Gut geschnittene Neubauwohnung mit großer Terrasse in Friedrichshain
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
749.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige Neubauwohnung im Hochparterre im ruhigen „WeserHöfe“-Quartier – modernes Wohnen, nur einen kurzen Spaziergang vom Boxhagener Platz („Boxi“) und der lebendigen Weserstraße sowie dem S-Bahnhof Ostkreuz entfernt, liegt diese hochwertig ausgestattete 6-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung
Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof gelegen – weder Straßen- noch Zuggeräusche sind hörbar.
Die Highlights im Überblick:
6 Zimmer – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
5 Schlafzimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad – Privatsphäre und Komfort kombiniert
Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Bad – z. B. als Gästezimmer oder Jugendzimmer perfekt nutzbar
Alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern – helle Räume und offenes Raumgefühl
Elektrische Rollläden in allen Zimmern – Komfort auf Knopfdruck und optimaler Sonnenschutz
Moderne Einbauküche
Hochwertiges Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Zwei voll ausgestattete Bäder (Bad en suite & Familienbad)
Fahrradkeller vorhanden
Fazit:
Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsqualität, hochwertige Ausstattung mit flexibler Raumaufteilung – ein modernes Zuhause im Herzen von Friedrichshain.
Lage
Das Quartier „WeserHöfe“ liegt in einer der attraktivsten Gegenden Friedrichshains – verkehrsberuhigt und dennoch zentral. Zahlreiche Bioläden, Cafés, Restaurants und kreative Läden befinden sich in direkter Umgebung. Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Sonntag- und neue Bahnhofstr mit ihren kulturellen Angeboten und charmanten Bars ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die ruhigen Innenhöfe und Grünflächen des Quartiers eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom Großstadttrubel.
Sonstiges
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ostkreuz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Weitere S- und U-Bahnstationen (z. B. Frankfurter Allee, Samariterstraße) sowie Tramlinien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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