Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Die ruhige Ausrichtung ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig einen schönen Ausblick. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich flexibel möblieren. Auch hier sorgt die Lage im 2. Obergeschoss für eine angenehme Belichtung und ein ruhiges Wohngefühl.

Die separate Küche wurde modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Helle Fliesen und klare Linien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, was für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Die klare, moderne Fliesengestaltung verleiht dem Raum eine hochwertige Anmutung.

In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Glatt gespachtelte Wände sowie integrierte Deckenspots runden das harmonische Gesamtbild ab.

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene und sofort nutzbare Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Wilhelmstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur historischen Altstadt, wodurch sich eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und urbaner Infrastruktur ergibt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld rund um die Altstadt sowie ein modernes Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Havel, die mit ihren Uferwegen und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, wodurch sowohl die City-West als auch umliegende Bezirke und das Brandenburger Umland zügig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Die ca. 55 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich nach erfolgter Renovierung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt der gut geschnittene Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Die ruhige Ausrichtung ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig einen schönen Ausblick. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich flexibel möblieren. Auch hier sorgt die Lage im 2. Obergeschoss für eine angenehme Belichtung und ein ruhiges Wohngefühl. Die separate Küche wurde modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Helle Fliesen und klare Linien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, was für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Die klare, moderne Fliesengestaltung verleiht dem Raum eine hochwertige Anmutung. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Glatt gespachtelte Wände sowie integrierte Deckenspots runden das harmonische Gesamtbild ab. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene und sofort nutzbare Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Wilhelmstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur historischen Altstadt, wodurch sich eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und urbaner Infrastruktur ergibt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld rund um die Altstadt sowie ein modernes Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Havel, die mit ihren Uferwegen und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, wodurch sowohl die City-West als auch umliegende Bezirke und das Brandenburger Umland zügig erreichbar sind.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: G
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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