Renovierte, ruhige und helle Altbauwohnung mit Balkon - Auch als WG nutzbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.293 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese stilvolle Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre in eerhöhter Lage im rechten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus, erbaut ca. 1909. Die helle und sehr ruhige Wohnung vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf, die insbesondere durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern unterstrichen wird. In Kombination mit den sehr gepflegten Holzdielen entsteht eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Das großzügige Zimmer 1 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die grüne Ausrichtung sorgt für eine angenehme Ruhe und schafft eine entspannte Wohnqualität mitten in der Stadt.

Zimmer 2 überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die gute Aufteilung: alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Pärchen, sondern auch hervorragend für eine kleine Wohngemeinschaft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzliche Stauflächen schafft.

Das Tageslichtbad wurde geschmackvoll modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und solider Substanz. Die Treppenhäuser des Hauses sind ebenfalls gepflegt und mit einem Sisalteppich ausgestattet, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Lage Diese sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins – dem traditionsreichen Bezirk Wilmersdorf und nur wenige Meter von dem Bezirk Schöneberg entfernt. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prager Platz, Viktoria-Luise-Platz und Winterfeldtplatz, die mit einer lebendigen Restaurant- und Barszene sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistern. Der Volkspark Schöneberg lädt zum Sonnenbaden, Boule spielen und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U7 und U4) und Berliner Straße (U7 und U9) sind jeweils nur fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn in wenigen Minuten.

Sonstiges Das Wohngeld beträgt derzeit 233,38 € zzgl. 29,68 € Instandhaltungsrücklage. Insgesamt sind 263,06 € monatlich Hausgeld zu zahlen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 030 782 30 56 . Wir sind täglich von 9 bis 19 Uhr für Sie erreichbar.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr CHECK IN Immobilien Team Berlin Franz Niggemann und Daniela Schmidt

Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus mit 21 Wohneinheiten ist in Vorderhaus, linken und rechten Seitenflügel unterteilt. Es befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Ölzentralheizung. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Ausstattung Diese stilvolle Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre in eerhöhter Lage im rechten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus, erbaut ca. 1909. Die helle und sehr ruhige Wohnung vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf, die insbesondere durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern unterstrichen wird. In Kombination mit den sehr gepflegten Holzdielen entsteht eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Das großzügige Zimmer 1 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die grüne Ausrichtung sorgt für eine angenehme Ruhe und schafft eine entspannte Wohnqualität mitten in der Stadt. Zimmer 2 überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die gute Aufteilung: alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Pärchen, sondern auch hervorragend für eine kleine Wohngemeinschaft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzliche Stauflächen schafft. Das Tageslichtbad wurde geschmackvoll modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und solider Substanz. Die Treppenhäuser des Hauses sind ebenfalls gepflegt und mit einem Sisalteppich ausgestattet, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Lage Diese sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins – dem traditionsreichen Bezirk Wilmersdorf und nur wenige Meter von dem Bezirk Schöneberg entfernt. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prager Platz, Viktoria-Luise-Platz und Winterfeldtplatz, die mit einer lebendigen Restaurant- und Barszene sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistern. Der Volkspark Schöneberg lädt zum Sonnenbaden, Boule spielen und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U7 und U4) und Berliner Straße (U7 und U9) sind jeweils nur fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn in wenigen Minuten. Sonstiges Das Wohngeld beträgt derzeit 233,38 € zzgl. 29,68 € Instandhaltungsrücklage. Insgesamt sind 263,06 € monatlich Hausgeld zu zahlen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 030 782 30 56 . Wir sind täglich von 9 bis 19 Uhr für Sie erreichbar. Mit freundlichen Grüßen Ihr CHECK IN Immobilien Team Berlin Franz Niggemann und Daniela Schmidt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte, ruhige und helle Altbauwohnung mit Balkon - Auch als WG nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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