Toller Altbau in begehrter Lage am Volksprk

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

715 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer- EG Altbauwohnung mit Charme

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,5 m² liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1912 und überzeugt durch ihren zeitlosen Charme sowie zahlreiche architektonische Details, die für Altbauwohnungen typisch sind. Mit ihrer einladenden Raumgestaltung und der hervorragenden Lage im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, ist die Wohnung der perfekte Ort für Liebhaber klassischer Wohnqualität. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die wunderschönen Originalböden: Je nach Raum genießen Sie entweder den warmen Charakter der gut erhaltenen Dielen oder die elegante Ausstrahlung eines hochwertigen Parkettbodens – ein Traum für Liebhaber des authentischen Altbauflairs! Die beiden Zimmer sind hell und bieten durch ihre großzügige Raumhöhe ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Das Badezimmer wurde mit einer praktischen Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Funktionalität und Komfort wunderbar zu vereinen. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit einer einfachen Einbauküche bereits ausgestattet. Hier bleibt trotzdem genügend Raum, um die Küche nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und sie zu einem gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung zu machen. Die Wohnung vereint die klassische Altbauatmosphäre mit einer geschmackvollen, repräsentativen und soliden Ausstattung – perfekt für jeden, der nach einem individuellen Zuhause sucht. Die Lage ist ideal für Menschen, die das ruhige und gepflegte Wilmersdorf zu schätzen wissen: Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie Parks und Grünflächen, genießen Sie hier ein entspanntes und dennoch urbanes Wohnumfeld. Darüber hinaus sind die Verkehrsanbindungen erstklassig: Sie erreichen zügig den Ku'damm oder die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen für eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt. Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügigen Wohnraum mit historischen Details und einer hervorragenden Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Eleganz und Atmosphäre dieser besonderen Immobilie.

Weitere Infos auf Anfrage

Lage Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Wilmersdorf. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum wunderschönen Volkspark Wilmersdorf, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieser weitläufige Park dient perfekt zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten und bietet ein Stück Natur mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum und auch andere beliebte Bezirke Berlins schnell erschlossen werden können. Die Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Grünlage macht diese Altbauwohnung zu einem idealen Wohnort mit höchster Lebensqualität.

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer- EG Altbauwohnung mit Charme Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,5 m² liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1912 und überzeugt durch ihren zeitlosen Charme sowie zahlreiche architektonische Details, die für Altbauwohnungen typisch sind. Mit ihrer einladenden Raumgestaltung und der hervorragenden Lage im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, ist die Wohnung der perfekte Ort für Liebhaber klassischer Wohnqualität. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die wunderschönen Originalböden: Je nach Raum genießen Sie entweder den warmen Charakter der gut erhaltenen Dielen oder die elegante Ausstrahlung eines hochwertigen Parkettbodens – ein Traum für Liebhaber des authentischen Altbauflairs! Die beiden Zimmer sind hell und bieten durch ihre großzügige Raumhöhe ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Das Badezimmer wurde mit einer praktischen Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Funktionalität und Komfort wunderbar zu vereinen. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit einer einfachen Einbauküche bereits ausgestattet. Hier bleibt trotzdem genügend Raum, um die Küche nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und sie zu einem gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung zu machen. Die Wohnung vereint die klassische Altbauatmosphäre mit einer geschmackvollen, repräsentativen und soliden Ausstattung – perfekt für jeden, der nach einem individuellen Zuhause sucht. Die Lage ist ideal für Menschen, die das ruhige und gepflegte Wilmersdorf zu schätzen wissen: Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie Parks und Grünflächen, genießen Sie hier ein entspanntes und dennoch urbanes Wohnumfeld. Darüber hinaus sind die Verkehrsanbindungen erstklassig: Sie erreichen zügig den Ku'damm oder die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen für eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt. Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügigen Wohnraum mit historischen Details und einer hervorragenden Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Eleganz und Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Weitere Infos auf Anfrage Lage Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Wilmersdorf. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum wunderschönen Volkspark Wilmersdorf, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieser weitläufige Park dient perfekt zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten und bietet ein Stück Natur mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum und auch andere beliebte Bezirke Berlins schnell erschlossen werden können. Die Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Grünlage macht diese Altbauwohnung zu einem idealen Wohnort mit höchster Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 715 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.612 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toller Altbau in begehrter Lage am Volksprk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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