Investment in Charlottenburg: Vermietete 2,5 Zimmer im modernisierten Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

299.500 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1937 errichtet und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit den Vorzügen eines in den vergangenen Jahren umfassend modernisierten Gemeinschaftseigentums. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fassaden und Balkone instandgesetzt, Treppenhäuser und Fenster überarbeitet sowie technische Anlagen modernisiert. Zusätzlich erfolgte die teilweise Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsstränge sowie der Klingel-, Briefkasten- und Gegensprechanlagen. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Hauseingänge mit 32 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Charakteristisch sind die lichtdurchfluteten Räume, große Fensterflächen sowie die überwiegend vorhandenen Balkone.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen Berlins dar. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung voraussichtlich bis 2031, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine langfristig planbare Vermietungssituation bietet. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die zentrale City-West-Lage sorgen zusätzlich für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.

Investment-Fokus

Gefragte City-West-Lage nahe Kurfürstendamm Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1937 Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum Vermietete Bestandswohnung mit langfristiger Planungssicherheit bis 2031 Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Substanz und historische Architektur

Die Kombination aus vermieteter Bestandseinheit, modernisiertem Altbau und einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Da die Wohnung vermietet ist, handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Beispiel Fotos.

Lage Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West – im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms. Das Umfeld verbindet klassische Berliner Altbaukultur mit urbanem Lebensstil und zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Hauptstadt.

Geprägt wird die Nachbarschaft von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Kiezstruktur mit hoher Lebensqualität. Rund um den nahegelegenen Olivaer Platz sowie entlang des Kurfürstendamms finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Adenauerplatz und Konstanzer Straße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen der Lietzenseepark, der Fasanenplatz sowie verschiedene kleinere Grünanlagen im direkten Umfeld. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, repräsentatives Umfeld und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Attraktivität als Kapitalanlage.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, befindet sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in der Düsseldorfer Straße. Die Umgebung steht für klassisches Berliner City-Wohnen mit hoher Lebensqualität, repräsentativer Architektur und einer nachhaltig starken Wohnraumnachfrage. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Ludwigkirchplatz, renommierte Galerien, Theater sowie der Kurfürstendamm selbst unterstreichen den urbanen und kulturellen Charakter der Lage. Gleichzeitig sorgen der Lietzensee, der Fasanenplatz und weitere Grünanlagen für hohe Aufenthaltsqualität im Berliner Westen. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1937 errichtet und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit den Vorzügen eines in den vergangenen Jahren umfassend modernisierten Gemeinschaftseigentums. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fassaden und Balkone instandgesetzt, Treppenhäuser und Fenster überarbeitet sowie technische Anlagen modernisiert. Zusätzlich erfolgte die teilweise Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsstränge sowie der Klingel-, Briefkasten- und Gegensprechanlagen. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Hauseingänge mit 32 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Charakteristisch sind die lichtdurchfluteten Räume, große Fensterflächen sowie die überwiegend vorhandenen Balkone. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen Berlins dar. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung voraussichtlich bis 2031, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine langfristig planbare Vermietungssituation bietet. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die zentrale City-West-Lage sorgen zusätzlich für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Investment-Fokus Gefragte City-West-Lage nahe Kurfürstendamm Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1937 Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum Vermietete Bestandswohnung mit langfristiger Planungssicherheit bis 2031 Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Substanz und historische Architektur Die Kombination aus vermieteter Bestandseinheit, modernisiertem Altbau und einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Da die Wohnung vermietet ist, handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Beispiel Fotos. Lage Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West – im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms. Das Umfeld verbindet klassische Berliner Altbaukultur mit urbanem Lebensstil und zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt wird die Nachbarschaft von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Kiezstruktur mit hoher Lebensqualität. Rund um den nahegelegenen Olivaer Platz sowie entlang des Kurfürstendamms finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Adenauerplatz und Konstanzer Straße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der Lietzenseepark, der Fasanenplatz sowie verschiedene kleinere Grünanlagen im direkten Umfeld. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, repräsentatives Umfeld und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Attraktivität als Kapitalanlage. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment in Charlottenburg: Vermietete 2,5 Zimmer im modernisierten Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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