Loftartiges Wohnen über den Dächern Wilmersdorfs – 4,5-Zimmer mit großer Galerie
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
629.500 €
4.5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
5.246 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Über den Dächern Wilmersdorfs erwartet Sie eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche im vierten Obergeschoss. Die Wohnung wurde 1991 als Dachgeschossausbau auf ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1927 aufgestockt und verbindet so den Charme eines Berliner Altbaus mit der Großzügigkeit eines modernen Dachgeschosses.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von teilweise über 5 Metern. Ein Galeriegeschoss erstreckt sich über weite Teile der Wohnfläche und verleiht der Wohnung loft- und maisonetteartigen Charakter – mit zusätzlichem Raum zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit vollverglaster Front zum Innenraum lädt zum Verweilen ein, während das hochwertige Eichenparkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt.
Zur Ausstattung gehören ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird komfortabel und wartungsarm über Fernwärme. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die seltene Chance, diese besondere Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen echten Unikat-Charakter zu schaffen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Die Seesener Straße liegt im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf – einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt, das gepflegte Altbauten, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Geschäften vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 101 und 249 bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Schulen, Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien, und der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Shopping- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
- Hochwertiges Eichenparkett
- Lichtdurchfluteter Wohnraum
- großes Galeriegeschoss mit über 50 qm Grundfläche
- Über 5 m Raumhöhe im Wohn-/Essbereich
- Vollbad und separates Gäste-WC
- Komfortable, wartungsarme Fernwärmeheizung
- 1991 errichteter Dachgeschossausbau auf Wohnhaus von 1927
- Provisionsfrei – keine Maklercourtage für den Käufer
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 629.500 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 29.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.950 €)
- 2.691 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.900 €)
- 2.392 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.850 €)
- 2.093 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 933 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
629.500 €