Reihenmittelhs. in Buxtehude am Ilsebach mit Garten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von privat

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (4 Zimmer) aus dem Baujahr 1965 bietet auf 106 m² Wohnfläche, 72 m² Nutzfläche (Keller, Dachboden) und auf 200 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus ist zweckmäßig ausgestattet, gut geschnitten und überzeugt durch helle Räume sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten.

WOHNFLÄCHE: 106 m² Größe der Zimmer:

EG: Wohnraum mit Essecke 29 m²
EG: Küche mit zweckmäßiger Einbauküche 7 m²
EG: Diele 8 m²
EG: Gäste-WC 2 m²
Treppenhaus: 4 m²
Terrasse: (50% von 20 m²=) 10 qm
1.OG: Flur 3 m²
1.OG: Elternschlafzimmer 18 m² (mit französischem Balkon 0,8 m²)
1.OG: Kinderzimmer 10 m²
1.OG: Kinderzimmer 11 m²
1.OG: Bad mit Wanne/Dusche, WC, 4 m²

NUTZFLÄCHE: 72 m²

Keller, ausgebaut (Partykeller, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Werkbank): 48 m²
Dachgeschoss, ausbaufähig: (50% von 48 m²=) 24 m²

GARTEN: ca. 150 m²

PKW-STELLPLATZ befindet sich direkt am Haus.

Ausstattung

FERNHEIZUNG. Details für über 100 Wohnungen finden Sie hier: www.fhw-kellerkuhle.de Genossenschaftsanteile in Höhe von EUR 510,- werden vom Käufer übernommen.

ENERGIEAUSWEIS von 16.10.2025: Energiebedarf: 170 kWh (m²a), also 17.000 kWh pro Jahr.

WARMWASSER: elektr. Durchlauferhitzer

Die FENSTER wurden teilweise erneuert (Holzrahmen) und mit Verbundverglasung ausgestattet.

Der DACHSTUHL hat eine zusätzliche Wärmedämmung und kann zum zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

-GRUNDSTEUER (neue Berechnung): ca. 220,- EUR für das Jahr 2025

MODERNISIERUNGEN:

2020: 3 neue Kellerfenster
2015: Streichen Vordach und Fassade Eingang
2015: Markise mit Elektroantrieb
2015: Terrassentür mit Alu-Rollladen mit Elektroantrieb
2013: 1 Kunststofffenster
2011: Schneefanggitter über Eingangstür
2009: 1 Kunststofffenster
2007: Malerarbeiten Fassade, Vordach, Küche, Treppenhaus, 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer
2004: Dachsanierung
1996: 2 Aluminium-Rollläden
1995: 1 Aluminium-Rollladen

Lage Das Reihenhaus in Buxtehude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ilsebach. Nordwestlich grenzt die Siedlung an den Neukloster Forst und das Naturschutzgebiet Neuklosterholz, im Süden an ein mit Mischwald bewachsenes, hügeliges Landschaftsschutzgelände. Ein Paradies für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Linie 2101 Haltestelle Kellerkuhle (3 Min. zum Bus ins Buxtehuder Centrum) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Stade ist über die Autobahn erreichbar. Die AB nach Hamburg ist fast fertig.

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !! ********************* Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (4 Zimmer) aus dem Baujahr 1965 bietet auf 106 m² Wohnfläche, 72 m² Nutzfläche (Keller, Dachboden) und auf 200 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. ********************* Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus ist zweckmäßig ausgestattet, gut geschnitten und überzeugt durch helle Räume sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten. ********************* WOHNFLÄCHE: 106 m² Größe der Zimmer: - EG: Wohnraum mit Essecke 29 m² - EG: Küche mit zweckmäßiger Einbauküche 7 m² - EG: Diele 8 m² - EG: Gäste-WC 2 m² - Treppenhaus: 4 m² - Terrasse: (50% von 20 m²=) 10 qm - 1.OG: Flur 3 m² - 1.OG: Elternschlafzimmer 18 m² (mit französischem Balkon 0,8 m²) - 1.OG: Kinderzimmer 10 m² - 1.OG: Kinderzimmer 11 m² - 1.OG: Bad mit Wanne/Dusche, WC, 4 m² ********************** NUTZFLÄCHE: 72 m² - Keller, ausgebaut (Partykeller, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Werkbank): 48 m² - Dachgeschoss, ausbaufähig: (50% von 48 m²=) 24 m² ********************* GARTEN: ca. 150 m² ********************* PKW-STELLPLATZ befindet sich direkt am Haus. Ausstattung - FERNHEIZUNG. Details für über 100 Wohnungen finden Sie hier: www.fhw-kellerkuhle.de Genossenschaftsanteile in Höhe von EUR 510,- werden vom Käufer übernommen. ********************* - ENERGIEAUSWEIS von 16.10.2025: Energiebedarf: 170 kWh (m²a), also 17.000 kWh pro Jahr. ********************* - WARMWASSER: elektr. Durchlauferhitzer ********************* - Die FENSTER wurden teilweise erneuert (Holzrahmen) und mit Verbundverglasung ausgestattet. ********************* - Der DACHSTUHL hat eine zusätzliche Wärmedämmung und kann zum zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. ********************* -GRUNDSTEUER (neue Berechnung): ca. 220,- EUR für das Jahr 2025 ********************* MODERNISIERUNGEN: - 2020: 3 neue Kellerfenster - 2015: Streichen Vordach und Fassade Eingang - 2015: Markise mit Elektroantrieb - 2015: Terrassentür mit Alu-Rollladen mit Elektroantrieb - 2013: 1 Kunststofffenster - 2011: Schneefanggitter über Eingangstür - 2009: 1 Kunststofffenster - 2007: Malerarbeiten Fassade, Vordach, Küche, Treppenhaus, 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer - 2004: Dachsanierung - 1996: 2 Aluminium-Rollläden - 1995: 1 Aluminium-Rollladen Lage Das Reihenhaus in Buxtehude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ilsebach. Nordwestlich grenzt die Siedlung an den Neukloster Forst und das Naturschutzgebiet Neuklosterholz, im Süden an ein mit Mischwald bewachsenes, hügeliges Landschaftsschutzgelände. Ein Paradies für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Linie 2101 Haltestelle Kellerkuhle (3 Min. zum Bus ins Buxtehuder Centrum) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Stade ist über die Autobahn erreichbar. Die AB nach Hamburg ist fast fertig.