4-Zimmer-Altbauwohnung im Wrangelkiez!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.209 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme des Berliner Altbaus – hohe Decken, originale Dielenböden und großzügige Raumzuschnitte erzählen von einer Zeit, in der Architektur noch Seele hatte. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre klassische Raumaufteilung, die sowohl Individualisten als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche im typischen Berliner Stil, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein einladendes Zentrum für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag bildet. Zwei der Zimmer öffnen sich zum ruhigen Innenhof – ideale Rückzugsorte für Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die beiden vorderen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen charmanten Ausblick auf das lebendige Kreuzberger Straßenleben.

Das bestehende Badezimmer ist funktional gestaltet, während ein weiterer Raum – derzeit als Waschzimmer genutzt – mit wenig Aufwand zu einem zweiten Bad oder Gäste-WC umgebaut werden kann. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ein kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 511,30 € wovon 296,67 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Mit ein wenig Liebe und Feingefühl kann diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück werden – ein Ort, der den unverwechselbaren Charakter Kreuzbergs mit individuellem Wohnkomfort vereint. Ob als stilvolle Familienwohnung, kreativer Rückzugsort oder inspirierendes Zuhause mitten in einem der spannendsten Viertel Berlins – hier wartet eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Zukunft auf ihre neuen Eigentümer.

Ein Altbau mit Seele, ein Viertel mit Geschichte – und ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Ausstattung

Altbauwohnung
4 Zimmer
90 m² Wohnfläche
Einbauküche im Berliner Stil
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Keller
Hausgeld 511,30 € pro Monat

Lage Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, der für seine urbane Atmosphäre und vielfältige Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte städtebauliche Struktur aus, die von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren Praxen in fußläufiger Entfernung.

Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten von besonderem Interesse, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die kulinarische Szene Kreuzbergs zu entdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Falckensteinstraße in ca. 350 Metern Entfernung und der U-Bahn-Station Schlesisches Tor in ca. 550 Metern Entfernung. Von hier aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Zudem ist eine Tram-Linie in der Falckensteinstraße geplant, was noch bessere Mobilität bieten wird.

Grünflächen wie der nahegelegene Park bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei. Der nächste Flughafen, Berlin Brandenburg, ist etwa 20 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Angeboten wird eine Eigentumswohnung, die das Lebensgefühl Kreuzbergs auf wundervolle Weise einfängt: In der begehrten Falckensteinstraße, nur einen Steinwurf von der Spree und dem Görlitzer Park entfernt, liegt diese charaktervolle Altbauwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme des Berliner Altbaus – hohe Decken, originale Dielenböden und großzügige Raumzuschnitte erzählen von einer Zeit, in der Architektur noch Seele hatte. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre klassische Raumaufteilung, die sowohl Individualisten als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche im typischen Berliner Stil, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein einladendes Zentrum für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag bildet. Zwei der Zimmer öffnen sich zum ruhigen Innenhof – ideale Rückzugsorte für Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die beiden vorderen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen charmanten Ausblick auf das lebendige Kreuzberger Straßenleben. Das bestehende Badezimmer ist funktional gestaltet, während ein weiterer Raum – derzeit als Waschzimmer genutzt – mit wenig Aufwand zu einem zweiten Bad oder Gäste-WC umgebaut werden kann. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ein kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Das aktuelle Hausgeld beträgt 511,30 € wovon 296,67 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Mit ein wenig Liebe und Feingefühl kann diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück werden – ein Ort, der den unverwechselbaren Charakter Kreuzbergs mit individuellem Wohnkomfort vereint. Ob als stilvolle Familienwohnung, kreativer Rückzugsort oder inspirierendes Zuhause mitten in einem der spannendsten Viertel Berlins – hier wartet eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Zukunft auf ihre neuen Eigentümer. Ein Altbau mit Seele, ein Viertel mit Geschichte – und ein Zuhause voller Möglichkeiten. Ausstattung - Altbauwohnung - 4 Zimmer - 90 m² Wohnfläche - Einbauküche im Berliner Stil - Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne - Keller - Hausgeld 511,30 € pro Monat Lage Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, der für seine urbane Atmosphäre und vielfältige Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte städtebauliche Struktur aus, die von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren Praxen in fußläufiger Entfernung. Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten von besonderem Interesse, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die kulinarische Szene Kreuzbergs zu entdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Falckensteinstraße in ca. 350 Metern Entfernung und der U-Bahn-Station Schlesisches Tor in ca. 550 Metern Entfernung. Von hier aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Zudem ist eine Tram-Linie in der Falckensteinstraße geplant, was noch bessere Mobilität bieten wird. Grünflächen wie der nahegelegene Park bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei. Der nächste Flughafen, Berlin Brandenburg, ist etwa 20 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Altbauwohnung im Wrangelkiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details