Wohnglück am Wasser: Altbaucharme, Südterrasse & ca .60 m² Privatgarten

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

448.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnenverwöhnter Altbautraum am Kiehlufer – mit Südterrasse und großzügigem Garten

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den klassischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen einer seltenen Gartenwohnung im ruhigen Gartenhaus.

Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, originales Parkett und großzügige Raumproportionen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die helle Küche sowie das Tageslichtbad mit Fenster ergänzen den attraktiven Grundriss.

Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein insgesamt rund 100 m² großer Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier erleben Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – eine grüne Oase mitten in Berlin.

Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung entstanden ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein eindrucksvoll aufgearbeitetes Entrée. So verbindet das Gebäude historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Ausstattung

praktischer Grundriss
saniertes Gemeinschaftseigentum
1 Terrasse vor der Wohnung
ca. 100 m² Privatgarten im 2. Hof
Direkt am Kiehlufer

Lage Das Kiehlufer gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Neuköllns und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Kiezkultur, vielfältige Gastronomie und kreative Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Standort besonders attraktiv.

Beliebte Adressen wie das „Nah am Wasser“, die „Crazy Bastard Kitchen“, „Mmaah“ oder das renommierte „eins44“ befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden Uferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Friedrichshain und zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Zu den bekannten Berliner Freizeit- und Kulturstandorten wie der East Side Gallery, der Uber Arena, dem Badeschiff, dem Treptower Park oder der Arena Berlin gelangen Sie in kurzer Zeit. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz/Treptower Straße“.

Objektbeschreibung Sonnenverwöhnter Altbautraum am Kiehlufer – mit Südterrasse und großzügigem Garten Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den klassischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen einer seltenen Gartenwohnung im ruhigen Gartenhaus. Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, originales Parkett und großzügige Raumproportionen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die helle Küche sowie das Tageslichtbad mit Fenster ergänzen den attraktiven Grundriss. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein insgesamt rund 100 m² großer Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier erleben Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – eine grüne Oase mitten in Berlin. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung entstanden ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein eindrucksvoll aufgearbeitetes Entrée. So verbindet das Gebäude historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ausstattung * praktischer Grundriss * saniertes Gemeinschaftseigentum * 1 Terrasse vor der Wohnung * ca. 100 m² Privatgarten im 2. Hof * Direkt am Kiehlufer Lage Das Kiehlufer gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Neuköllns und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Kiezkultur, vielfältige Gastronomie und kreative Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Standort besonders attraktiv. Beliebte Adressen wie das „Nah am Wasser“, die „Crazy Bastard Kitchen“, „Mmaah“ oder das renommierte „eins44“ befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden Uferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Friedrichshain und zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zu den bekannten Berliner Freizeit- und Kulturstandorten wie der East Side Gallery, der Uber Arena, dem Badeschiff, dem Treptower Park oder der Arena Berlin gelangen Sie in kurzer Zeit. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz/Treptower Straße“.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.850 €): 1.917 € / Monat
20% Eigenkapital (89.700 €): 1.704 € / Monat
30% Eigenkapital (134.550 €): 1.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück am Wasser: Altbaucharme, Südterrasse & ca .60 m² Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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