Loftfeeling in der Bietigheimer Altstadt. Superhelle, neuwertige Wohnung mit Einzelhauscharakter.

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

788.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.735 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vom Eigentümer sehr anspruchsvoll ausgestattet und wird auch hohen Wohnansprüchen gerecht. Alle Räume verfügen über massive Eiche-Landhausdielen, die durch die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung optimal temperiert werden. Die Einbauküche ist maßgeschneidert und perfekt geplant mit allen Marken-Einbaugeräten. Und es sind kurze Wege direkt auf den überdachten Balkon. Hier werden Sie schöne Küchenabende verbringen. Auch von der Diele und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Der Sommer kann kommen und durch die geschützte Lage können Sie hier sehr lange sitzen. Ideal auch das Gäste WC auf dem Stockwerk. Die beiden Schlafzimmer sind durch die optimale Größe sowohl als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die herrlich belichtete Galerie ist ein echtes Lieblingsplätzchen. Das modern gestaltete Badezimmer mit großen Fliesenformaten bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch. Sehr ansprechend gestaltet.

Alles in Allem eine rundum gelungene Immobilie mit viel Charme und Liebe zum Detail. Und das in einer der besten Lagen direkt an der Bietigheimer Altstadt.

Ausstattung Edle Einbauküche Dreifachverglasung Fernwärmeheizung Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung Sonniger, geschützter Balkon Einzelgarage mit Wallbox-Anschluss Stellplätze direkt vor der Türe Eigener Eingang Großer Keller / Hauswirtschaftsraum Massiver Landhausdielenboden Sonnenverwöhnte, dreiseitige Belichtung

Lage Zentrale Altstadtlage Bushaltestelle direkt vor der Türe

WOHNEN IN BIETIGHEIM-BISSINGEN IST LEBENSQUALITÄT.

Die Wahl des Wohnortes ist mit entscheidend für das Lebensgefühl in den eigenen vier Wänden. Für alle, die mitten im Leben stehen, großen Wert auf Flexibilität und Mobilität legen und sich mit ihrem Wohneigentum einen „sicheren Hafen“ schaffen möchten, ist diese moderne Galeriewohnung in der historischen BIETIGHEIMER ALTSTADT die erste Adresse. Bietigheim-Bissingen vereint städtisches Flair mit der von Wäldern und Grün geprägten Umgebung an Enz und Metter. Aufgrund der Lage am Rand des Großraums Ludwigsburg - Stuttgart punktet Bietigheim-Bissingen als Wohnort mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt sowie Richtung Heilbronn.

Sonstiges Harmonische, gepflegte Nachbarschaft. Ideal als Eigennutzer und für eine lukrative Vermietung.

Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein aussagekräftiges Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sehen, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!

Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Objektbeschreibung Nach Feierabend das Auto in der großzügigen Einzelgarage mit Wallboxanschluss stehen lassen und zu Fuß, in und um die Bietigheimer Altstadt, alles erledigen können. Abends dennoch in aller Ruhe auf dem geschützten Balkon ein Gläschen Wein trinken und die moderne, super ausgestattete Einbauküche nutzen oder auf der Galerie mit den letzten Sonnenstrahlen in den großen Dachflächenfenstern ein Buch lesen. Diese Möglichkeit bietet Ihnen diese Ausnahmeimmobilie in Form einer Wohnung mit Hauscharakter. Diese neuwertige 3½ Zimmer-Galeriewohnung wurde 2017 aufwendig als Ensemble mit 3 Reihenhäusern erstellt. Durch die Realteilung der Grundstücke gibt es hier, abgesehen von einem Abstellraum, keine klassische Eigentümergemeinschaft. Sie leben hier autark wie im Haus, mit eigener Heizung, Einzelgarage, Stellplätzen, eigenem Eingang, zwei Kellerräumen… Eine sehr charmante Lösung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer sehr anspruchsvoll ausgestattet und wird auch hohen Wohnansprüchen gerecht. Alle Räume verfügen über massive Eiche-Landhausdielen, die durch die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung optimal temperiert werden. Die Einbauküche ist maßgeschneidert und perfekt geplant mit allen Marken-Einbaugeräten. Und es sind kurze Wege direkt auf den überdachten Balkon. Hier werden Sie schöne Küchenabende verbringen. Auch von der Diele und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Der Sommer kann kommen und durch die geschützte Lage können Sie hier sehr lange sitzen. Ideal auch das Gäste WC auf dem Stockwerk. Die beiden Schlafzimmer sind durch die optimale Größe sowohl als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die herrlich belichtete Galerie ist ein echtes Lieblingsplätzchen. Das modern gestaltete Badezimmer mit großen Fliesenformaten bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch. Sehr ansprechend gestaltet. Alles in Allem eine rundum gelungene Immobilie mit viel Charme und Liebe zum Detail. Und das in einer der besten Lagen direkt an der Bietigheimer Altstadt. Ausstattung Edle Einbauküche Dreifachverglasung Fernwärmeheizung Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung Sonniger, geschützter Balkon Einzelgarage mit Wallbox-Anschluss Stellplätze direkt vor der Türe Eigener Eingang Großer Keller / Hauswirtschaftsraum Massiver Landhausdielenboden Sonnenverwöhnte, dreiseitige Belichtung Lage Zentrale Altstadtlage Bushaltestelle direkt vor der Türe WOHNEN IN BIETIGHEIM-BISSINGEN IST LEBENSQUALITÄT. Die Wahl des Wohnortes ist mit entscheidend für das Lebensgefühl in den eigenen vier Wänden. Für alle, die mitten im Leben stehen, großen Wert auf Flexibilität und Mobilität legen und sich mit ihrem Wohneigentum einen „sicheren Hafen“ schaffen möchten, ist diese moderne Galeriewohnung in der historischen BIETIGHEIMER ALTSTADT die erste Adresse. Bietigheim-Bissingen vereint städtisches Flair mit der von Wäldern und Grün geprägten Umgebung an Enz und Metter. Aufgrund der Lage am Rand des Großraums Ludwigsburg - Stuttgart punktet Bietigheim-Bissingen als Wohnort mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt sowie Richtung Heilbronn. Sonstiges Harmonische, gepflegte Nachbarschaft. Ideal als Eigennutzer und für eine lukrative Vermietung. Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein aussagekräftiges Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sehen, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440. Immer für Sie da! Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA) Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 788.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.800 €): 3.369 € / Monat
20% Eigenkapital (157.600 €): 2.994 € / Monat
30% Eigenkapital (236.400 €): 2.620 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftfeeling in der Bietigheimer Altstadt. Superhelle, neuwertige Wohnung mit Einzelhauscharakter.

Beschreibung

Ausstattung