[HIC] Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
264.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ansprechend geschnittene Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren. Der funktionale Grundriss bietet zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Ort zum Entspannen mit freier Aussicht.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. In diesem Zuge wurden Böden und Wände überarbeitet, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und neue Fenster eingebaut. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einer großzügigen Badewanne und einem Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung.
Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen versehen und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnanlage, bestehend aus mehreren Gebäuden, befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung dezentral über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 EUR und umfasst bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Immobilie liegt nördlich der Altstadt Spandau in der Nähe des Wröhmänner- und Koeltzeparks, nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt. Die beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Regionalverkehr, einschließlich des ICE-Anschlusses am S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau, ist hervorzuheben.
Sonstiges
Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet!
Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 264.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich!
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.800 €)
- 1.003 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.200 €)
- 878 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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