Für Kapitalanleger: 2-Zimmerwohnung mit kleiner Terrasse und eine Rendite von über 5,5 %

Souterrain zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Durch die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage ist die Wohnung besonders für Pendlern geeignet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung der Fassade sowie kleinere Instandhaltungsmaßnahmen.

Bei der Wohnung besteht derzeit ein Feuchtigkeitsthema im Souterrainbereich.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

2-Zimmer-Souterrainwohnung mit kleiner Terrasse
Aktuell für 600 EUR monatlich vermietet
Interessant für Kapitalanleger
Gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Pendlern
Praktische Raumaufteilung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
2023 erfolgte Fassadendämmung
Zusätzlich wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Feuchtigkeitsthema im Souterrainbereich vorhanden
Potenzial für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont
Außenstellplatz

Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg.

Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht.

Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten.

So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region.

Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular).

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit kleiner Terrasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist aktuell für 600 EUR monatlich vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit schätzen. Durch die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage ist die Wohnung besonders für Pendlern geeignet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung der Fassade sowie kleinere Instandhaltungsmaßnahmen. Bei der Wohnung besteht derzeit ein Feuchtigkeitsthema im Souterrainbereich. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung - 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit kleiner Terrasse - Aktuell für 600 EUR monatlich vermietet - Interessant für Kapitalanleger - Gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Pendlern - Praktische Raumaufteilung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 2023 erfolgte Fassadendämmung - Zusätzlich wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - Feuchtigkeitsthema im Souterrainbereich vorhanden - Potenzial für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont - Außenstellplatz Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten. So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region. Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: 2-Zimmerwohnung mit kleiner Terrasse und eine Rendite von über 5,5 %

Beschreibung

Ausstattung