Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und jede Menge Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Neben einer Werkstatt mit ca. 50 m² steht ein separates Büro mit etwa 20 m² zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Handwerker, Freiberufler oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Sauna sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Die Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder gewerbliche Nutzung.

Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 sorgt dafür, dass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ausstattung ✔ Umfangreiche Sanierung / Modernisierung im Jahr 2016

✔ Ca. 105 m² Wohnfläche

✔ 510 m² Grundstück

✔ 5 Zimmer

✔ 3 Schlafzimmer

✔ 2 moderne Badezimmer

✔ Sauna

✔ Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen

✔ Werkstatt mit ca. 50 m² Nutzfläche

✔ Separates Büro mit ca. 20 m²

✔ Garage mit elektrischem Rolltor

✔ Carport und weitere Stellplätze

✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby

Lage Der Berghäuschensweg liegt im beliebten Neusser Augustinusviertel südwestlich der Innenstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute soziale Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Durch die Entwicklung des ehemaligen Alexianer-/Augustinus-Areals entstanden in den letzten Jahren moderne Wohnquartiere, Gesundheitsangebote und zusätzliche Betreuungseinrichtungen.

Bildung & Kinderbetreuung

Das Umfeld bietet ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen:

Die Kita „An der Alten Wäscherei“ befindet sich im neuen Augustinuspark und betreut Kinder ab vier Monaten bis zum Schuleintritt. Im Stadtteil befindet sich zudem die Kindertagesstätte Meertal. Weitere Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden, beispielsweise Kita Augustinus Strolche. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Innenstadt, Stadionviertel und Furth und sind mit Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar. Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut:

Im Quartier und auf dem ehemaligen Alexianer-Gelände wurden Gesundheits- und Ärzteangebote geschaffen bzw. erweitert. Im direkten Umfeld des Berghäuschenswegs befindet sich die Hausarztpraxis Dr. Monika Müschen. Das psychiatrische Fachkrankenhaus St. Alexius/St. Josef Krankenhaus liegt im Stadtteil. Das Lukaskrankenhaus sowie das Johanna-Etienne-Krankenhaus sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig möglich:

Am Berghäuschensweg befindet sich der Supermarkt EDEKA Niehsen. Ergänzend finden sich Bäckereien, Gastronomie, Postdienstleistungen, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Umfeld. Die Neusser Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehr & ÖPNV

Die Verkehrsanbindung gehört zu den Stärken der Lage:

Schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A46. Dadurch sind Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr gut erreichbar. Der Neusser Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden das Augustinusviertel mit Innenstadt, Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Freizeit & Umfeld Das Quartier profitiert von zahlreichen Grünflächen sowie den Freiräumen des ehemaligen Kloster- und Krankenhausgeländes. Die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und Gastronomie sind schnell erreichbar. Das neue Alexianer-/Augustinus-Quartier entwickelt sich zu einem modernen, urbanen Wohnstandort mit Café, Nachbarschaftstreff und zusätzlichen Gesundheitsangeboten. Fazit

Der Berghäuschensweg im Augustinusviertel bietet eine zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A57 und A46. Die fortlaufende Entwicklung des Augustinusparks und des ehemaligen Alexianer-Areals steigert zusätzlich die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Bauamt der Stadt Neuss keine vollständige Bauakte vom Objekt vorliegt. Wir haben zum Schutze der Privatsphäre ein wenig bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Neuss. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert, sodass sie heute eine gelungene Verbindung aus dem Charme eines klassischen Wohnhauses und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Neben einer Werkstatt mit ca. 50 m² steht ein separates Büro mit etwa 20 m² zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Handwerker, Freiberufler oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Sauna sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder gewerbliche Nutzung. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 sorgt dafür, dass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ausstattung ✔ Umfangreiche Sanierung / Modernisierung im Jahr 2016 ✔ Ca. 105 m² Wohnfläche ✔ 510 m² Grundstück ✔ 5 Zimmer ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2 moderne Badezimmer ✔ Sauna ✔ Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen ✔ Werkstatt mit ca. 50 m² Nutzfläche ✔ Separates Büro mit ca. 20 m² ✔ Garage mit elektrischem Rolltor ✔ Carport und weitere Stellplätze ✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby Lage Der Berghäuschensweg liegt im beliebten Neusser Augustinusviertel südwestlich der Innenstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute soziale Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Durch die Entwicklung des ehemaligen Alexianer-/Augustinus-Areals entstanden in den letzten Jahren moderne Wohnquartiere, Gesundheitsangebote und zusätzliche Betreuungseinrichtungen. Bildung & Kinderbetreuung Das Umfeld bietet ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen: Die Kita „An der Alten Wäscherei“ befindet sich im neuen Augustinuspark und betreut Kinder ab vier Monaten bis zum Schuleintritt. Im Stadtteil befindet sich zudem die Kindertagesstätte Meertal. Weitere Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden, beispielsweise Kita Augustinus Strolche. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Innenstadt, Stadionviertel und Furth und sind mit Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut: Im Quartier und auf dem ehemaligen Alexianer-Gelände wurden Gesundheits- und Ärzteangebote geschaffen bzw. erweitert. Im direkten Umfeld des Berghäuschenswegs befindet sich die Hausarztpraxis Dr. Monika Müschen. Das psychiatrische Fachkrankenhaus St. Alexius/St. Josef Krankenhaus liegt im Stadtteil. Das Lukaskrankenhaus sowie das Johanna-Etienne-Krankenhaus sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig möglich: Am Berghäuschensweg befindet sich der Supermarkt EDEKA Niehsen. Ergänzend finden sich Bäckereien, Gastronomie, Postdienstleistungen, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Umfeld. Die Neusser Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehr & ÖPNV Die Verkehrsanbindung gehört zu den Stärken der Lage: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A46. Dadurch sind Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr gut erreichbar. Der Neusser Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden das Augustinusviertel mit Innenstadt, Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Freizeit & Umfeld Das Quartier profitiert von zahlreichen Grünflächen sowie den Freiräumen des ehemaligen Kloster- und Krankenhausgeländes. Die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und Gastronomie sind schnell erreichbar. Das neue Alexianer-/Augustinus-Quartier entwickelt sich zu einem modernen, urbanen Wohnstandort mit Café, Nachbarschaftstreff und zusätzlichen Gesundheitsangeboten. Fazit Der Berghäuschensweg im Augustinusviertel bietet eine zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A57 und A46. Die fortlaufende Entwicklung des Augustinusparks und des ehemaligen Alexianer-Areals steigert zusätzlich die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts. Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Bauamt der Stadt Neuss keine vollständige Bauakte vom Objekt vorliegt. Wir haben zum Schutze der Privatsphäre ein wenig bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 630 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und jede Menge Potenzial

Beschreibung

Ausstattung