbeitsflächen ausgestattete Vollkomfort-Küche anschließt. Gut durchdacht wurde der Essbereich aus Platzgründen auf gleicher Höhe an das Ende des Flurs ausgelagert. Die gesamte Küchen-Ausstattung gehört dem Mieter.

An der linken Flurseite findet sich mit ca. 22,96 m² Größe das Filetstück dieser ETW: das weiträumige, quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der neben Gemütlichkeit und Ruhe jederzeit auch einen grandiosen Blick in die unendliche Weite garantiert.

In das dritte und besonders ausladende Zimmer (als Hobbyraum deklariert) mit ca. 29,47 m² Wohnfläche, das nicht zuletzt durch Dachschrägen, Fenster und Parkettboden eine exklusive Atmosphäre verströmt, gelangt man über eine Holztreppe - eine Etage höher in die Dachspitze des Hauses.

Die gesamte Anlage vermittelt genau wie die Wohnung selbst einen überaus gepflegten Eindruck. Nicht nur das Treppenhaus, sondern auch der Außenbereich auf der Vorderseite sowie die Rückseite des Hauses sind ansprechend gestaltet.

Den Mietern stehen neben dem eigenen Keller weitere abschließbare Räume zur Wäschetrocknung sowie zum Unterstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Ein Autostellplatz im Hinterhof des Hauses gehört zur Wohnung, geregelt über ein Sondernutzungsrecht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 562,00 € zzgl. 205,00 € Vorschuss für die Instandhaltungsrücklage. Das Guthaben auf dem Rücklagenkonto belief sich zum 31.12.2024 auf 7.830,47 €.

Das Mietverhältnis für die Eigentumswohnung besteht seit dem 01.09.2006. Die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.07.2025.

Lage Die Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Lage für Familien und Einzelpersonen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen. Diese Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Eiche der Landeshauptstadt Potsdam. Der Standort ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung, nämlich in einer Entfernung von nur 250 m ist die nächste Kindertagesstätte, die "Kita im Oberlinhaus" angesiedelt. Sie ist damit bequem zu Fuß zu erreichen ebenso die sich vis-á-vis befindliche Grundschule "Ludwig Renn". Weiterführende Schulen im nahen Werder bzw. im Zentrum der Stadt Potsdam können mit den Bussen der Linien 605, 612 und 695 bzw. mit der Regionalbahn RE 1 innerhalb von ca. 30 - 40 Minuten angesteuert werden.

Um den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs zu decken, stehen 2 Discounter in einer Entfernung von 550 m bzw. 900 m zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der bekannte Park Sanssouci mit seinen historischen Schlössern und Gärten ist nur eine kurze Strecke entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Ebenso die zahlreichen Seen in und um die Stadt Werder herum, wie der "Große Zernsee, der "Glindower See, der "Templiner See" wie auch die Havel steigern den Erholungswert der Eigentumswohnung deutlich.

Die in nur knapp 3 km entfernt gelegenen Bahnhöfe "Golm" und "Park Sanssouci" ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt mit dem Regionalverkehr Richtung Potsdam Hauptbahnhof, Potsdam Griebnitzsee, Berlin Gesundbrunnen oder Hennigsdorf bei Berlin.

Die Lage der Wohnung kombiniert somit ideale Bedingungen für Familien, Singles und Paare, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente suchen.

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die gepflegte, rechtwinklig geschnittene und auf perfekte Raumnutzung optimierte Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss liegt in einer gefragten Wohnlage im Nordwesten von Potsdam. Mit eigenem Balkon, Pkw-Stellplatz und Keller bietet sie die ideale Grundlage für ungestörtes Wohnen bei sehr guter Innenstadt-Anbindung. Auf ca. 93,87 m² Wohnfläche über 2 Ebenen zeichnet sich diese Eigentumswohnung durch eine klare, funktionale Gestaltung aus und garantiert eine optimale Wohnraumnutzung ohne Einschränkungen – gleichermaßen für Familien, Paare oder auch Singles. Für neue Eigentümer bietet sich hier eine ideale Kapitalinvestition mit guter Rendite, da es bereits seit 2006 einen zufriedenen Mieter gibt. Ausstattung Sowohl das Grundstück als auch das architektonisch hervorstechende, 1994 errichtete Haus selbst überzeugen mit einer charakterstark-repräsentativen Ausstrahlung, die optimale Wohnraumnutzung mit weltgewandter Zwanglosigkeit verbindet. Der breite Eingang des Hauses befindet sich an der hinteren, von der Straße abgewandten, begrünten Hof-Seite. Das Treppenhaus vermittelt einen hellen, offenen und gepflegten Gesamtcharakter. Sauber gearbeitet wurden Fußboden und Stufen mit hellen und pflegeleichten Fliesen, die Wände mit schneeweißem Rauputz ausgestattet. Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich rechterhand im Dachgeschoss und besticht durch ihren rechtwinkligen, auf optimale Wohnraumnutzung konzipierten Schnitt nebst grandiosem Ausblick und bietet zudem genügend Platz für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Vom langen und schmalen, mit grauem Laminat in Echtholz-Optik ausgelegten Flur (ca. 9,14 m²) geht als erstes rechterhand das ca. 5,71 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und freihängendem WC sowie Waschmaschinenanschluss ab. Es wurde zur leichten Reinigung und Pflege funktional mit hellen Boden- und Wandfliesen bis zur Decke ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich ein ca. 10,72 m² großes und helles Zimmer, woran sich auf ca. 7,46 m² die gleichermaßen helle, mit Bodenfliesen, viel Stauraum in den geschmackvollen Einbauschränken, modernen Geräten sowie weitläufigen Arbeitsflächen ausgestattete Vollkomfort-Küche anschließt. Gut durchdacht wurde der Essbereich aus Platzgründen auf gleicher Höhe an das Ende des Flurs ausgelagert. Die gesamte Küchen-Ausstattung gehört dem Mieter. An der linken Flurseite findet sich mit ca. 22,96 m² Größe das Filetstück dieser ETW: das weiträumige, quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der neben Gemütlichkeit und Ruhe jederzeit auch einen grandiosen Blick in die unendliche Weite garantiert. In das dritte und besonders ausladende Zimmer (als Hobbyraum deklariert) mit ca. 29,47 m² Wohnfläche, das nicht zuletzt durch Dachschrägen, Fenster und Parkettboden eine exklusive Atmosphäre verströmt, gelangt man über eine Holztreppe - eine Etage höher in die Dachspitze des Hauses. Die gesamte Anlage vermittelt genau wie die Wohnung selbst einen überaus gepflegten Eindruck. Nicht nur das Treppenhaus, sondern auch der Außenbereich auf der Vorderseite sowie die Rückseite des Hauses sind ansprechend gestaltet. Den Mietern stehen neben dem eigenen Keller weitere abschließbare Räume zur Wäschetrocknung sowie zum Unterstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Ein Autostellplatz im Hinterhof des Hauses gehört zur Wohnung, geregelt über ein Sondernutzungsrecht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 562,00 € zzgl. 205,00 € Vorschuss für die Instandhaltungsrücklage. Das Guthaben auf dem Rücklagenkonto belief sich zum 31.12.2024 auf 7.830,47 €. Das Mietverhältnis für die Eigentumswohnung besteht seit dem 01.09.2006. Die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.07.2025. Lage Die Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Lage für Familien und Einzelpersonen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen. Diese Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Eiche der Landeshauptstadt Potsdam. Der Standort ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung, nämlich in einer Entfernung von nur 250 m ist die nächste Kindertagesstätte, die "Kita im Oberlinhaus" angesiedelt. Sie ist damit bequem zu Fuß zu erreichen ebenso die sich vis-á-vis befindliche Grundschule "Ludwig Renn". Weiterführende Schulen im nahen Werder bzw. im Zentrum der Stadt Potsdam können mit den Bussen der Linien 605, 612 und 695 bzw. mit der Regionalbahn RE 1 innerhalb von ca. 30 - 40 Minuten angesteuert werden. Um den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs zu decken, stehen 2 Discounter in einer Entfernung von 550 m bzw. 900 m zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der bekannte Park Sanssouci mit seinen historischen Schlössern und Gärten ist nur eine kurze Strecke entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Ebenso die zahlreichen Seen in und um die Stadt Werder herum, wie der "Große Zernsee, der "Glindower See, der "Templiner See" wie auch die Havel steigern den Erholungswert der Eigentumswohnung deutlich. Die in nur knapp 3 km entfernt gelegenen Bahnhöfe "Golm" und "Park Sanssouci" ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt mit dem Regionalverkehr Richtung Potsdam Hauptbahnhof, Potsdam Griebnitzsee, Berlin Gesundbrunnen oder Hennigsdorf bei Berlin. Die Lage der Wohnung kombiniert somit ideale Bedingungen für Familien, Singles und Paare, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente suchen. Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Vermietete Maisonettewohnung im DG in begehrter Lage von Potsdam!

Beschreibung

Ausstattung