Loftflair im historischen Industriegebäude mit Dachterrasse und flexiblem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.888 €

pro m²

Beschreibung

EXTERIEUR Das Gebäude ist ein klassischer Berliner Altbau im ruhigem Hinterhaus, das eine abgeschirmte und zurückgezogene Wohnlage innerhalb des Ensembles bietet. Das gepflegte Treppenhaus mit originalen Holzdetails, weichen Lichtachsen und klarer Struktur vermittelt bereits beim Eintreten eine ruhige, zeitlose Qualität. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt das Haus und eröffnet einen offenen Blick über die umliegende Stadt.

Ausstattung INTERIEUR Im ruhigen Hinterhaus eines ehemaligen Industriegebäudes aus der Jahrhundertwende, im ersten Obergeschoss gelegen, entfaltet sich diese rund 98 m² große Wohnung mit einer klaren, fast mühelosen Großzügigkeit. Der ursprüngliche Gewerbeloft-Charakter ist bis heute spürbar und zeigt sich in Details wie der teilweise gekachelten Fassade und den Stahleingangstüren im industriellen Stil, die dem Gebäude eine eigenständige architektonische Identität verleihen.

Bereits das Entrée vermittelt eine zurückhaltende Eleganz: ein gepflegtes Treppenhaus mit originalen Holzdetails, weichen Lichtachsen und einer ruhigen, beinahe zeitlosen Atmosphäre führt in die Wohnung und setzt den Ton für das, was folgt.

Zentrum ist der etwa 57 m² große Wohnbereich mit offener Küche, dessen Proportionen den industriellen Ursprung subtil aufgreifen und ein feines Loftgefühl entstehen lassen. Großzügige Fenster strukturieren den Raum und lassen weiches Tageslicht tief in die Wohnung fließen. Echtholzparkett, zurückhaltende Einbauten und eine überarbeitete Designküche mit warmer Holzarbeitsplatte schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig und präsent wirkt. Die Insel setzt einen klaren architektonischen Ankerpunkt im Raum.

Die Struktur bleibt bewusst wandelbar. Eine leichte Trockenbauwand definiert aktuell ein Kinderzimmer, kann jedoch ohne Weiteres entfernt werden, sodass sich der Raum zu einem offenen Loft erweitert. Alternativ lässt sich die Fläche präzise zonieren, etwa für ein separates Arbeits oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und wird durch maßgefertigte Einbauschränke ergänzt, die sich nahtlos in die Architektur einfügen.

Das Bad interpretiert klassische Elemente neu: klare Geometrie, feine Fliesen und eine ruhige Farbwelt schaffen eine zurückhaltende, fast grafische Präsenz. Die Wohnung wurde frisch renoviert und folgt einem fein abgestimmten Farbkonzept, das sich durch alle Räume zieht. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt das Ensemble und erweitert den Rückzugsort im Hinterhaus um eine offene, urbane Perspektive.

Lage Gelegen in Kreuzberg, zwischen Oranienplatz und Moritzplatz, verbindet die Adresse urbanes Leben mit einer festen Kiezstruktur. Rund um das nahgelegene Engelbecken und seinem bekannten Café, entsteht ein urbaner Rückzugsort und fester Treffpunkt im Viertel. Weitere Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Umfeld rund um Oranienplatz, während Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Moritzplatz liegt in kurzer Distanz und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/dresdener-strasse-117-1

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

Fresh renovation & colour concept 57 m² open living space Flexible loft-style layout Large Altbau windows Warm wooden parquet floors Updated kitchen design Shared rooftop terrace Quiet industrial rear building

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/dresdener-strasse-117-1

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Frisch renoviert mit Farbkonzept 57 m² offener Wohnbereich Flexibler Loft-Grundriss Große Altbaufenster Echtholzparkett Überarbeitete Designküche Gemeinsame Dachterrasse Ruhiges Industriegebäude im Hinterhof EXTERIEUR Das Gebäude ist ein klassischer Berliner Altbau im ruhigem Hinterhaus, das eine abgeschirmte und zurückgezogene Wohnlage innerhalb des Ensembles bietet. Das gepflegte Treppenhaus mit originalen Holzdetails, weichen Lichtachsen und klarer Struktur vermittelt bereits beim Eintreten eine ruhige, zeitlose Qualität. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt das Haus und eröffnet einen offenen Blick über die umliegende Stadt. Ausstattung INTERIEUR Im ruhigen Hinterhaus eines ehemaligen Industriegebäudes aus der Jahrhundertwende, im ersten Obergeschoss gelegen, entfaltet sich diese rund 98 m² große Wohnung mit einer klaren, fast mühelosen Großzügigkeit. Der ursprüngliche Gewerbeloft-Charakter ist bis heute spürbar und zeigt sich in Details wie der teilweise gekachelten Fassade und den Stahleingangstüren im industriellen Stil, die dem Gebäude eine eigenständige architektonische Identität verleihen. Bereits das Entrée vermittelt eine zurückhaltende Eleganz: ein gepflegtes Treppenhaus mit originalen Holzdetails, weichen Lichtachsen und einer ruhigen, beinahe zeitlosen Atmosphäre führt in die Wohnung und setzt den Ton für das, was folgt. Zentrum ist der etwa 57 m² große Wohnbereich mit offener Küche, dessen Proportionen den industriellen Ursprung subtil aufgreifen und ein feines Loftgefühl entstehen lassen. Großzügige Fenster strukturieren den Raum und lassen weiches Tageslicht tief in die Wohnung fließen. Echtholzparkett, zurückhaltende Einbauten und eine überarbeitete Designküche mit warmer Holzarbeitsplatte schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig und präsent wirkt. Die Insel setzt einen klaren architektonischen Ankerpunkt im Raum. Die Struktur bleibt bewusst wandelbar. Eine leichte Trockenbauwand definiert aktuell ein Kinderzimmer, kann jedoch ohne Weiteres entfernt werden, sodass sich der Raum zu einem offenen Loft erweitert. Alternativ lässt sich die Fläche präzise zonieren, etwa für ein separates Arbeits oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und wird durch maßgefertigte Einbauschränke ergänzt, die sich nahtlos in die Architektur einfügen. Das Bad interpretiert klassische Elemente neu: klare Geometrie, feine Fliesen und eine ruhige Farbwelt schaffen eine zurückhaltende, fast grafische Präsenz. Die Wohnung wurde frisch renoviert und folgt einem fein abgestimmten Farbkonzept, das sich durch alle Räume zieht. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt das Ensemble und erweitert den Rückzugsort im Hinterhaus um eine offene, urbane Perspektive. Lage Gelegen in Kreuzberg, zwischen Oranienplatz und Moritzplatz, verbindet die Adresse urbanes Leben mit einer festen Kiezstruktur. Rund um das nahgelegene Engelbecken und seinem bekannten Café, entsteht ein urbaner Rückzugsort und fester Treffpunkt im Viertel. Weitere Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Umfeld rund um Oranienplatz, während Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Moritzplatz liegt in kurzer Distanz und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/dresdener-strasse-117-1 ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Fresh renovation & colour concept 57 m² open living space Flexible loft-style layout Large Altbau windows Warm wooden parquet floors Updated kitchen design Shared rooftop terrace Quiet industrial rear building More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/dresdener-strasse-117-1

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftflair im historischen Industriegebäude mit Dachterrasse und flexiblem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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