2-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick, Balkon & Aufzug in Köpenick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wasserlage mit einem durchdachten Grundriss, einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 48 m² bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht - egal ob als erstes eigenes Zuhause, als Alterswohnsitz oder als gemütlicher Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Die hohen Decken schaffen ein offenes, helles Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Zusammen mit den großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich angenehm großzügig und lichtdurchflutet. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf die Dahme und können den Abend bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und macht den Blick ins Freie zu einem täglichen Begleiter.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss - ein echter Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum sowie eine offene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.

Durch den optimalen Schnitt eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, aber auch für Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten wollen.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Lage Die Lage gehört ohne Zweifel zu den größten Highlights dieser Wohnung. Direkt an der Dahme gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Wasser und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Bootssteg - ideal für alle, die das Wasser lieben oder gerne Zeit am Ufer verbringen. Das beliebte Wendenschlossbad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß und sorgt besonders im Sommer für echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten in die Köpenicker Altstadt, die mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die Uferwege entlang der Dahme sowie die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Wer die Verbindung aus Natur und Stadtleben schätzt, findet hier einen Wohnort mit besonderer Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Besonders Menschen, die sich im Alter verkleinern möchten, wissen den Aufzug, den praktischen Grundriss und die ruhige Lage am Wasser zu schätzen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch ideal für Singles oder Paare, die die besondere Atmosphäre Köpenicks lieben und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wasserlage mit einem durchdachten Grundriss, einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 48 m² bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht - egal ob als erstes eigenes Zuhause, als Alterswohnsitz oder als gemütlicher Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Die hohen Decken schaffen ein offenes, helles Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Zusammen mit den großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich angenehm großzügig und lichtdurchflutet. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf die Dahme und können den Abend bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und macht den Blick ins Freie zu einem täglichen Begleiter. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss - ein echter Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum sowie eine offene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Durch den optimalen Schnitt eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, aber auch für Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten wollen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Lage Die Lage gehört ohne Zweifel zu den größten Highlights dieser Wohnung. Direkt an der Dahme gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Wasser und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Bootssteg - ideal für alle, die das Wasser lieben oder gerne Zeit am Ufer verbringen. Das beliebte Wendenschlossbad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß und sorgt besonders im Sommer für echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten in die Köpenicker Altstadt, die mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die Uferwege entlang der Dahme sowie die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Wer die Verbindung aus Natur und Stadtleben schätzt, findet hier einen Wohnort mit besonderer Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders Menschen, die sich im Alter verkleinern möchten, wissen den Aufzug, den praktischen Grundriss und die ruhige Lage am Wasser zu schätzen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch ideal für Singles oder Paare, die die besondere Atmosphäre Köpenicks lieben und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick, Balkon & Aufzug in Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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