Wunderschöne * 2 Zimmer Wohnung * Bad mit Fenster* Loggia zum Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10315

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich südlich der B1 im sanierten und begehrten Altbaubereich von Berlin-Friedrichsfelde.

Die auf der Liegenschaft Lincolnstraße 7 befindlichen Gebäude und Freiflächen unterliegen als Denkmalbereich/Gesamtanlage + Baudenkmal dem Schutz des Gesetzes zum Schutz von Denkmalen in Berlin.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist sowohl zur Straße als auch teilweise zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das gepflegte Treppenhaus sowie der ansprechend gestaltete Innenhof laden zum Verweilen ein.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.

Ausstattung Bei einem Rundgang durch die Wohnung wird schnell deutlich, dass in allen Räumen stets großer Wert auf Pflege gelegt wurde.

Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich die Räume wie folgt:

Links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist.
Rechts vom Flur gelangt man in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC sowie einem Handtuchheizkörper.
Hinten links liegt das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet.
Geradeaus vom Flur erreicht man die geräumige Wohnküche, die über eine Teileinbauküche verfügt.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem schönen Dielenboden versehen. Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Lage Die Lincolnstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichsfelde und liegt in zentraler Lage zwischen den Verkehrsknotenpunkten Bahnhof Lichtenberg und Bahnhof Friedrichsfelde. Im Süden grenzt Friedrichsfelde an den beliebten Stadtteil Rummelsburg.

Zu den wichtigsten Verkehrsachsen in der Umgebung zählen die Einbecker Straße, die Marie-Curie-Allee sowie die Frankfurter Allee.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute bis sehr gute Infrastruktur aus und ist vom lebendigen Berliner Kiezflair geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Bahnhöfe Lichtenberg und Friedrichsfelde sind jeweils in etwa 800 Metern und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten Sie, Ihre Erstanfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gern vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Nancy Bernhard Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nancy Bernhard Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Nancy Bernhard Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich südlich der B1 im sanierten und begehrten Altbaubereich von Berlin-Friedrichsfelde. Die auf der Liegenschaft Lincolnstraße 7 befindlichen Gebäude und Freiflächen unterliegen als Denkmalbereich/Gesamtanlage + Baudenkmal dem Schutz des Gesetzes zum Schutz von Denkmalen in Berlin. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist sowohl zur Straße als auch teilweise zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das gepflegte Treppenhaus sowie der ansprechend gestaltete Innenhof laden zum Verweilen ein. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage. Ausstattung Bei einem Rundgang durch die Wohnung wird schnell deutlich, dass in allen Räumen stets großer Wert auf Pflege gelegt wurde. Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich die Räume wie folgt: - Links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist. - Rechts vom Flur gelangt man in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC sowie einem Handtuchheizkörper. - Hinten links liegt das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. - Geradeaus vom Flur erreicht man die geräumige Wohnküche, die über eine Teileinbauküche verfügt. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem schönen Dielenboden versehen. Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Lage Die Lincolnstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichsfelde und liegt in zentraler Lage zwischen den Verkehrsknotenpunkten Bahnhof Lichtenberg und Bahnhof Friedrichsfelde. Im Süden grenzt Friedrichsfelde an den beliebten Stadtteil Rummelsburg. Zu den wichtigsten Verkehrsachsen in der Umgebung zählen die Einbecker Straße, die Marie-Curie-Allee sowie die Frankfurter Allee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute bis sehr gute Infrastruktur aus und ist vom lebendigen Berliner Kiezflair geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Bahnhöfe Lichtenberg und Friedrichsfelde sind jeweils in etwa 800 Metern und somit bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, Ihre Erstanfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Gern vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Nancy Bernhard Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nancy Bernhard Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Nancy Bernhard Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne * 2 Zimmer Wohnung * Bad mit Fenster* Loggia zum Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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