Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete Wohnung für langfristige Einnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet eine entspannte Atmosphäre, um an warmen Tagen frische Luft zu schnappen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Platz für ein bequemes Bett und zusätzlichen Stauraum. Hier findet man eine ruhige Rückzugsoase, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für Frischluft.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage und eine gute Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit der aktuellen Vermietung bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit für eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist ruhig gelegen und gut an das Stadtzentrum angebunden – eine beliebte Kombination für Mieter und Investoren.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.481,44€

Ausstattung Die Wohnung verfügt über Kastendoppelfenster aus Holz im klassischen Altbaucharme.

Über den Balkon kann man einen Blick ins Freie erhalten.

Als Abstellmöglichkeiten steht eine Kammer in der Wohnung und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Großbeerenstraße 35, im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Alt-Mariendorf (U6) und Tempelhof bieten. Die Berliner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Durch die nahegelegene B96 sind auch Autofahrer bestens angebunden und erreichen in wenigen Minuten die Stadtautobahn A100.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Volkspark Mariendorf sowie im Britzer Garten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet Mariendorf eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von 54,25 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet – eine perfekte Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und langfristige Rendite suchen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet eine entspannte Atmosphäre, um an warmen Tagen frische Luft zu schnappen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Platz für ein bequemes Bett und zusätzlichen Stauraum. Hier findet man eine ruhige Rückzugsoase, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für Frischluft. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage und eine gute Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit der aktuellen Vermietung bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit für eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist ruhig gelegen und gut an das Stadtzentrum angebunden – eine beliebte Kombination für Mieter und Investoren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.481,44€ Ausstattung Die Wohnung verfügt über Kastendoppelfenster aus Holz im klassischen Altbaucharme. Über den Balkon kann man einen Blick ins Freie erhalten. Als Abstellmöglichkeiten steht eine Kammer in der Wohnung und ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Großbeerenstraße 35, im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Alt-Mariendorf (U6) und Tempelhof bieten. Die Berliner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Durch die nahegelegene B96 sind auch Autofahrer bestens angebunden und erreichen in wenigen Minuten die Stadtautobahn A100. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Erholung und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Volkspark Mariendorf sowie im Britzer Garten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet Mariendorf eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete Wohnung für langfristige Einnahmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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