Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neumarkt – Solide Kapitalanlage im Hochparterre

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erster Eindruck:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in Neumarkt i.d.OPf. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung, die den Alltag komfortabel gestaltet. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die auf eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial setzen.

Haus:

Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und vermittelt durch ihre überschaubare Größe ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Ölheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits vorgesehen und wird die Energieversorgung der Wohnanlage künftig modernisieren.

Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 10,78 m², die als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 18,80 m² bietet direkten Zugang zum ca. 3,69 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die separate Küche verfügt über ca. 8,19 m² und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,70 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,40 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das ca. 4,57 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 €.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 273 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 84.876,53 €, wovon auf die Wohnung ca. 5.695,22 € entfallen (Stand 30.06.2025).

Ausstattung Fazit:

•attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre •ca. 66,84 m² Wohnfläche •2 Schlafzimmer verfügbar •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Badezimmer mit Dusche ausgestattet •gepflegte Wohnanlage •Kellerabteil vorhanden •ruhige, aber zentrale Lage in Neumarkt •aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger

Lage Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Neumarkt i.d.OPf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Neumarkter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A3 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg und Regensburg. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten •Restaurants und Cafés •Innenstadt Neumarkt •Bushaltestellen •gute Anbindung an die B299 und A3 •Sport- und Freizeitangebote •Naherholungsflächen und Spazierwege • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten

Entfernungen:

•Neumarkt Innenstadt 1,2 km •Nürnberg 48,1 km •Regensburg 69,9 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 9 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 37 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Erster Eindruck: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in Neumarkt i.d.OPf. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung, die den Alltag komfortabel gestaltet. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die auf eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial setzen. Haus: Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und vermittelt durch ihre überschaubare Größe ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Ölheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits vorgesehen und wird die Energieversorgung der Wohnanlage künftig modernisieren. Wohnung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 10,78 m², die als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 18,80 m² bietet direkten Zugang zum ca. 3,69 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die separate Küche verfügt über ca. 8,19 m² und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,70 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,40 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das ca. 4,57 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 €. Das Hausgeld liegt derzeit bei 273 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 84.876,53 €, wovon auf die Wohnung ca. 5.695,22 € entfallen (Stand 30.06.2025). Ausstattung Fazit: •attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre •ca. 66,84 m² Wohnfläche •2 Schlafzimmer verfügbar •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Badezimmer mit Dusche ausgestattet •gepflegte Wohnanlage •Kellerabteil vorhanden •ruhige, aber zentrale Lage in Neumarkt •aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Neumarkt i.d.OPf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Neumarkter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A3 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg und Regensburg. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten •Restaurants und Cafés •Innenstadt Neumarkt •Bushaltestellen •gute Anbindung an die B299 und A3 •Sport- und Freizeitangebote •Naherholungsflächen und Spazierwege • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten Entfernungen: •Neumarkt Innenstadt 1,2 km •Nürnberg 48,1 km •Regensburg 69,9 km Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 9 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 37 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neumarkt – Solide Kapitalanlage im Hochparterre

Beschreibung

Ausstattung