Charlottenburger Hausikone trifft Neubaukomfort: 108 m² mit Südwest-Terrasse und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.009 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des modernen Neubaus im Ottilie-von-Hansemann-Haus. Das Ensemble zählt zu den architektonisch interessanten Adressen an der Otto-Suhr-Allee: ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit eindrucksvoller Geschichte, ergänzt um moderne Wohnhäuser im geschützten Innenhof. Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig im Neubau und bietet damit eine überzeugende Alternative zu klassischen Altbauwohnungen: weniger Kompromisse, mehr Komfort, bessere Planbarkeit.

Auf ca. 108,61 m² entsteht ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über; die privaten Räume liegen angenehm separiert. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzanspruch als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das stärkste Argument ist die Außenfläche: Terrasse und Balkon umfassen zusammen ca. 19 m² und sind nach Südwesten ausgerichtet. Hier wird der Außenbereich zum echten Wohnraum – nicht nur zum schmalen Austritt. Durch die Hoflage entsteht eine Atmosphäre, die in dieser Zentralität ungewöhnlich ruhig und privat wirkt.

Die vorhandene Einbauküche, der Aufzug, ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot vollständig. Wer in Charlottenburg ein modernes, großzügiges und sofort verständliches Zuhause sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lage, Hausqualität und Wohnkomfort.

Ausstattung Die Ausstattung ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt und verbindet großzügige Flächen mit praktischen Details.

Highlights:

große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon ca. 19 m² privater Außenbereich ruhige Innenhoflage ca. 108,61 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer zwei Schlafzimmer zwei Bäder hochwertige Einbauküche heller Wohn- und Essbereich Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum neuwertiger Zustand Baujahr ca. 2016 Energieeffizienzklasse B Fernwärme Bezug ab Juli 2026 möglich

Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten.

Lage Charlottenburg ist nicht laut, um interessant zu sein. Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Die Otto-Suhr-Allee verbindet die gewachsene Eleganz Alt-Charlottenburgs mit der Nähe zur City West, zu Kultur, Gastronomie, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Rund um die Wohnung finden sich kurze Wege für den Alltag: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Dienstleister liegen in der Umgebung. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten, findet hier eine passende Balance.

Die City West ist schnell erreicht. Deutsche Oper, Richard-Wagner-Platz, Schloss Charlottenburg, Schloßstraße, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm prägen das Umfeld und bieten Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Stadtkultur auf engem Raum. Gleichzeitig sorgen Innenhoflage und Ensemblecharakter dafür, dass die Wohnung selbst nicht wie eine klassische Straßenwohnung wirkt, sondern wie ein privater Rückzugsort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: U7 am Richard-Wagner-Platz, U2 an der Deutschen Oper bzw. Bismarckstraße sowie mehrere Busverbindungen in der Umgebung schaffen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Mitte, Spandau und südliche Bezirke. Für Autofahrer ist der eigene Tiefgaragenstellplatz ein wesentlicher Komfortvorteil.

Diese Lage spricht Eigennutzer an, die Charlottenburg bewusst wählen: nicht als Kompromiss, sondern als wertbeständige, kultivierte und langfristig attraktive Wohnadresse.

Sonstiges Highlights:

große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon ca. 19 m² privater Außenbereich ruhige Innenhoflage ca. 108,61 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer zwei Schlafzimmer zwei Bäder hochwertige Einbauküche heller Wohn- und Essbereich Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Kellerraum neuwertiger Zustand Baujahr ca. 2016 Energieeffizienzklasse B Fernwärme Bezug ab Juli 2026 möglich

Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten.

Objektbeschreibung Ein besonderes Haus. Ein ruhiger Hof. Eine große Terrasse nach Südwesten. Diese Wohnung bringt genau jene Eigenschaften zusammen, die in Charlottenburg selten gleichzeitig zu finden sind: zentrale Lage, moderne Wohnqualität, Großzügigkeit und private Außenfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des modernen Neubaus im Ottilie-von-Hansemann-Haus. Das Ensemble zählt zu den architektonisch interessanten Adressen an der Otto-Suhr-Allee: ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit eindrucksvoller Geschichte, ergänzt um moderne Wohnhäuser im geschützten Innenhof. Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig im Neubau und bietet damit eine überzeugende Alternative zu klassischen Altbauwohnungen: weniger Kompromisse, mehr Komfort, bessere Planbarkeit. Auf ca. 108,61 m² entsteht ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über; die privaten Räume liegen angenehm separiert. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzanspruch als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das stärkste Argument ist die Außenfläche: Terrasse und Balkon umfassen zusammen ca. 19 m² und sind nach Südwesten ausgerichtet. Hier wird der Außenbereich zum echten Wohnraum – nicht nur zum schmalen Austritt. Durch die Hoflage entsteht eine Atmosphäre, die in dieser Zentralität ungewöhnlich ruhig und privat wirkt. Die vorhandene Einbauküche, der Aufzug, ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot vollständig. Wer in Charlottenburg ein modernes, großzügiges und sofort verständliches Zuhause sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lage, Hausqualität und Wohnkomfort. Ausstattung Die Ausstattung ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt und verbindet großzügige Flächen mit praktischen Details. Highlights: große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon ca. 19 m² privater Außenbereich ruhige Innenhoflage ca. 108,61 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer zwei Schlafzimmer zwei Bäder hochwertige Einbauküche heller Wohn- und Essbereich Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum neuwertiger Zustand Baujahr ca. 2016 Energieeffizienzklasse B Fernwärme Bezug ab Juli 2026 möglich Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten. Lage Charlottenburg ist nicht laut, um interessant zu sein. Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Die Otto-Suhr-Allee verbindet die gewachsene Eleganz Alt-Charlottenburgs mit der Nähe zur City West, zu Kultur, Gastronomie, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rund um die Wohnung finden sich kurze Wege für den Alltag: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Dienstleister liegen in der Umgebung. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten, findet hier eine passende Balance. Die City West ist schnell erreicht. Deutsche Oper, Richard-Wagner-Platz, Schloss Charlottenburg, Schloßstraße, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm prägen das Umfeld und bieten Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Stadtkultur auf engem Raum. Gleichzeitig sorgen Innenhoflage und Ensemblecharakter dafür, dass die Wohnung selbst nicht wie eine klassische Straßenwohnung wirkt, sondern wie ein privater Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: U7 am Richard-Wagner-Platz, U2 an der Deutschen Oper bzw. Bismarckstraße sowie mehrere Busverbindungen in der Umgebung schaffen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Mitte, Spandau und südliche Bezirke. Für Autofahrer ist der eigene Tiefgaragenstellplatz ein wesentlicher Komfortvorteil. Diese Lage spricht Eigennutzer an, die Charlottenburg bewusst wählen: nicht als Kompromiss, sondern als wertbeständige, kultivierte und langfristig attraktive Wohnadresse. Sonstiges Highlights: große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon ca. 19 m² privater Außenbereich ruhige Innenhoflage ca. 108,61 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer zwei Schlafzimmer zwei Bäder hochwertige Einbauküche heller Wohn- und Essbereich Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Kellerraum neuwertiger Zustand Baujahr ca. 2016 Energieeffizienzklasse B Fernwärme Bezug ab Juli 2026 möglich Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charlottenburger Hausikone trifft Neubaukomfort: 108 m² mit Südwest-Terrasse und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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