Wölfersheim-Berstadt: Sofort verfügbar - Wohnhaus mit 4 Zimmern, Nebengebäuden und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

Der Außenbereich bietet neben 2 Nebengebäuden mit jeweils ca. 30 und 80 m² Fläche und dem Gartenanteil im hinteren Grundstückbereich weiterhin einen großen Hof und eine große Garage an, die direkt von der Straße aus zufahrbar ist und ebenso wie das Wohnhaus direkt an der Straße liegt. Dieses steht aufgrund seines Ursprungsbaujahrs von 1887 unter Ensemble-Denkmalschutz. Somit wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Das Wohnhaus selbst bietet im Erdgeschoss 2 ca. 22 m² große Zimmer an sowie einen Eingangsflur, eine Küche mit integrierter Einbauküche und einen Waschmaschinenraum mit Waschbecken. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit folgendem Raumangebot: Großes Schlafzimmer, großes zweites Wohnzimmer, ebenso ca. 22 m² groß, ein Ankleidezimmer als Durchgangszimmer zum Tageslicht-Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC. Das darüberliegende Dachgeschoss, aktuell Dachboden verfügt über eine normale Treppe, könnte also auch noch nachträglich ausgebaut werden unter Einbeziehung des zuständigen Bauamtes bzgl. ggfs. notwendiger baurechtlicher Genehmigung. Zur Bausubstanz und zur Haustechnik lässt sich Folgendes sagen: Das Objekt ist voll unterkellert, der Zugang zum Keller ist außenliegend. Beheizt wird das Haus über 2 Elektro-Nachtspeicheröfen und 2 Ölöfen. Hier empfiehlt sich die komplette Neuinstallation einer Wohnungszentralheizung. Der Elektrik-Sicherungskasten ist aus dem Jahr 2004, die Fenster, Aluminium doppeltverglast aus den 80er Jahren, das Ziegeldach, Frankfurter Pfanne, ist aus Mitte der 70er Jahre. Das Bad wurde Mitte der 90er Jahre erneuert, ebenso die Wasserzuleitung zum Bad im 1.Obergeschoss. Das Wohnhaus steht gepflegt und solide da. Das Objekt ist sofort verfügbar und freut sich auf neue Bewohner.

Gerne bringe ich Ihnen dieses Immobilienangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich einfach an !

Lage Entdecken Sie die ansprechende Lage dieser Immobilie in Wölfersheim, Ortsteil Berstadt, einer charmanten Gemeinde im Wetteraukreis, die das Beste aus ländlichem Wohnen und urbaner Nähe vereint.

Hierzu einige Stichpunkte:

Thema ruhige Wohngegend: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, perfekt für ein entspanntes Zuhause.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zur A5 sowie zur A45, die Frankfurt und andere wichtige Städte leicht erreichbar macht. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten bequeme Verbindungen für Pendler.

Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten: Wölfersheim ist umgeben von wunderschöner Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene See lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.

Einkaufs- und Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants und Schulen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Gemeinde mit Charme: Wölfersheim bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die örtlichen Märkte, Feste und Vereine tragen zu einem lebendigen und einladenden Ambiente bei.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe des ländlichen Lebens und die Vorteile der Stadtnähe – in dieser ausgezeichneten Lage in Wölfersheim.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienangebot ist hervorragend geeignet für Familien mit bis zu einem Kind bzw. für Paare, denen 4 Zimmer und insgesamt 115 m² Wohnfläche im Wohnhaus genügen, die sich dafür jedoch im Außenbereich viel Fläche für Hobbys und Freizeit-Aktivitäten auf dem mehr als 1000 m² großen Grundstück wünschen. Der Außenbereich bietet neben 2 Nebengebäuden mit jeweils ca. 30 und 80 m² Fläche und dem Gartenanteil im hinteren Grundstückbereich weiterhin einen großen Hof und eine große Garage an, die direkt von der Straße aus zufahrbar ist und ebenso wie das Wohnhaus direkt an der Straße liegt. Dieses steht aufgrund seines Ursprungsbaujahrs von 1887 unter Ensemble-Denkmalschutz. Somit wird ein Energieausweis nicht benötigt. Das Wohnhaus selbst bietet im Erdgeschoss 2 ca. 22 m² große Zimmer an sowie einen Eingangsflur, eine Küche mit integrierter Einbauküche und einen Waschmaschinenraum mit Waschbecken. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit folgendem Raumangebot: Großes Schlafzimmer, großes zweites Wohnzimmer, ebenso ca. 22 m² groß, ein Ankleidezimmer als Durchgangszimmer zum Tageslicht-Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC. Das darüberliegende Dachgeschoss, aktuell Dachboden verfügt über eine normale Treppe, könnte also auch noch nachträglich ausgebaut werden unter Einbeziehung des zuständigen Bauamtes bzgl. ggfs. notwendiger baurechtlicher Genehmigung. Zur Bausubstanz und zur Haustechnik lässt sich Folgendes sagen: Das Objekt ist voll unterkellert, der Zugang zum Keller ist außenliegend. Beheizt wird das Haus über 2 Elektro-Nachtspeicheröfen und 2 Ölöfen. Hier empfiehlt sich die komplette Neuinstallation einer Wohnungszentralheizung. Der Elektrik-Sicherungskasten ist aus dem Jahr 2004, die Fenster, Aluminium doppeltverglast aus den 80er Jahren, das Ziegeldach, Frankfurter Pfanne, ist aus Mitte der 70er Jahre. Das Bad wurde Mitte der 90er Jahre erneuert, ebenso die Wasserzuleitung zum Bad im 1.Obergeschoss. Das Wohnhaus steht gepflegt und solide da. Das Objekt ist sofort verfügbar und freut sich auf neue Bewohner. Gerne bringe ich Ihnen dieses Immobilienangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich einfach an ! Lage Entdecken Sie die ansprechende Lage dieser Immobilie in Wölfersheim, Ortsteil Berstadt, einer charmanten Gemeinde im Wetteraukreis, die das Beste aus ländlichem Wohnen und urbaner Nähe vereint. Hierzu einige Stichpunkte: Thema ruhige Wohngegend: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, perfekt für ein entspanntes Zuhause. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zur A5 sowie zur A45, die Frankfurt und andere wichtige Städte leicht erreichbar macht. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten bequeme Verbindungen für Pendler. Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten: Wölfersheim ist umgeben von wunderschöner Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene See lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Einkaufs- und Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants und Schulen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gemeinde mit Charme: Wölfersheim bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die örtlichen Märkte, Feste und Vereine tragen zu einem lebendigen und einladenden Ambiente bei. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe des ländlichen Lebens und die Vorteile der Stadtnähe – in dieser ausgezeichneten Lage in Wölfersheim.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wölfersheim-Berstadt: Sofort verfügbar - Wohnhaus mit 4 Zimmern, Nebengebäuden und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung